Когда иностранцу нужно разрешение на покупку недвижимости в Польше

Приграничная зона — самый важный момент

❗ В приграничной зоне разрешение нужно всегда, если есть собственность на землю

Если недвижимость находится в приграничной зоне Польши, действуют самые строгие правила.

🔴 Разрешение требуется:

• на квартиру,
• на дом,
• на участок земли,

если объект оформляется как pełna własność (полная собственность).

📌 В приграничной зоне не имеет значения, квартира это или дом —
ключевое значение имеет наличие права собственности на землю.

🟢 Когда разрешение НЕ нужно в приграничной зоне

Разрешение не требуется, если:

• недвижимость оформлена как spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• объект не даёт права собственности на землю.

➡️
Spółdzielcze — разрешение не нужно,
Pełna własność — разрешение обязательно.

❗ ПМЖ и 5 лет проживания НЕ освобождают в приграничной зоне

Даже если иностранец:

• проживает в Польше более 5 лет,
• имеет ПМЖ (stały pobyt),

👉 в приграничной зоне разрешение всё равно требуется, если объект:

• оформлен как pełna własność,
• связан с землёй (дом, участок, udział w gruncie).

Близняки (bliźniaki) и шеренговцы (szeregowiec) — важный нюанс

При покупке близняков или домов шеренговой застройки (szeregowiec) иностранцы часто ошибочно считают, что разрешение не нужно «как на квартиру».
На практике всё зависит от юридической формы оформления недвижимости.

🟢 Разрешение НЕ нужно, если:

• объект оформлен как lokal mieszkalny,
• к нему относится udział w częściach wspólnych,
• земля находится в совместной собственности, а не как отдельный участок.

📌 В последние годы в Польше всё чаще строят именно такие объекты —
формально это жилой локал, а не отдельный дом.

🔴 Разрешение НУЖНО, если:

• объект оформлен как działka zabudowana (застроенный земельный участок),
• дом стоит на отдельной земельной делянке,
• покупатель получает прямое право собственности на землю.

➡️ В таком случае это уже классический дом с участком, и для иностранца разрешение обязательно, в том числе и вне приграничной зоны.

Не приграничная зона (например, Варшава)

Даже если недвижимость находится не в приграничной зоне, существуют ситуации, когда разрешение всё равно потребуется.

⚠️ Квартира + udział w gruncie или w drodze

Иногда к квартире может относиться:

• udział w gruncie (доля в земельном участке),
• udział w drodze dojazdowej (доля в дороге).

📌 А доля в дороге или земле — это уже право на земельный участок.

➡️ В таких случаях разрешение требуется именно на этот участок, даже если:

• квартира сама по себе покупается без ограничений,
• объект находится, например, в Варшаве.

❗ Такое встречается не очень часто, но бывает, особенно в новостройках,
поэтому договоры с застройщиком нужно обязательно проверять до подписания.

Официальная правовая информация

Все правила, касающиеся покупки недвижимости иностранцами, включая:

• приграничные зоны,
• дома, участки и доли в земле,
• необходимость получения разрешения,

регулируются польским законодательством и публикуются на официальных государственных ресурсах.

👉 Актуальная информация доступна на портале правительства Польши:
Официальная информация о покупке недвижимости иностранцами в Польше
https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209

Итог

Разрешение иностранцу нужно, если:

• недвижимость в приграничной зоне и это pełna własność,
• покупается дом или участок (в любом регионе),
• есть udział w gruncie или w drodze,
• близняк или szeregowiec оформлен как działka zabudowana.

Разрешение не нужно, если:

• квартира без земли,
• форма spółdzielcze,
• lokal mieszkalny с udziałem w częściach wspólnych.

Помощь в получении разрешения на покупку недвижимости

Если в вашем случае для покупки недвижимости в Польше требуется разрешение, я занимаюсь сопровождением этого процесса под ключ.

Я помогаю:

• определить, нужно ли разрешение именно в вашей ситуации,
• проверить форму собственности и документы (księga wieczysta, договор с застройщиком),
• подготовить и подать заявление в государственные органы,
• безопасно провести сделку и избежать юридических рисков.

📌 Благодаря опыту работы с иностранцами я заранее выявляю нюансы, которые могут привести к отказу или признанию сделки недействительной.

👉 Если вы не уверены, нужно ли разрешение именно вам — лучше проверить это до подписания договора.
В таком случае обращайтесь за консультацией, и я подскажу оптимальное решение под вашу ситуацию.