{"id":330,"date":"2025-12-29T17:16:46","date_gmt":"2025-12-29T14:16:46","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=330"},"modified":"2025-12-29T17:17:40","modified_gmt":"2025-12-29T14:17:40","slug":"chastye-oshibki-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-inostranczami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/chastye-oshibki-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-inostranczami\/","title":{"rendered":"Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez cudzoziemc\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"wp-block-heading\">Do\u015bwiadczenie po\u015brednik\u00f3w w obrocie nieruchomo\u015bciami i praktyczne porady<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce to wa\u017cny krok, szczeg\u00f3lnie dla obcokrajowc\u00f3w. Rynek sta\u0142 si\u0119 w ostatnich latach bardziej przejrzysty, ale <strong>B\u0142\u0119dy przy zakupie mieszkania w Polsce<\/strong> nadal du\u017co kosztuj\u0105: stracone pieni\u0105dze, przed\u0142u\u017caj\u0105ce si\u0119 transakcje, problemy prawne.<\/p>\n\n\n\n<p>Jako czynny po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami, pracuj\u0105cy z obcokrajowcami w ca\u0142ej Polsce, regularnie spotykam si\u0119 z podobnymi sytuacjami. W tym artykule om\u00f3wi\u0119 <strong>Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy przy zakupie domu w Polsce<\/strong> i wyja\u015bni\u0119, jak ich unika\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 1: Kupowanie nieruchomo\u015bci bez zrozumienia statusu prawnego i ogranicze\u0144 strefy przygranicznej<\/h2>\n\n\n\n<p>Jednym z najwi\u0119kszych b\u0142\u0119d\u00f3w jest zacz\u0119cie kupowania, <strong>bez zastanawiania si\u0119, czy wymagane jest zezwolenie MSWiA<\/strong> (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co jest wa\u017cne dla obcokrajowc\u00f3w:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartments (lokal mieszkalny)<\/strong> w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mo\u017cna kupi\u0107 <strong>bez pozwolenia<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Domy z dzia\u0142kami i gruntami<\/strong> cz\u0119sto wymagaj\u0105 pozwolenia<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strefa przygraniczna Polski<\/strong> \u2014 osobna kategoria ze specjalnymi zasadami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 <strong>W strefie przygranicznej<a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\"> Uchwa\u0142a MSWiA<\/a> wymagane prawie zawsze<\/strong>,<br><strong>z wyj\u0105tkiem jednego przypadku<\/strong> - je\u015bli nabyte<br><strong>sp\u00f3\u0142dzielczo-w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong> (sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe posiadanie mieszkania).<\/p>\n\n\n\n<p>W praktyce wielu obcokrajowc\u00f3w ju\u017c o tym wie <strong>po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>, Gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>depozyt zosta\u0142 wp\u0142acony<\/li>\n\n\n\n<li>warunki transakcji s\u0105 ograniczone<\/li>\n\n\n\n<li>rejestracja zawieszona z powodu braku pozwolenia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Porada eksperta:<\/strong><br>Przed dokonaniem wp\u0142aty nale\u017cy sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rodzaj prawa w\u0142asno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie obiektu (strefa graniczna lub nie)<\/li>\n\n\n\n<li>potrzeba pozwolenia <a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/mswia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MSWiA<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 2: Poszukiwanie na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 bez zrozumienia polskiego rynku<\/h2>\n\n\n\n<p>Portale internetowe stwarzaj\u0105 iluzj\u0119 prostoty, ale rzeczywisto\u015b\u0107 jest inna:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena podana w og\u0142oszeniu nie zawsze odpowiada rzeczywistemu kosztowi transakcji<\/li>\n\n\n\n<li>niekt\u00f3re propozycje nie s\u0105 istotne<\/li>\n\n\n\n<li>Niekt\u00f3re obiekty maj\u0105 ograniczenia prawne<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107 tego obszaru jest cz\u0119sto przeceniana<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cudzoziemcy bez do\u015bwiadczenia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przep\u0142aca\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re trudno odsprzeda\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>nie bior\u0105 pod uwag\u0119 rzeczywistych perspektyw tego obszaru<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce funkcjonuje inaczej ni\u017c w krajach WNP.<\/strong>, a bez znajomo\u015bci lokalnych uwarunkowa\u0144 \u0142atwo pope\u0142ni\u0107 b\u0142\u0105d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"960\" height=\"638\" src=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/oshibki-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe.jpg\" alt=\"Artyku\u0142 o b\u0142\u0119dach przy zakupie mieszkania w Polsce\" class=\"wp-image-331\" title=\"B\u0142\u0119dy, kt\u00f3re mo\u017cna pope\u0142ni\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie w Polsce\" srcset=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/oshibki-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe.jpg 960w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/oshibki-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-300x199.jpg 300w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/oshibki-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-768x510.jpg 768w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/oshibki-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-18x12.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 960px) 100vw, 960px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 3: Brak pe\u0142nej analizy prawnej nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Nawet wizualnie idealne mieszkanie mo\u017ce mie\u0107 pewne wady:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obci\u0105\u017cenia w ksi\u0119dze wieczysta<\/li>\n\n\n\n<li>d\u0142ugi za czynsz<\/li>\n\n\n\n<li>nieautoryzowana przebudowa<\/li>\n\n\n\n<li>spory mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107: <strong>Notariusz nie dokonuje sprawdzenia nieruchomo\u015bci w interesie kupuj\u0105cego<\/strong>, on tylko formalizuje umow\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wniosek:<\/strong><br>Nale\u017cyta staranno\u015b\u0107 prawna jest obowi\u0105zkowym krokiem, zw\u0142aszcza gdy <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">zakup nieruchomo\u015bci<\/a> na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 4: Niedoszacowanie dodatkowych wydatk\u00f3w, zw\u0142aszcza w przypadku kredytu hipotecznego<\/h2>\n\n\n\n<p>Wielu kupuj\u0105cych bierze pod uwag\u0119 jedynie koszt mieszkania, zapominaj\u0105c, \u017ce ostateczny bud\u017cet zawsze jest wy\u017cszy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Standardowe koszty dodatkowe:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podatek PCC 2% (rynek wt\u00f3rny)<\/li>\n\n\n\n<li>us\u0142ugi notarialne<\/li>\n\n\n\n<li>wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/li>\n\n\n\n<li>prowizja agencyjna<\/li>\n\n\n\n<li>t\u0142umacz przysi\u0119g\u0142y<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dodatkowe koszty, gdy <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">zakup z kredytem hipotecznym<\/a>:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wycena nieruchomo\u015bci (operat szacunkowy)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>obowi\u0105zkowe ubezpieczenie maj\u0105tkowe<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>ubezpieczenie na \u017cycie (cz\u0119sto wymagane przez bank)<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty bankowe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Rada:<\/strong><br>Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce nale\u017cy traktowa\u0107 jako projekt finansowy, a nie cen\u0119 w reklamie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe-1024x682.jpg\" alt=\"b\u0142\u0119dy\" class=\"wp-image-332\" title=\"koszty zakupu\" srcset=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe-300x200.jpg 300w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe-768x512.jpg 768w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe-18x12.jpg 18w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-pokupku-kvartiry-v-polshe.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 5: Kupno mieszkania \u00abpod wp\u0142ywem impulsu\u00bb<\/h2>\n\n\n\n<p>Zwrot \u00abbierz, zanim zniknie\u00bb jest cz\u0119stym dodatkiem do b\u0142\u0119d\u00f3w. Bez analizy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dzielnica<\/li>\n\n\n\n<li>infrastruktura<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142ynno\u015b\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>popyt na czynsz<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Po pewnym czasie staje si\u0119 jasne, \u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie jest trudne do sprzedania<\/li>\n\n\n\n<li>czynsz nie przynosi oczekiwanego dochodu<\/li>\n\n\n\n<li>obiekt nie spe\u0142nia rzeczywistych potrzeb<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 6: Niezrozumienie r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy rynkiem pierwotnym i wt\u00f3rnym<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek pierwotny:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Gwarancje deweloperskie<br>\u2714 plany ratalne<br>\u2716 czekanie na zmian\u0119<br>\u2716 dodatkowe koszty wyko\u0144czenia<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rynek wt\u00f3rny:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 Mo\u017cesz wprowadzi\u0107 si\u0119 od razu<br>\u2714 cz\u0119sto najlepsza lokalizacja<br>\u2716 Podatek PCC<br>\u2716 zwi\u0119kszone ryzyko prawne<\/p>\n\n\n\n<p>Wyb\u00f3r powinien zale\u017ce\u0107 od celu: <strong>\u017cycie, inwestycja lub czynsz<\/strong>, i nie tylko na cen\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 7: Brak strategii zakupowej<\/h2>\n\n\n\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci bez jasnego planu to jeden z najdro\u017cszych b\u0142\u0119d\u00f3w, jaki mo\u017cesz pope\u0142ni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zawarciem transakcji wa\u017cne jest, aby odpowiedzie\u0107 na nast\u0119puj\u0105ce pytania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">zakup na cele mieszkaniowe lub inwestycyjne<\/a>?<\/li>\n\n\n\n<li>Czy mo\u017cna odsprzeda\u0107 po kilku latach?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie zachowywa\u0107 si\u0119 na rynku wynajmu?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Nieruchomo\u015bci w Polsce to strategia, a nie impulsywna decyzja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h2>\n\n\n\n<p>Z mojego do\u015bwiadczenia wynika, \u017ce najlepsze wyniki osi\u0105gaj\u0105 klienci, kt\u00f3rzy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wsp\u00f3\u0142pracuj z jednym ekspertem od pocz\u0105tku do ko\u0144ca<\/li>\n\n\n\n<li>zrozum z wyprzedzeniem niuanse prawne i finansowe<\/li>\n\n\n\n<li>podejmuj decyzje w oparciu o analiz\u0119, a nie emocje<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego obcokrajowcy wybieraj\u0105 rutkowskihome.pl<\/h2>\n\n\n\n<p>Towarzysz\u0119 klientom <strong>na wszystkich etapach transakcji<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci na cel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>weryfikacja dokument\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>negocjacje ze sprzedawc\u0105<\/li>\n\n\n\n<li>akompaniament u notariusza<\/li>\n\n\n\n<li>pomoc po zakupie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Moim zadaniem jest wyja\u015bnianie skomplikowanych przepis\u00f3w prawa polskiego. <strong>m\u00f3wi\u0105c wprost<\/strong> i chroni\u0107 interesy klienta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Planujesz zakup nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli chcesz unikn\u0105\u0107 b\u0142\u0119d\u00f3w, niepotrzebnych wydatk\u00f3w i ryzyka prawnego -<br><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">skontaktuj si\u0119 ze mn\u0105<\/a> przez stron\u0119 internetow\u0105 <strong>rutkowskihome.pl<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Kompetentna konsultacja na pocz\u0105tku pozwala zaoszcz\u0119dzi\u0107 pieni\u0105dze <strong>pieni\u0105dze, czas i nerwy<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do\u015bwiadczenie po\u015brednik\u00f3w i praktyczne porady Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce to wa\u017cny krok, szczeg\u00f3lnie dla obcokrajowc\u00f3w. W ostatnich latach rynek sta\u0142 si\u0119<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":334,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=330"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":333,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/330\/revisions\/333"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}