{"id":335,"date":"2025-12-31T13:59:40","date_gmt":"2025-12-31T10:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=335"},"modified":"2026-01-19T18:24:09","modified_gmt":"2026-01-19T15:24:09","slug":"skrytye-rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-skolko-nuzhno-deneg-na-samom-dele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/skrytye-rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-skolko-nuzhno-deneg-na-samom-dele\/","title":{"rendered":"Ukryte koszty zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce: Ile pieni\u0119dzy naprawd\u0119 potrzebujesz?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kupno nieruchomo\u015bci w Polsce<\/a> \u2014 to nie tylko cena podana w og\u0142oszeniu. W praktyce kupuj\u0105cy ma do wyboru szereg opcji. <strong>dodatkowe koszty<\/strong>, co mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na ostateczny bud\u017cet. Nieznajomo\u015b\u0107 tych koszt\u00f3w cz\u0119sto prowadzi do nieprzyjemnych niespodzianek na ko\u0144cowym etapie transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>W tym artykule przyjrzymy si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo, <strong>Jakie ukryte koszty wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 z zakupem mieszkania lub domu w Polsce?<\/strong>, ile pieni\u0119dzy nale\u017cy przygotowa\u0107 z wyprzedzeniem i na co zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego cena podana w og\u0142oszeniu nie jest ostateczna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cena podana w ofercie odzwierciedla jedynie koszt samej nieruchomo\u015bci. <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Proces zakupu<\/a> zawiera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>podatki i op\u0142aty rz\u0105dowe,<\/li>\n\n\n\n<li>us\u0142ugi notarialne,<\/li>\n\n\n\n<li>prowizje agencyjne,<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe p\u0142atno\u015bci <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">z kredytem hipotecznym<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwe koszty napraw i dodatkowego wyposa\u017cenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W zale\u017cno\u015bci od sytuacji ostateczna kwota mo\u017ce wynie\u015b\u0107 <strong>2\u201315% wy\u017csze<\/strong> cena obiektu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podatek PCC 2% \u2013 kiedy jest p\u0142acony i kiedy nie jest p\u0142acony<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Podatek PCC (Podatek od Czynno\u015bci Cywilnoprawnych)<\/strong> \u2014 jeden z g\u0142\u00f3wnych koszt\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy p\u0142aci si\u0119 PCC:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przy zakupie nieruchomo\u015bci <strong>na rynku wt\u00f3rnym<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u015bli sprzedawc\u0105 jest osoba prywatna;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u015bli transakcja nie podlega opodatkowaniu VAT.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kiedy PCC NIE jest wyp\u0142acane:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>je\u015bli kupisz <strong>moja pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 w moim \u017cyciu<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 Wa\u017cne:<br>Je\u015bli masz <strong>Ju\u017c wcze\u015bniej mia\u0142em nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>, nawet <strong>poza Polsk\u0105<\/strong>, zwolnienie nie ma zastosowania i nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek PCC.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kwota i spos\u00f3b p\u0142atno\u015bci:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2% z kosztu<\/strong>, okre\u015blone w akcie notarialnym;<\/li>\n\n\n\n<li>podatek <strong>zap\u0142acono u notariusza<\/strong> w dniu transakcji;<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015bciej - <strong>got\u00f3wk\u0105<\/strong>, jednak coraz wi\u0119cej notariuszy akceptuje <strong>karty bankowe lub przelewy<\/strong> (lepiej sprawdzi\u0107 wcze\u015bniej).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Op\u0142aty notarialne i koszty przetwarzania transakcji<\/h2>\n\n\n\n<p>Ka\u017cda transakcja zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce musi zosta\u0107 sformalizowana przez notariusza. To notariusz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sporz\u0105dza akt notarialny,<\/li>\n\n\n\n<li>akceptuje p\u0142atno\u015bci podatk\u00f3w i op\u0142at,<\/li>\n\n\n\n<li>sk\u0142ada dokumenty dla <strong>wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (rejestr gruntowy).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co obejmuje op\u0142ata notarialna:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>podatek notarialny,<\/li>\n\n\n\n<li>NIP 23%,<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty s\u0105dowe,<\/li>\n\n\n\n<li>wpis do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n\n\n\n<li>wyci\u0105gi z aktu notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Od czego zale\u017cy koszt:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena nieruchomo\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>d\u0142ugo\u015b\u0107 aktu notarialnego<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>z\u0142o\u017cono\u015b\u0107 transakcji,<\/li>\n\n\n\n<li>liczba bok\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>obecno\u015b\u0107 hipoteki, pe\u0142nomocnictw i dodatkowych o\u015bwiadcze\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Im bardziej obszerny i z\u0142o\u017cony akt, tym <strong>wy\u017cszy koszt us\u0142ug notarialnych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u015arednio:<\/strong> z <strong>od 2000 do 6000 z\u0142<\/strong> i wy\u017csze w przypadku skomplikowanych transakcji.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-1024x682.jpg\" alt=\"Jakie s\u0105 op\u0142aty przy zakupie mieszkania w Polsce?\" class=\"wp-image-336\" title=\"Ile musz\u0119 zap\u0142aci\u0107 notariuszowi w Polsce?\" srcset=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-300x200.jpg 300w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-768x512.jpg 768w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-18x12.jpg 18w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/dopolnitelnye-polaty-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prowizja agencji nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Prowizja po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami w Polsce jest zawsze okre\u015blona w umowie i nie ma sta\u0142ej stawki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wielko\u015b\u0107 prowizji:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>od warto\u015bci nieruchomo\u015bci 1%<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119\u015bciej <strong>2\u20133% + VAT<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto p\u0142aci:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprzedawca,<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy,<\/li>\n\n\n\n<li>lub obie strony, w zale\u017cno\u015bci od warunk\u00f3w umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przed podpisaniem dokument\u00f3w wa\u017cne jest wyja\u015bnienie:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dok\u0142adny procent,<\/li>\n\n\n\n<li>czy kwota zawiera podatek VAT,<\/li>\n\n\n\n<li>Jakie us\u0142ugi wchodz\u0105 w zakres prowizji?.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kupowanie nieruchomo\u015bci<a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\"> z kredytem hipotecznym<\/a> wi\u0105\u017ce si\u0119 z dodatkowymi wydatkami obowi\u0105zkowymi i warunkowo obowi\u0105zkowymi.<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wycena nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena: <strong>400\u20131000 z\u0142<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>je\u015bli wniosek jest rozpatrywany <strong>kilka bank\u00f3w<\/strong>, ka\u017cdy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 <strong>Twoja ocena<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubezpieczenie na \u017cycie<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cz\u0119sto obowi\u0105zkowe lub maj\u0105ce wp\u0142yw na warunki po\u017cyczki;<\/li>\n\n\n\n<li>koszt zale\u017cy od wieku i kwoty po\u017cyczki;<\/li>\n\n\n\n<li>zazwyczaj <strong>kilkadziesi\u0105t lub kilkaset z\u0142otych miesi\u0119cznie<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubezpieczenie mieszkania<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obowi\u0105zkowe wymaganie banku;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>200\u2013500 z\u0142 rocznie<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>bank jest wskazany jako beneficjent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ubezpieczenie od utraty pracy<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie zawsze obowi\u0105zkowe,<\/li>\n\n\n\n<li>zwi\u0119ksza miesi\u0119czne wydatki,<\/li>\n\n\n\n<li>cz\u0119sto zawarte w ofercie kredytowej.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prowizja bankowa<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>0\u20133% kwoty po\u017cyczki<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cna zap\u0142aci\u0107 natychmiast lub w\u0142\u0105czy\u0107 do kredytu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe-1024x682.jpg\" alt=\"Dop\u0142aty do kredytu hipotecznego w Polsce\" class=\"wp-image-337\" title=\"raty kredyt\u00f3w hipotecznych w Polsce\" srcset=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe-300x200.jpg 300w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe-768x512.jpg 768w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe-18x12.jpg 18w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/rashody-na-ipoteku-v-polshe.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Naprawa i dodatkowy sprz\u0119t po zakupie<\/h2>\n\n\n\n<p>Nawet mieszkanie ma \u015blad <em>\u201e&quot;po remoncie&quot;\u201d<\/em> cz\u0119sto wymaga dodatkowych inwestycji:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>meble,<\/li>\n\n\n\n<li>technika,<\/li>\n\n\n\n<li>ulepszenia kosmetyczne,<\/li>\n\n\n\n<li>drobne naprawy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W praktyce koszty mog\u0105 wynie\u015b\u0107 <strong>od kilku tysi\u0119cy do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile pieni\u0119dzy musisz przygotowa\u0107 opr\u00f3cz ceny nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u015arednio rzecz bior\u0105c, kupuj\u0105cy powinien uwzgl\u0119dni\u0107:<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Pierwsza nieruchomo\u015b\u0107 (bez prowizji agencji)<\/strong><br>\u2192 o <strong>Koszt 2%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Standardowa transakcja na rynku wt\u00f3rnym<\/strong><br>\u2192 <strong>Koszt 3\u20135%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Zajmowanie si\u0119 prowizjami agencyjnymi i kredytami hipotecznymi<\/strong><br>\u2192 <strong>Koszt 5\u20137%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>Zakup z naprawami lub dodatkowym wyposa\u017ceniem<\/strong><br>\u2192 nawet <strong>do 15% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wnioski<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kupno nieruchomo\u015bci w Polsce <\/a>\u2014 zawsze jest to wi\u0119cej ni\u017c cena reklamowana. Podatki, op\u0142aty notarialne, prowizje, <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">koszty kredytu hipotecznego<\/a> a naprawy mog\u0105 znacznie zwi\u0119kszy\u0107 ostateczny koszt.<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciwe planowanie bud\u017cetu i zrozumienie wszystkich etap\u00f3w transakcji pozwala na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>unikn\u0105\u0107 niespodzianek finansowych,<\/li>\n\n\n\n<li>zachowa\u0107 kontrol\u0119 nad wydatkami,<\/li>\n\n\n\n<li>dokonaj zakupu bezpiecznie i \u015bwiadomie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u041f\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u2014 \u044d\u0442\u043e \u043d\u0435 \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u0446\u0435\u043d\u0430, \u0443\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u043d\u0430\u044f \u0432 \u043e\u0431\u044a\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438. \u041d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u043a\u0435 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c \u0441\u0442\u0430\u043b\u043a\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0441 \u0440\u044f\u0434\u043e\u043c \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0445 \u0440\u0430\u0441\u0445\u043e\u0434\u043e\u0432,<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":337,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=335"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":338,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/335\/revisions\/338"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/337"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}