7 błędów, które popełniają cudzoziemcy kupując mieszkanie w Polsce

Kupno mieszkania w Polsce dla obcokrajowców — proces jest przejrzysty i bezpieczny.
Ale w praktyce często widzę te same błędy popełniane przez kupujących z krajów WNP.

Niektóre z nich kosztują nerwy, inne dziesiątki tysięcy euro.
Powiem szczerze i bez słodzenia, na co zwrócić uwagę.

Błąd nr 1: Kupno mieszkania bez sprawdzenia dokumentów

Wiele osób myśli:
Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane za pośrednictwem agencji, wszystko zostało sprawdzone.

Nie zawsze tak jest.

Przed zakupem koniecznie sprawdź:

• księga wieczysta (rejestr gruntów)
• obecność długów
• hipoteka
• aresztowania
• zarejestrowanych mieszkańców
• status gruntu

Czasami mieszkanie wygląda idealnie, ale pod względem prawnym może być problematyczne.

Błąd nr 2: Nieuwzględnienie wszystkich wydatków przy zakupie

Większość ludzi bierze pod uwagę tylko cenę mieszkania.
A potem się dziwią, po co im kilka tysięcy euro więcej.

Rzeczywiste dodatkowe koszty:

• notariusz
• Podatek PCC 2% (rynek wtórny)
• usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
• tłumacz podczas transakcji
• papierkowa robota
• czasami naprawy

Średnio musisz się położyć +2–6% do ceny mieszkania.

Błąd nr 3: Przynoszenie pieniędzy bez dowodu pochodzenia

Bardzo powszechna sytuacja.

Ludzie sprzedają mieszkania we własnym kraju, przywożą gotówkę i myślą, że wszystko jest proste.
A potem bank pyta:
«Skąd pochodzą środki??»

Jeżeli nie ma dokumentów:

• Trudno jest wpłacić pieniądze do banku
• trudno zapłacić za mieszkanie
• mogą pojawić się pytania ze strony banku

Główna zasada:
Zawsze miej dokumenty potwierdzające pochodzenie środków.

Błąd nr 4: Przelewanie depozytu bez weryfikacji

Czasami kupujący daje zaliczkę ustnie lub po prostu składając pokwitowanie.

To jest ryzykowne.

Depozyt (zadatek) trzeba przenieść:

• w ramach umowy
• po sprawdzeniu mieszkania
• z jasnymi warunkami zwrotu

W przeciwnym razie możesz stracić pieniądze.

Błąd nr 5: Kupowanie bez zrozumienia okolicy

Wiele osób dokonuje zakupów zdalnie lub na podstawie pięknych zdjęć.

A potem okazuje się:

• hałaśliwa ulica
• dzielnica społeczna
• problemy z parkowaniem
• transport jest daleko
• zły czynsz

Mieszkanie może być ładne, ale okolica już nie.

Jeśli kupujesz produkt jako inwestycję, jest to bardzo ważne.

Błąd nr 6: Otwarcie konta w ostatniej chwili

Bez polskiego konta bankowego dokonanie transakcji jest praktycznie niemożliwe.

Błędy:

• nie otwieraj konta z wyprzedzeniem
• nie przygotować dokumentów do pieniędzy
• nie wyjaśniaj limitów bankowych

Lepiej jest założyć konto 2-3 tygodnie przed transakcją i przygotować przelewy.

Błąd nr 7: Próba zrobienia wszystkiego samemu

Najdroższy błąd.

Kupujący myślą:
«Po co mi agent nieruchomości? Wszystko zrobię sam».

Podsumowując:

• przepłacać
• kupić problematyczne mieszkania
• nie znam prawdziwych cen
• ryzykowne pieniądze

Dobry specjalista Oszczędza więcej niż kosztuje.

Wniosek

Polska jest bezpiecznym i zrozumiałym krajem do zakupu nieruchomości.
Ale tylko jeśli zrobisz wszystko dobrze.

Główne zasady:

• sprawdź dokumenty
• policz wszystkie wydatki
• Posiadać potwierdzenie pochodzenia środków
• nie spiesz się
• skonsultuj się ze specjalistą

Dzięki temu zakup mieszkania w Polsce przebiegnie sprawnie i bez przykrych niespodzianek.