{"id":340,"date":"2026-01-09T10:44:19","date_gmt":"2026-01-09T07:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=340"},"modified":"2026-01-13T19:42:24","modified_gmt":"2026-01-13T16:42:24","slug":"zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu\/","title":{"rendered":"Zadatek i zaliczka przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce \u2013 na czym polega r\u00f3\u017cnica i co kupuj\u0105cy powinien wiedzie\u0107"},"content":{"rendered":"<p>Na <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupno nieruchomo\u015bci w Polsce<\/a> umowa przedwst\u0119pna jest prawie zawsze stosowana - <strong>umowa przedwst\u0119pna<\/strong>, w kt\u00f3rym kupuj\u0105cy dokonuje wp\u0142aty zaliczki. Najcz\u0119\u015bciej spotykane s\u0105 dwie koncepcje: <strong>depozyt (depozyt)<\/strong> \u0438 <strong>zaliczka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Wielu kupuj\u0105cych, zw\u0142aszcza obcokrajowc\u00f3w, myli te terminy, my\u015bl\u0105c, \u017ce s\u0105 to\u017csame. W praktyce r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy <strong>zadatek i zaliczka w Polsce<\/strong> To bardzo wa\u017cna kwestia \u2014 od niej zale\u017cy, czy uda Ci si\u0119 odzyska\u0107 pieni\u0105dze, je\u015bli transakcja nie dojdzie do skutku.<\/p>\n\n\n\n<p>W tym artykule om\u00f3wimy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>W czym jest zadatek i zaliczka <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupno mieszkania lub domu w Polsce<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Jaka jest r\u00f3\u017cnica prawna mi\u0119dzy nimi;<\/li>\n\n\n\n<li>Jaki jest najlepszy wyb\u00f3r dla kupuj\u0105cego?;<\/li>\n\n\n\n<li>Jakie ryzyka nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>Jak poprawnie zapisa\u0107 warunki umowy;<\/li>\n\n\n\n<li>Praktyczne wskaz\u00f3wki od po\u015brednika w obrocie nieruchomo\u015bciami.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest zatek w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zadatek<\/strong> - jest to zadatek, kt\u00f3ry wp\u0142acany jest przy podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci (<strong>umowa przedwst\u0119pna sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>). Jej zasady s\u0105 zapisane w Kodeksie cywilnym Rzeczypospolitej Polskiej (<strong>Kodeksy cywilne<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Zadatek spe\u0142nia dwie g\u0142\u00f3wne funkcje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>potwierdza powag\u0119 zamiar\u00f3w stron;<\/li>\n\n\n\n<li>gwarantuje finansowo realizacj\u0119 transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak dzia\u0142a zadatek?<\/h3>\n\n\n\n<p>W przypadku pomy\u015blnego sfinalizowania transakcji zadatek zostaje wliczony w cen\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi transakcja nie dojdzie do skutku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>z winy kupuj\u0105cego<\/strong> \u2014 zaliczka pozostaje u sprzedawcy;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>z winy sprzedawcy<\/strong> \u2014 sprzedawca zobowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 zadatek w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>z przyczyn niezale\u017cnych od stron<\/strong> \u2014 kaucja zostanie zwr\u00f3cona kupuj\u0105cemu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 za mieszkanie w Gda\u0144sku 40 tys. z\u0142.<br>Je\u017celi kupuj\u0105cy odm\u00f3wi bez wa\u017cnego powodu, pieni\u0105dze przepadaj\u0105.<br>Je\u017celi sprzedawca zmieni zdanie, jest zobowi\u0105zany zwr\u00f3ci\u0107 80 000 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p>Zadatek jest zatem narz\u0119dziem o du\u017cej odpowiedzialno\u015bci finansowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest zaliczka w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Zaliczka<\/strong> \u2014 jest to zaliczka wliczona w cen\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra jednak nie stanowi zabezpieczenia transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Z prawnego punktu widzenia zaliczka jest po prostu cz\u0119\u015bci\u0105 p\u0142atno\u015bci, bez \u017cadnych konsekwencji karnych.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jak dzia\u0142a zaliczka?<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u017celi transakcja nie dojdzie do skutku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bez wzgl\u0119du na przyczyn\u0119 zaliczka jest zwracana kupuj\u0105cemu w ca\u0142o\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u017badnych potr\u0105ce\u0144, kar ani podw\u00f3jnych p\u0142atno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy zap\u0142aci\u0142 zaliczce 40 000 z\u0142.<br>Transakcja nie dosz\u0142a do skutku \u2013 sprzedawca zwraca dok\u0142adnie 40 tys. z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy zadatkiem a zaliczk\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kryterium<\/th><th>Zadatek<\/th><th>Zaliczka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Odpowiedzialno\u015b\u0107 finansowa<\/td><td>Wysoki<\/td><td>Nieobecny<\/td><\/tr><tr><td>Ryzyko dla kupuj\u0105cego<\/td><td>Utrata depozytu<\/td><td>Pieni\u0105dze zostan\u0105 zwr\u00f3cone<\/td><\/tr><tr><td>Ryzyko dla sprzedawcy<\/td><td>Podw\u00f3jny zwrot pieni\u0119dzy<\/td><td>Powr\u00f3t bez kar<\/td><\/tr><tr><td>Motywacja stron<\/td><td>Bardzo wysoki<\/td><td>Przeci\u0119tny<\/td><\/tr><tr><td>Regulacja prawna<\/td><td>Prosto do Kodeks\u00f3w Cywilnych<\/td><td>Normy og\u00f3lne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica: <strong>Zadek zabezpiecza transakcj\u0119 finansowo, Zaliczka nie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jaki jest najlepszy wyb\u00f3r przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce \u2013 rekomendacje dla kupuj\u0105cych<\/h2>\n\n\n\n<p>W praktyce wyb\u00f3r jest pomi\u0119dzy <strong>zadatek i zaliczka pri <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupno mieszkania w Polsce<\/a><\/strong> powinno zale\u017ce\u0107 od Twojego zaufania do transakcji i \u017ar\u00f3d\u0142a finansowania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Moje rekomendacje jako agenta nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u015bli ty <strong>pewny zakupu<\/strong> I:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sfinansowa\u0107 transakcj\u0119 w ca\u0142o\u015bci ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych,<br>Lub<\/li>\n\n\n\n<li>pod numerem 100% masz pewno\u015b\u0107, \u017ce otrzymasz kredyt hipoteczny,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Mo\u017cesz wybiera\u0107 z pewno\u015bci\u0105 <strong>zadatek<\/strong>. Ustala przedmiot, cen\u0119 i dyscyplinuje obie strony.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak moja praktyczna rada jest taka:<br>je\u015bli ty <strong>nie jeste\u015b pewien wyboru mieszkania?<\/strong>,<br>lub Twoja sytuacja z <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">finansowanie<\/a> <strong>nie jest jeszcze w pe\u0142ni ustalone<\/strong>,<br>lepiej wybra\u0107 <strong>zaliczka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>W takim przypadku, je\u017celi bank odm\u00f3wi <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">hipoteka<\/a> lub je\u015bli okoliczno\u015bci ulegn\u0105 zmianie, b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 <strong>odzyskaj swoje pieni\u0105dze bez strat finansowych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Je\u017celi sprzedawca nalega tylko na zadatek<\/h3>\n\n\n\n<p>Jest sytuacja, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jedyn\u0105 niepewno\u015bci\u0105 jest to, czy dostaniesz kredyt hipoteczny;<\/li>\n\n\n\n<li>Sprzedawca kategorycznie \u017c\u0105da depozytu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W takim przypadku pami\u0119taj o uwzgl\u0119dnieniu w umowie przedwst\u0119pnej klauzuli, kt\u00f3ra:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Zadatek podlega zwrotowi kupuj\u0105cemu w przypadku odmowy udzielenia kredytu, po uzyskaniu np. 2-3 oficjalnych odm\u00f3w ze strony bank\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ten warunek rzeczywi\u015bcie chroni kupuj\u0105cego i zmniejsza ryzyko utraty du\u017cej sumy pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f Bardzo wa\u017cne jest, aby ten punkt by\u0142 wyra\u017anie okre\u015blony w umowie, a nie omawiany ustnie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"655\" src=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok-1024x655.jpg\" alt=\"Kiedy mog\u0119 wybra\u0107 depozyt?\" class=\"wp-image-342\" title=\"depozyt mo\u017cna wybra\u0107\" srcset=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok-1024x655.jpg 1024w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok-300x192.jpg 300w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok-768x491.jpg 768w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok-18x12.jpg 18w, https:\/\/rutkowskihome.pl\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/zadatok.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na co koniecznie nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 w umowie<\/h2>\n\n\n\n<p>Na <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupno nieruchomo\u015bci w Polsce<\/a> Nale\u017cy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy okre\u015bli\u0107 nast\u0119puj\u0105ce informacje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dok\u0142adne brzmienie: <strong>zadatek<\/strong> Lub <strong>zaliczka<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>kwota zaliczki;<\/li>\n\n\n\n<li>warunki zwrotu;<\/li>\n\n\n\n<li>terminy podpisania g\u0142\u00f3wnej umowy notarialnej;<\/li>\n\n\n\n<li>odpowiedzialno\u015b\u0107 stron;<\/li>\n\n\n\n<li>metoda przesy\u0142ania pieni\u0119dzy;<\/li>\n\n\n\n<li>warunki zwi\u0105zane z <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">uzyskanie kredytu hipotecznego<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u017celi sformu\u0142owania w umowie s\u0105 niejasne, s\u0105d mo\u017ce uzna\u0107 zap\u0142at\u0119 za zaliczk\u0119, nawet je\u015bli strony zamierza\u0142y zaliczy\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u274c Myl\u0105 zadatek z zaliczk\u0105.<\/li>\n\n\n\n<li>\u274c Wp\u0142acaj\u0105 pieni\u0105dze bez wyra\u017anej umowy.<\/li>\n\n\n\n<li>\u274c Nie bior\u0105 pod uwag\u0119 ryzyka odmowy udzielenia kredytu hipotecznego.<\/li>\n\n\n\n<li>\u274c Podpisuj\u0105 umowy szablonowe bez konieczno\u015bci dostosowywania ich do sytuacji.<\/li>\n\n\n\n<li>\u274c Nie konsultuj\u0105 si\u0119 z profesjonalistami.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Czy mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 po\u017cyczk\u0119, je\u015bli bank odm\u00f3wi jej udzielenia?<\/strong><br>Tak, je\u017celi zosta\u0142o to wyra\u017anie okre\u015blone w umowie przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Co jest cz\u0119\u015bciej u\u017cywane w Polsce, gdy <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupujesz mieszkanie?<\/a><\/strong><br>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 transakcji wykorzystuje zadatek.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jaki jest rozmiar zadatka w Polsce?<\/strong><br>Zazwyczaj wynosi ona od 5 do 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, jednak wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty ustalana jest indywidualnie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Czy da si\u0119 zast\u0105pi\u0107 zadatek zaliczk\u0105?<\/strong><br>Tak, za zgod\u0105 stron.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego warto wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z profesjonalnym agentem nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kupno nieruchomo\u015bci w Polsce<\/a> \u2014 nie chodzi tu tylko o wyb\u00f3r mieszkania, ale tak\u017ce o zapewnienie bezpiecze\u0144stwa prawnego transakcji, prawid\u0142owej konstrukcji umowy i ochrony Twoich pieni\u0119dzy.<\/p>\n\n\n\n<p>Do\u015bwiadczony po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprawdzi dokumenty obiektu;<\/li>\n\n\n\n<li>pomo\u017ce w prawid\u0142owym sformalizowaniu umowy przedwst\u0119pnej;<\/li>\n\n\n\n<li>b\u0119dzie chroni\u0107 Twoje interesy w trakcie negocjacji ze sprzedawc\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li>zaproponuje najlepsz\u0105 opcj\u0119: zadatek lub zaliczka;<\/li>\n\n\n\n<li>zmniejszy ryzyko finansowe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcde Potrzebujesz pomocy w zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planujesz zakup mieszkania lub domu w Polsce i chcesz przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119 bezpiecznie, <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">skontaktuj si\u0119 ze mn\u0105<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pomog\u0119:<br>\u2705 wybierz nieruchomo\u015b\u0107 dostosowan\u0105 do Twojego bud\u017cetu;<br>\u2705 sprawdzi\u0107 prawn\u0105 czysto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci;<br>\u2705 sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 prawid\u0142owo;<br>\u2705 bezpiecznie zgodzi\u0107 si\u0119 na zadatek lub zaliczk\u0119;<br>\u2705 towarzyszy\u0107 przy transakcji u notariusza i przekazaniu kluczy.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">\ud83d\udc49 Z\u0142\u00f3\u017c wniosek na naszej stronie internetowej lub skontaktuj si\u0119 z nami ju\u017c teraz \u2013 konsultacja jest bezp\u0142atna.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce prawie zawsze stosuje si\u0119 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105, w kt\u00f3rej kupuj\u0105cy wp\u0142aca zaliczk\u0119. Najcz\u0119\u015bciej<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":341,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=340"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":348,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions\/348"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/341"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}