Поздравляем — вы купили квартиру или дом в Польше.
Но после подписания нотариального договора (akt notarialny) всё только начинается.

Новый собственник обязан:

• подать документы в ужонд для налога
• переписать коммунальные счета
• уведомить спółdzielnię или wspólnotę
• переписать газ и электричество
• иногда оформить мусор и воду

Разберём пошагово, что делать после покупки недвижимости в Польше, чтобы не получить штрафы и долги.

Статья актуальна для квартир, домов и инвестиций в Польше.

1. Налог на недвижимость — подать в ужонд (обязательно)

После покупки недвижимости нужно подать декларацию в ужонд города или гмины.
Это налог: Podatek od nieruchomości.

❗ Важно: если квартира spółdzielcza — идти в urząd НЕ нужно

Если вы купили:

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(кооперативная квартира, не полная собственность)

👉 налог на недвижимость платит spółdzielnia
👉 собственник НЕ подаёт декларацию в urząd
👉 ничего подавать не нужно

Это частая ошибка иностранцев.

В этом случае:

• налог уже включён в czynsz
• вам не приходит отдельный налог
• в urząd идти не нужно

Когда нужно идти в urząd

Если вы купили:

✔ pełna własność mieszkania (полная собственность)
✔ дом
✔ участок
✔ коммерческое помещение

Тогда новый владелец обязан подать декларацию.

Куда идти

В:
Urząd Miasta или Urząd Gminy
по месту нахождения недвижимости.

Например:
если квартира в Познани → Urząd Miasta Poznań.

Что подать

Форма: IN-1 (для физлица)

Можно:

• в уженде
• онлайн
• через ePUAP

Срок подачи

⏰ В течение 14 дней после покупки (подписания нотариального акта).

Если не подать:

• могут начислить штраф
• начислят налог задним числом

2. Нужно ли идти в spółdzielnia или wspólnota

Да. Обязательно.

После покупки нужно уведомить администрацию дома.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Если дом кооперативный.

Wspólnota mieszkaniowa

Если обычный дом.

Зачем идти

Чтобы:

✔ переписали владельца
✔ начисляли czynsz на вас
✔ дали доступ к оплатам
✔ внесли в систему
✔ сделали перерасчёт

Если не пойти — счета будут идти на старого владельца.

Что взять

• акт нотариальный
• паспорт/PESEL
• иногда номер księgi wieczystej

Иногда можно отправить скан по email.

3. Переписать электричество (prąd)

Очень важно.

Если не переписать:

• счета будут на старого владельца
• возможны долги
• могут отключить

Куда обращаться

К поставщику электроэнергии.

Популярные:

• Enea
• Tauron
• PGE
• Energa

Зависит от региона.

Что нужно

• акт нотариальный
• показания счётчика в день передачи
• фото счётчика
• данные владельца
• протокол передачи квартиры

Подписывается:
umowa przepisania licznika

Можно:

• онлайн
• в biuro obsługi
• через e-mail

4. Переписать газ (если есть)

Если в квартире или доме газ.

Поставщики:

• PGNiG / Orlen
• местные операторы

Нужно

• акт нотариальный
• показания счётчика
• договор переписания
• протокол передачи квартиры

Лучше сделать сразу после передачи ключей.

5. Вода и отопление

Иногда автоматически через wspólnota/spółdzielnia.
Иногда нужно подать самому.

Уточнить у администрации дома.

Передать:

• показания счётчиков воды
• иногда тепла

6. Мусор (wywóz śmieci)

В некоторых городах нужно подать декларацию.

Например:
Poznań, Wrocław, Warszawa — часто обязательно.

Подаётся:
deklaracja śmieciowa

Указывается:

• сколько людей живёт
• собственник
• адрес

Если не подать:
могут начислять максимум тариф.

7. Интернет и ТВ

Не обязательно, но:

• заключить новый договор
• или переписать старый

Провайдеры:

• Orange
• UPC/Play
• Netia
• местные

8. Страховка недвижимости (очень советую)

После покупки лучше сразу оформить:
ubezpieczenie mieszkania lub domu (страховка недвижимости).

Обычно стоит:
100–400 zł в год (в зависимости от площади и покрытия).

Страховка покрывает:

• затопление
• пожар
• ущерб соседям
• кражи
• иногда защиту при аренде
• гражданскую ответственность (OC)

Для инвесторов и арендодателей — фактически обязательна.

❗ Если покупали квартиру в кредит

Если недвижимость куплена в ипотеку,
страховка уже будет оформлена банком.

Банк требует обязательное страхование недвижимости на весь срок кредита.

Но важно:

👉 проверьте условия в документах от банка
👉 что именно покрывает страховка
👉 на какую сумму застраховано
👉 входит ли OC (ответственность перед соседями)
👉 можно ли выбрать свою страховую

Иногда банковская страховка покрывает только стены (mury),
без мебели и ремонта внутри.

В таком случае многие собственники делают
дополнительную страховку на содержимое квартиры.

9. Если квартира под аренду

Нужно:

✔ сообщить в налоговую
✔ выбрать форму налога
✔ зарегистрировать najem

Но это отдельная большая тема.

Чек-лист после покупки недвижимости в Польше

Сохрани себе:

Обязательно

• подать налог в urząd (14 дней)
• сходить в spółdzielnia/wspólnota
• переписать электричество
• переписать газ
• подать мусор (если требуется)

Желательно

• страховка
• интернет
• проверить счётчики
• сменить замки

Частые ошибки покупателей

❌ забыли подать налог
❌ не переписали prąd
❌ не сообщили wspólnocie
❌ платят за старого владельца
❌ долги всплывают через год

После покупки всегда есть административная часть.

Нужна помощь после покупки недвижимости в Польше?

Помогаем клиентам:

• сопровождение после сделки
• переписать коммуналку
• подать налог
• инвестиции и аренда
• покупка квартиры под ключ

Напишите — подскажем пошагово, что сделать именно в вашей ситуации.