Блог
📊 Рынок недвижимости в Польше в 2025 году: квартальная динамика, цены, спрос и прогнозы
Введение: 2025 — год трезвого рынка
После нескольких лет резких скачков, перегретого спроса и панических покупок рынок недвижимости в Польше в 2025 году наконец взял паузу.
Это уже не рынок эйфории, но и не кризис. Скорее — момент, когда цифры начинают говорить громче эмоций.
Эксперты сходятся во мнении: 2025 год — это переход к стабильности, где покупатели считают, продавцы торгуются, а инвесторы снова смотрят на долгосрочную доходность.
Основа этой статьи:
- аналитика EY — Poland Real Estate Guide 2025
- официальная квартальная статистика Główny Urząd Statystyczny (GUS)
- данные NBP, CBRE, PKO BP
🏘 Общая картина рынка недвижимости в Польше
Согласно EY, польский рынок недвижимости в 2025 году характеризуется тремя ключевыми словами:
стабилизация — осторожность — селективность
📌 Что это означает на практике:
- цены продолжают расти, но без резких скачков,
- число сделок стабилизируется,
- рынок всё меньше реагирует на краткосрочные новости.
Источник: EY, Poland Real Estate Guide 2025
📈 Квартальная динамика цен на жильё в 2025 году (единый источник — GUS)
Чтобы не смешивать методологии и подходы, все квартальные данные ниже взяты исключительно из официальной статистики GUS — Price indices of residential premises in Poland.
🏠 Динамика цен по кварталам (Польша в целом)
| Квартал 2025 | Изменение к предыдущему кварталу | Изменение к тому же кварталу годом ранее |
|---|---|---|
| I квартал | +0,7 % | +6,6 % |
| II квартал | +1,2 % | +4,7 % |
| III квартал | +0,9 % | +4,0 % |
Источник: GUS — Price indices of residential premises, 2025
🧠 Как читать эти цифры правильно
🔹 I квартал 2025
Рынок начал год с умеренного роста. Годовой показатель (+6,6 %) всё ещё высокий — это инерция спроса 2024 года.
🔹 II квартал 2025
Рост ускорился квартал-к-кварталу (+1,2 %), но годовая динамика заметно снизилась. Это первый чёткий сигнал охлаждения рынка.
🔹 III квартал 2025
Рост сохраняется, но становится более «ровным». Годовой показатель +4,0 % — типичный уровень здорового рынка, а не перегрева.
📌 Важно:
Во всех трёх кварталах первичный рынок рос быстрее вторичного.
Источник: GUS
🏢 Жилая недвижимость: что происходит с квартирами
Цены в крупных городах
Хотя GUS публикует квартальные индексы по стране в целом, аналитика EY и NBP показывает:
- Варшава, Краков, Гданьск, Вроцлав — фаза плато,
- рост цен точечный и зависит от локации,
- на вторичке всё чаще появляются реальные торги.
👉 Покупатель больше не «догоняет цену», а сравнивает варианты.
Спрос: кто покупает в 2025 году
Рынок формируют:
- семьи, покупающие жильё для жизни,
- инвесторы под долгосрочную аренду,
- иностранцы (ЕС, Украина).
📌 Спекулятивный спрос почти исчез.
🏗 Девелоперы: меньше, но аккуратнее
По данным GUS:
- количество новых проектов сократилось,
- девелоперы считают рентабельность,
- акцент — на качество и энергоэффективность.
Это снижает риск перепроизводства, но не решает структурный дефицит жилья.
🏠 Рынок аренды в 2025 году
После резкого роста в прошлые годы:
- ставки аренды стабилизировались,
- предложение увеличилось,
- арендаторы стали выбирать.
📌 Это уже рынок арендатора, а не арендодателя.
💼 Коммерческая недвижимость (кратко)
- Офисы: спрос на современные здания, падение интереса к старым
- Логистика: один из самых сильных сегментов рынка
- Инвестиции: возвращение иностранного капитала
🔮 Прогноз: что дальше?
- резкого падения цен не ожидается,
- возможны локальные коррекции,
- ключевой фактор — процентные ставки.
📌 2025 год — не время спешки, а время расчёта.
🔹 Нужна помощь с недвижимостью в Польше? Мы сопровождаем вас от А до Я
Рынок недвижимости в Польше в 2025 году стал более рациональным, но и более сложным.
Ошибки на этапе покупки, ипотеки или оформления документов могут стоить десятков тысяч злотых.
Именно поэтому клиенты выбирают комплексное сопровождение, а не разрозненные услуги.
🏠 Наши услуги в сфере недвижимости в Польше:
✔ подбор квартир и домов под проживание или инвестиции
✔ профессиональный анализ цен и реальной рыночной стоимости
✔ сопровождение сделок купли-продажи
✔ помощь иностранцам при покупке недвижимости
💰 Ипотека в Польше:
✔ подбор оптимальной ипотечной программы
✔ сотрудничество с польскими банками
✔ анализ шансов на одобрение кредита
✔ помощь в подготовке документов
📄 Разрешение MSWiA (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji):
✔ подготовка полного пакета документов
✔ сопровождение процесса получения разрешения
✔ консультации по требованиям и срокам
✔ опыт работы с иностранцами и сложными кейсами
Мы работаем на основе реальных рыночных данных, официальной статистики и практического опыта, а не теоретических советов.
📌 Обратитесь к нам, если вы:
- хотите купить недвижимость в Польше как иностранец
- планируете оформить ипотеку в польском банке
- не уверены, нужно ли вам разрешение MSWiA
- хотите безопасно инвестировать в недвижимость
👉 Свяжитесь с нами и получите персональную консультацию под вашу ситуацию.
🧾 Вывод
Рынок недвижимости в Польше в 2025 году:
✔ рос, но медленно
✔ становился более рациональным
✔ давал больше пространства для переговоров
✔ был благоприятным для долгосрочных решений
Это был один из самых «честных» рынков за последние годы — без истерики и без иллюзий.