Gratulacje - ty kupił mieszkanie lub dom w Polsce.
Ale po podpisaniu umowy notarialnej (akt notarialny) to dopiero początek.

Nowy właściciel jest zobowiązany do:

• złożyć dokumenty do urzędu skarbowego
• przepisać rachunki za media
• powiadomić spółkę lub wspólnotę
• przepisać gaz i prąd
• czasami trzeba zadbać o śmieci i wodę

Zróbmy to krok po kroku, co robić później kupno nieruchomości w Polsce, aby uniknąć kar i długów.

Artykuł dotyczy mieszkań, domów i inwestycji w Polsce.

1. Podatek od nieruchomości – złożyć w urzędzie (obowiązkowo)

Po nabyciu nieruchomości należy złożyć oświadczenie w urzędzie miasta lub gminy.
To jest podatek: Podatek od nieruchomości.

❗ Ważne: jeśli mieszkanie jest spółdzielcze, NIE musisz iść na rozprawę

Jeśli kupiłeś:

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(mieszkanie spółdzielcze, niepełna własność)

👉podatek od nieruchomości płacony przez spółdzielnię
👉 właściciel NIE składa oświadczenia do urzędu
👉 Nie musisz niczego przesyłać

To częsty błąd popełniany przez obcokrajowców.

W tym przypadku:

• Podatek jest już wliczony w czynsz
• nie otrzymasz osobnego rachunku za podatek
• nie ma potrzeby iść na targi

Kiedy iść na imprezę

Jeśli kupiłeś:

✔ pełne mieszkanie (pełna własność)
✔ dom
✔ fabuła
✔ lokale użytkowe

Wówczas nowy właściciel zobowiązany jest do złożenia oświadczenia.

Gdzie iść

W:
Urząd Miasta lub Urząd Gminy
w miejscu położenia nieruchomości.

Na przykład:
jeżeli mieszkanie znajduje się w Poznaniu → Urząd Miasta Poznań.

Co podać

Formularz: IN-1 (dla osób fizycznych)

Móc:

• w Uzhend
• w sieci
• przez ePUAP

Termin składania wniosków

⏰ Podczas 14 dni od zakupu (podpisanie aktu notarialnego).

Jeżeli nie prześlesz:

• może zostać nałożona grzywna
• podatek zostanie naliczony z mocą wsteczną

2. Czy powinienem iść do spółdzielni czy wspólnoty?

Tak. Zdecydowanie.

Po dokonaniu zakupu należy powiadomić administrację domu.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Jeśli dom jest spółdzielczy.

Wspólnota mieszkaniowa

Jeśli to jest zwykły dom.

Po co jechać?

Do:

✔ przepisał właściciela
✔ Przypisali Ci czynsz
✔ zapewniono dostęp do płatności
✔ wprowadzone do systemu
✔ przeliczone

Jeśli nie pójdziesz, rachunki trafią do starego właściciela.

Co zabrać

• akt notarialny
• paszport/PESEL
• czasami liczba księgi wieczystej

Czasami możesz wysłać skan e-mailem.

3. Przepisz prąd (prąd)

Bardzo ważne.

Jeśli nie przepiszesz:

• konta będą prowadzone na nazwisko starego właściciela
• długi są możliwe
• może być wyłączony

Gdzie złożyć wniosek

Do dostawcy prądu.

Popularny:

• Enea
• Tauron
• PGE
• Energia

Zależy od regionu.

Co jest potrzebne

• akt notarialny
• odczyty liczników w dniu przelewu
• zdjęcie licznika
• dane właściciela
• protokół przekazania mieszkania

Podpisano:
umowa przepisania licznika

Móc:

• w sieci
• w biurze obsługi
• przez e-mail

4. Przepisz gaz (jeśli występuje)

Jeżeli w mieszkaniu lub domu jest gaz.

Dostawcy:

• PGNiG / Orlen
• operatorzy lokalni

Potrzebować

• akt notarialny
• odczyty liczników
• przepisanie umowy
• protokół przekazania mieszkania

Najlepiej zrobić to od razu po przekazaniu kluczy.

5. Woda i ogrzewanie

Czasami automatycznie przez wspólnota/spółdzielnia.
Czasami musisz przesłać to samemu.

Sprawdź w administracji domu.

Oddać:

• odczyty wodomierzy
• czasami ciepło

6. Wywóz śmieci

W niektórych miastach konieczne jest złożenie deklaracji.

Na przykład:
Poznań, Wrocław, Warszawa — często wymagane.

Podano:
deklaracja śmieciowa

Wskazano:

• Ile osób tam mieszka?
• właściciel
• adres

Jeżeli nie prześlesz:
może naliczyć maksymalną stawkę taryfową.

7. Internet i telewizja

Niekoniecznie, ale:

• zawrzeć nową umowę
• lub przepisz stary

Dostawcy:

• Pomarańczowy
• UPC/Play
• Netia
• lokalny

8. Ubezpieczenie nieruchomości (bardzo zalecane)

Po zakupie najlepiej od razu dokonać rejestracji:
ubezpieczenie mieszkania lub domu (ubezpieczenie mienia).

Zwykle kosztuje to:
100–400 zł rocznie (w zależności od obszaru i zasięgu).

Ubezpieczenie obejmuje:

• powódź
• ogień
• szkody dla sąsiadów
• kradzieże
• czasami ochrona wynajmu
• odpowiedzialność cywilna (CL)

Dla inwestorów i właścicieli nieruchomości jest to praktycznie obowiązkowe.

❗Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt

Jeżeli nieruchomość jest kupowana na kredyt hipoteczny,
Ubezpieczenie zostanie już wystawione przez bank.

Bank wymaga obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości przez cały okres kredytowania.

Ale ważne jest:

👉 Sprawdź warunki i zasady zawarte w dokumentach bankowych
👉 Co dokładnie obejmuje ubezpieczenie?
👉 Jaka jest kwota ubezpieczenia?
👉 Czy OC (odpowiedzialność wobec sąsiadów) jest wliczona w cenę?
👉 Czy mogę wybrać własną firmę ubezpieczeniową?

Czasami ubezpieczenie bankowe obejmuje tylko ściany (mur),
bez mebli i remontów wewnątrz.

W tym przypadku wielu właścicieli tak robi
dodatkowe ubezpieczenie wyposażenia mieszkania.

9. Jeśli mieszkanie jest do wynajęcia

Potrzebować:

✔ zgłosić do urzędu skarbowego
✔ Wybierz formularz podatkowy
✔ Register najem

Ale to jest osobny, duży temat.

Lista kontrolna po zakupie nieruchomości w Polsce

Zachowaj to dla siebie:

Koniecznie

• złożyć podatek w ciągu 14 dni
• idź do spółdzielni/wspólnoty
• przepisać elektryczność
• przepisać gaz
• serwować śmieci (jeśli to konieczne)

Pożądany

• ubezpieczenie
• Internet
• sprawdź liczniki
• zmienić zamki

Typowe błędy popełniane przez kupujących

❌ Zapomniałem złożyć zeznanie podatkowe
❌ nie przepisałem prądu
❌ nie zgłosił wspólności
❌ Płacą za starego właściciela
❌ Długi pojawiają się ponownie po roku

Po zakupie zawsze jest część administracyjna.

Potrzebujesz pomocy po zakupie nieruchomości w Polsce?

Pomagamy klientom:

• wsparcie potransakcyjne
• przepisać rachunek za media
• złożyć zeznanie podatkowe
• inwestycje i czynsze
• zakup mieszkania pod klucz

Napisz do nas, a my udzielimy Ci wskazówek krok po kroku, co zrobić w Twojej konkretnej sytuacji.