Покупка квартиры в Польше в ипотеку — один из самых частых запросов от клиентов из Украины и Беларуси.
Цены на аренду растут, рынок недвижимости остаётся стабильным, и многие задумываются о собственной квартире.

Но главный вопрос всегда один:
реально ли получить ипотеку в Польше иностранцу в 2026 году?

Отвечу честно и без иллюзий, как есть на практике.

Можно ли украинцам и белорусам получить ипотеку в Польше

Да, ипотеку получить можно.
Но условия сильно отличаются в зависимости от:

• гражданства
• наличия карты побыта
• дохода
• стажа работы
• первоначального взноса

Каждый банк рассматривает иностранцев индивидуально.

Самый важный фактор — карта побыта

Если говорить максимально прямо:

наличие карты побыта является ключевым фактором при подачи документов на ипотеку.

Если есть временная или постоянная карта побыta:

• больше банков готовы рассматривать
• выше шанс одобрения
• лучше условия
• ниже первоначальный взнос

Без карты побыта ипотека возможна, но значительно сложнее.

Ипотека для украинцев в 2026 году

Ситуация для граждан Украины сейчас лучше, чем для многих других иностранцев.

Некоторые банки могут рассматривать украинцев даже без карты побыта.
На практике чаще всего работает Santander.

Но важны условия:

• официальный доход в Польше
• стабильная работа
• стаж
• первоначальный взнос
• подтверждение проживания

Каждую заявку банк анализирует отдельно.

Если есть карта побытa — выбор банков становится намного шире.

Ипотека для граждан Беларуси

Здесь ситуация сложнее.

Без карты побытa получить ипотеку практически невозможно.
Большинство банков требуют:

• карту побытa
• долгосрочный легальный статус
• стабильный доход в Польше

С картой побытa ипотеку получить реально, но банк будет внимательно проверять документы и доход.

Какой доход нужен для ипотеки

Банк смотрит не только на сумму дохода, но и на его стабильность.

Important:

• официальный доход
• умова о праце или стабильный бизнес
• стаж работы от 6–12 месяцев
• отсутствие задолженностей
• хорошая кредитная история

Доход «в конверте» банки не учитывают.

Down payment

Обычно требуется:

• 10–20% стоимости квартиры
  иногда больше для иностранцев

For example:

квартира 750 000 zł
взнос: от 75 000 до 150 000 zł

Чем выше взнос — тем выше шанс одобрения.

На какую сумму можно рассчитывать

Зависит от дохода и обязательств.

Чаще всего клиенты берут кредит:

• 400 000 – 900 000 zł
• срок 20–30 лет

Банк рассчитывает так, чтобы ежемесячный платёж был безопасным для клиента.

Где чаще покупают квартиры с ипотекой

Большинство клиентов выбирают:

Гданьск

для жизни и инвестиций

Гдыня

спокойнее и дешевле

Сопот

для инвестиций и аренды

Самые популярные районы:

• Przymorze
• Morena
• Wrzeszcz
• Jasień
• Oliwa

Частые ошибки перед ипотекой

Очень часто клиенты делают так:

1. Сначала ищут квартиру
2. Потом идут в банк
3. Получают отказ
4. Теряют время

Правильнее:

сначала проверить ипотеку → потом искать квартиру.

Это экономит месяцы.

Реальная ситуация на рынке 2026

Банки дают ипотеку иностранцам.
Но стали строже проверять:

• income
• документы
• стабильность
• статус

Одобрение получают те, у кого понятная финансовая ситуация.

Стоит ли сейчас брать ипотеку

Многие украинцы и белорусы покупают квартиры потому что:

• аренда дорогая
• планируют жить в Польше
• хотят зафиксировать цену
• покупают для семьи
• инвестируют

Гданьск и Труймясто остаются стабильным рынком.

Честно из практики

Многие клиенты думают, что ипотека невозможна.
После анализа оказывается — шанс есть.

Каждая ситуация индивидуальна:

• income
• документы
• статус
• цель покупки

Иногда решение есть, даже если сначала кажется, что нет.

Если вы думаете об ипотеке в Польше

Если вы из Украины или Беларуси и планируете купить квартиру в ипотеку в Гданьске или Труймясте, лучше заранее понять свою ситуацию.

Можно написать мне и спокойно уточнить:

• реально ли получить ипотеку
• какие банки рассматривают
• на какую сумму можно рассчитывать
• какой нужен взнос
• стоит ли начинать сейчас

Без обязательств.
Просто честно по вашей ситуации и возможностям.

Если сейчас шансы на ипотеку небольшие

Даже если на данный момент банк не готов выдать кредит — это не значит, что ипотека невозможна.

Во многих случаях можно выстроить чёткий план действий, чтобы через определённое время получить одобрение банка.

Это может быть:

• правильная форма трудоустройства
• подготовка доходов
• создание кредитной истории в Польше
• увеличение первоначального взноса
• получение карты побыта
• выбор банка, который реально работает с иностранцами

Обычно на подготовку требуется от нескольких месяцев до года, и после этого шансы на ипотеку значительно возрастают.

Если вы планируете покупку квартиры в будущем, можно уже сейчас понять свою ситуацию и выстроить понятный пошаговый план.

Даже если сегодня кредит получить сложно — это не означает, что его нельзя получить через некоторое время.
При правильной стратегии большинство клиентов в итоге получают ипотеку и покупают свою квартиру в Польше.