Можно ли купить квартиру в Польше за наличные в 2026 году?

Можно ли оплатить квартиру в Польше наличными?

Многие покупатели, особенно иностранцы, задаются вопросом: можно ли купить квартиру в Польше за наличные деньги? В интернете часто встречается противоречивая информация — одни утверждают, что наличные расчёты запрещены из-за борьбы с отмыванием денег, другие говорят, что всё возможно без ограничений.

Разберём реальную практику покупки недвижимости в Польше и требования AML, актуальные на начало 2026 года.

Способы оплаты недвижимости в Польше

При покупке квартиры в Польше существует три основных способа оплаты:

• Банковский перевод — самый распространённый вариант, особенно при ипотеке.
• Нотариальный депозит — деньги временно размещаются на депозитном счёте нотариуса до завершения сделки.
• Оплата наличными — передача наличных средств при подписании нотариального договора.

Ранее оплата наличными была более популярной. Сегодня чаще используется банковский перевод, однако покупка квартиры в Польше за наличные по-прежнему возможна.

Правда ли, что нотариус не проведёт сделку с наличными?

Существует мнение, что нотариус в Польше откажется проводить сделку, если расчёт происходит наличными. На практике это не так.

Если продавец и покупатель согласны на такую форму оплаты, нотариус может оформить сделку. В реальных сделках суммы наличных расчётов могут достигать нескольких сотен тысяч злотых.

Ключевое условие — соблюдение требований закона и готовность объяснить происхождение средств.

Что такое AML и как проходит проверка?

AML (Anti-Money Laundering) — это система мер, направленных на борьбу с отмыванием денег и финансированием терроризма. В Польше усиленные проверки AML активно применяются с 2018–2019 годов и продолжают ужесточаться.

При покупке недвижимости нотариус может:

• задать вопросы о происхождении средств;
• попросить логическое подтверждение источника денег;
• при необходимости передать информацию для дополнительной проверки.

Важно понимать, что сама по себе оплата наличными не является нарушением. Проверка запускается только при возникновении сомнений.

Если деньги имеют легальное происхождение, сделка успешно завершается.

Покупка квартиры в Польше иностранцами и наличные расчёты

Для иностранных покупателей вопрос подтверждения происхождения средств особенно важен. Деньги могут быть получены от:

• продажи недвижимости в другой стране;
• накоплений;
• бизнеса;
• дивидендов и других легальных доходов.

Если вы можете объяснить и подтвердить источник средств, вы имеете право оплатить квартиру наличными, при согласии продавца.

Допускается также комбинированная схема: часть суммы — наличными, часть — банковским переводом.

Вывод

✔ Купить квартиру в Польше за наличные — возможно.
✔ Нотариус может провести такую сделку при соблюдении требований AML.
✔ Важно иметь понятное происхождение средств.
✔ Условия оплаты согласовываются индивидуально с продавцом.

ℹ️ Информация актуальна на начало 2026 года. Законодательство может меняться.

Если вы планируете покупку недвижимости в Польше и хотите получить индивидуальную консультацию — обращайтесь.