Spółdzielcze własnościowe pravo – czym są i dlaczego nie warto się ich bać

Spółdzielcze prawo własności lokalu jest jedną z najbardziej niezrozumianych form własności w nieruchomości w Polsce, zwłaszcza wśród obcokrajowców. Wielu kupujących unika takich mieszkań, uważając je za problematyczne lub mniej wiarygodne. W praktyce jednak jeden z najbardziej zmitologizowanych, ale jednocześnie absolutnie normalnych rodzajów własności.

W tym artykule wyjaśniam w prostych słowach, co to jest spółdzielcze własnościowe kvartira, dlaczego Polacy nie widzą w tym problemu i dlaczego w niektórych regionach, zwłaszcza w Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot), Na takie mieszkania trwa prawdziwe «polowanie».

Czym w prostych słowach jest spółdzielcze własnościowe kvartira

Spółdzielcze własnościowe pravo oznacza, że:

• budynek i grunt należą spółdzielnia mieszkaniowa (spółdzielnia),
• właściciel mieszkania ma własność określonej lokalizacji,
• to prawo może być sprzedawać, kupować, rozdawać i przekazywać w spadku.

W rzeczywistości właścicielem takiego mieszkania używa tego w ten sam sposób, jak w przypadku pełnej własności. Ograniczenia dotyczą głównie o charakterze prawnym, a nie praktycznym.

Dlaczego Polacy nie uważają tej formy własności za problematyczną

Najbardziej odkrywczą rzeczą jest to, że - Polacy w większości przypadków w ogóle nie widzą problemu w spółdzielczej formie własności.

Ma to związek z historią rynku nieruchomości:

• takie domy budowano masowo w Lata 70. i 90. XX wieku,
• w tej formie przekazano całe obszary mieszkalne,
• Dziś takich mieszkań jest mnóstwo przekazywane w spadku.

Dla Polaków spółdzielcze własnościowe mieszkanie jest zwykła i zwyczajowa forma własności, nie ryzyko lub «druga kategoria».

Brak księgi wieczystej – czy to naprawdę problem?

Jednym z najczęstszych mitów jest to, że jeśli mieszkanie nie ma rachunku wieczystego, to coś z nim jest nie tak.

Jak to wygląda w praktyce:

• brak rachunku wieczystego nie dyskredytuje mieszkania,
• przy zakupie notariusz składa wniosek do sądu o jego otwarcie,
• Ten normalna i standardowa procedura.

Weryfikacja prawa sprzedającego do lokalu odbywa się na podstawie:

• dokumenty z spółdzielni,
• oficjalne certyfikaty i rejestry,
• и koniecznie przez notariusza.

Bać się takich mieszkań nie warto, jeśli umowa w towarzystwie specjalisty.

Czy można zmienić formę własności po zakupie?

Tak - i to jest kolejny ważny punkt, o którym często się milczy.

Po zakupie mieszkania:

• forma własności można zmienić,
• możesz otworzyć księgę wieczystą,
• w niektórych przypadkach możliwe jest przekształcenie się w pełna własność (pełna własność).

Są to standardowe procedury prawne, które nie są czymś skomplikowanym ani niebezpiecznym z odpowiednim akompaniamentem.

Remont i wymiana okien: czy potrzebujesz pozwolenia spółdzielni?

Często można usłyszeć opinię, że w mieszkaniu dzielczym na zmiany potrzebna jest zgoda spółdzielni, podczas gdy mając pełną własność można rzekomo robić co się chce.

❗ To mit.

Czym tak naprawdę jest rzeczywistość?

I przy spółdzielczej formie własności, i przy pełna własność (pełna własność) Obowiązują podobne zasady:

• jeśli zmiany dotyczą konstrukcje wsporcze, piony lub systemy inżynieryjne,
• jeśli się zmieni wygląd zewnętrzny fasady (na przykład okna, balkon),
• jeśli prace mogą mieć wpływ na innych mieszkańców,

➡️ zgoda jest zawsze wymagana:

• lub stworek,
• Lub wspólnoty mieszkaniowej (z pełnym prawem własności).

Co zazwyczaj można zrobić bez uzyskania zgody?

W większości przypadków dozwolone bez żadnych problemów:

• rozbiórka ścianek działowych nienośnych,
• przebudowa wnętrza mieszkania,
• wymiana okien «okno do okna» (tego samego rozmiaru, kształtu i koloru),
• standardowe prace naprawcze.

Wniosek jest prosty: ograniczenia są ze sobą powiązane nie z formą własności, i z faktem, że mieszkasz w budynek mieszkalny.

Mit, że takie mieszkania są gorsze i mniej płynne

Mit o «problematycznych» mieszkaniach spółdzielczych jest najczęściej rozpowszechniany w miastach nie położonych w strefie przygranicznej.

Rzeczywista sytuacja w Trójmieście

В Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) sytuacja jest dokładnie odwrotna:

• popyt ze strony cudzoziemców bardzo wysoki,
• trwa prawdziwe "polowanie" na mieszkania,
• sprzedawcy i agenci W swoich reklamach szczególnie podkreślają tę formę własności.

W rzeczywistości:

• dobra opcja na wynajem mieszkania sprzedaje się szybciej, niż podobne mieszkanie z pełną własnością,
• wielu zagranicznych kupców celowo czekają na pojawienie się właśnie takich obiektów,
• popyt na nie w regionie jest stale wysoki.

Kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie – czy to możliwe?

Innym powszechnym mitem jest to, że spółdzielcze własnościowe mieszkanie jest niemożliwe kupić z kredytem hipotecznym. W praktyce tak jest nie odpowiada rzeczywistości.

Jak to wygląda w praktyce?

• Jeśli mieszkanie już jest księga wieczysta, większość banków bierze pod uwagę takie nieruchomości na tych samych warunkach, oraz apartamenty z pełną własnością.
• Jeśli księgi wieczystej no, następnie w trakcie procesu zakupu:
  • notariusz składa wniosek do sądu o jego otwarcie,
  • po otwarciu księgi wieczystej bank może zarejestrować hipotekę,
  • Ten standardowa i powszechnie stosowana procedura.

Ważne jest, aby zrozumieć, że bank zawsze analizuje:

• status prawny nieruchomości,
• status działki,
• dokumenty wydane przez spółdzielnię mieszkaniową.

Na prawidłowo wykonana procedura spółdzielcze własnościowe mieszkanie można to zrobić bez żadnych problemów finansowane kredytem hipotecznym.

Dlaczego obcokrajowcy aktywnie kupują mieszkania na terenie województwa spółdzielczego?

Wśród zagranicznych nabywców popularne są mieszkania spółdzielcze własnościowe coraz bardziej popularny. Wynika to z szeregu praktycznych zalet, o których często się zapomina.

Główne powody:

• nie ma potrzeby otrzymywania Uchwała MSWiA na zakup nieruchomości;
• prostsza i szybsza procedura transakcyjna w porównaniu do innych form własności;
• dobre lokalizacje i dobre ujęcia, szczególnie w starych budynkach;
• wysoka płynność na rynku wtórnym, zwłaszcza w dużych miastach i regionach przygranicznych.

Dla wielu obcokrajowców spółdzielcze własnościowe mieszkania to najbardziej dostępny i logiczny sposób kupno nieruchomości w Polsce.

Wniosek: Nie ufaj pseudoekspertom

Jeśli ci powiedziano, że Gorsze są mieszkania spółdzielcze własnościowe, zadaj proste i logiczne pytanie:

Jeżeli w tym samym budynku, np. wybudowanym w 1980 r., znajdują się dwa identyczne mieszkania,
jedna jest spółdzielcza, a druga pełnoprawną właścicielką nieruchomości, — W jaki sposób ten pierwszy jest gorszy?

Na to pytanie prawie nigdy nie ma rozsądnej odpowiedzi.

Forma własności jest kwestią otwartą rejestracja prawna, a nie jakość mieszkań.
Przy odpowiedniej weryfikacji dokumentów i wsparciu notariusza lub doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami Mieszkanie spółdzielcze własnościowe to zakup bezpieczny, płynny i często bardzo opłacalny.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Polsce i chcesz zrozumieć formy własności, Lepiej to zrobić przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów..