{"id":381,"date":"2026-01-26T17:15:41","date_gmt":"2026-01-26T14:15:41","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=381"},"modified":"2026-01-26T17:15:43","modified_gmt":"2026-01-26T14:15:43","slug":"kogda-inostranczu-nuzhno-razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti-v-polshe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/kogda-inostranczu-nuzhno-razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti-v-polshe\/","title":{"rendered":"Kiedy cudzoziemiec musi uzyska\u0107 pozwolenie na zakup nieruchomo\u015bci w Polsce?"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Strefa graniczna jest najwa\u017cniejszym punktem<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2757 W strefie przygranicznej <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">pozwolenie<\/a> Zawsze jest to konieczne, je\u015bli posiadasz ziemi\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p>Je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 znajduje si\u0119 w <strong>strefa przygraniczna Polski<\/strong>, obowi\u0105zuj\u0105 najsurowsze zasady.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd34 Wymagane pozwolenie:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>na mieszkanie<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>do domu<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>do dzia\u0142ki<\/strong>,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>je\u015bli obiekt jest zaprojektowany jako <strong>pe\u0142ne posiadanie (pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc W strefie przygranicznej <strong>nie ma znaczenia<\/strong>, Czy to mieszkanie czy dom?<br><strong>kluczem jest w\u0142asno\u015b\u0107 ziemi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udfe2 Kiedy w strefie przygranicznej NIE jest wymagane pozwolenie<\/h3>\n\n\n\n<p>Pozwolenie <strong>nie jest wymagane<\/strong>, Je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 jest zarejestrowana jako <strong>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>obiekt <strong>nie daje prawa w\u0142asno\u015bci do ziemi<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f<br><strong>Sp\u00f3\u0142dzielcze \u2014 nie potrzeba pozwolenia<\/strong>,<br><strong>Pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107 \u2014 wymagana jest zgoda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u2757 Sta\u0142y pobyt i 5-letni pobyt NIE zwalniaj\u0105 z obowi\u0105zku wjazdu do strefy przygranicznej<\/h3>\n\n\n\n<p>Nawet je\u015bli obcokrajowiec:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszka w Polsce od ponad <strong>5 lat<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>ma <strong>Pobyt sta\u0142y (sta\u0142y pobyt)<\/strong>,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>w strefie przygranicznej nadal wymagane jest zezwolenie<\/strong>, je\u015bli obiekt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zaprojektowany jako pe\u0142ny,<\/li>\n\n\n\n<li>zwi\u0105zany z gruntem (dom, dzia\u0142ka, udzia\u0142 w gruncie).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bli\u017aniaki (bli\u017aniaki) i Szeregowcy (szeregowiec) \u2014 wa\u017cny niuans<\/h2>\n\n\n\n<p>Przy zakupie <strong>domy bli\u017aniacze lub szeregowe<\/strong> (szeregowiec) Cudzoziemcy cz\u0119sto b\u0142\u0119dnie s\u0105dz\u0105, \u017ce pozwolenie nie jest potrzebne \u00abjak na mieszkanie\u00bb.<br>W praktyce wszystko zale\u017cy od <strong>forma prawna rejestracji nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udfe2 Zgoda NIE jest wymagana, je\u015bli:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obiekt jest zaprojektowany jako <strong>lokal mieszkalny<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>to go dotyczy <strong>cz\u0119\u015b\u0107 wsp\u00f3lna<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>ziemia jest w <strong>wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong>, a nie jako oddzielny obszar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc W ostatnich latach w Polsce coraz cz\u0119\u015bciej buduje si\u0119 w\u0142a\u015bnie tego typu obiekty -<br>formalnie tak jest <strong>lokalny mieszkaniowy<\/strong>, a nie osobny dom.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd34 Zgoda jest WYMAGANA, je\u015bli:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obiekt jest zaprojektowany jako <strong>dzia\u0142ka zabudowana<\/strong> (dzia\u0142ka zabudowana),<\/li>\n\n\n\n<li>dom stoi na <strong>oddzielna dzia\u0142ka<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy otrzymuje <strong>bezpo\u015brednia w\u0142asno\u015b\u0107 ziemi<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f W takim razie to ju\u017c <strong>klasyczny dom z dzia\u0142k\u0105<\/strong>, i dla obcokrajowca <strong>wymagane jest pozwolenie<\/strong>, w tym poza stref\u0105 przygraniczn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obszar poza granicami (np. Warszawa)<\/h2>\n\n\n\n<p>Nawet je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest zlokalizowana <strong>nie w strefie przygranicznej<\/strong>, istniej\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych nadal b\u0119dzie wymagane pozwolenie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u26a0\ufe0f Mieszkanie + udzia\u0142 w zasadzie lub w drodze<\/h3>\n\n\n\n<p>Czasami mieszkanie mo\u017ce odnosi\u0107 si\u0119 do:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>udzia\u0142 w gruncie<\/strong> (udzia\u0142 w dzia\u0142ce),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>udzia\u0142 w drodze dojazdowej<\/strong> (dzieli\u0107 si\u0119 na drodze).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc A udzia\u0142 w drodze lub ziemi ju\u017c jest <strong>prawo do dzia\u0142ki<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f W takich przypadkach <strong>wymagane jest specjalne pozwolenie na ten obszar<\/strong>, nawet je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>samo mieszkanie mo\u017cna kupi\u0107 bez ogranicze\u0144,<\/li>\n\n\n\n<li>Obiekt znajduje si\u0119 np. w Warszawie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u2757 Tak si\u0119 dzieje <strong>niezbyt cz\u0119sto<\/strong>, Ale <strong>Zdarza si\u0119<\/strong>, szczeg\u00f3lnie w nowych budynkach,<br>Dlatego <strong>Przed podpisaniem umowy z deweloperem nale\u017cy j\u0105 sprawdzi\u0107.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oficjalne informacje prawne<\/h2>\n\n\n\n<p>Wszystkie przepisy dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w, w tym:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>strefy przygraniczne,<\/li>\n\n\n\n<li>domy, dzia\u0142ki i udzia\u0142y w ziemi,<\/li>\n\n\n\n<li>konieczno\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>s\u0105 regulowane prawem polskim i publikowane w oficjalnych \u017ar\u00f3d\u0142ach rz\u0105dowych.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Aktualne informacje znajdziesz na portalu polskiego rz\u0105du:<br><strong>Oficjalne informacje dotycz\u0105ce zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w w Polsce<\/strong><br><a href=\"https:\/\/www.biznes.gov.pl\/pl\/portal\/ou209\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.biznes.gov.pl\/pl\/portal\/ou209<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wynik<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Cudzoziemiec potrzebuje pozwolenia, je\u015bli:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nieruchomo\u015bci w strefie przygranicznej i to <strong>pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>zakupiono dom lub dzia\u0142k\u0119 (w dowolnym regionie),<\/li>\n\n\n\n<li>Jest <strong>udzia\u0142 w gruncie or w drodze<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>bli\u017aniak lub szeregowiec jest zaprojektowany jako <strong>dzia\u0142ka zabudowana<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zezwolenie nie jest wymagane, je\u017celi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie bez dzia\u0142ki,<\/li>\n\n\n\n<li>formularz <strong>sp\u00f3\u0142dzielcze<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>lokal mieszkalny z wyj\u015bciem zewn\u0119trznym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pomoc w uzyskaniu pozwolenia na zakup nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli w Twoim przypadku potrzebujesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">wymagane pozwolenie<\/a>, <strong>Zapewniam kompleksowe wsparcie w tym procesie.<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pomagam:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>okre\u015bli\u0107, czy w Twojej konkretnej sytuacji potrzebne jest pozwolenie,<\/li>\n\n\n\n<li>sprawd\u017a form\u0119 w\u0142asno\u015bci i dokumenty (ksi\u0119ga wieczysta, umowa z deweloperem),<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowywa\u0107 i sk\u0142ada\u0107 wnioski do organ\u00f3w rz\u0105dowych,<\/li>\n\n\n\n<li>Przeprowadzaj transakcje bezpiecznie i unikaj ryzyka prawnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Dzi\u0119ki do\u015bwiadczeniu zdobytemu w pracy z obcokrajowcami, potrafi\u0119 zawczasu rozpozna\u0107 wszelkie niuanse, kt\u00f3re mog\u0142yby doprowadzi\u0107 do odrzucenia lub uniewa\u017cnienia transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Je\u015bli nie jeste\u015b pewien, czy potrzebujesz pozwolenia, najlepiej to sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy.<\/strong><br>W takim razie <strong><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">prosimy o kontakt w celu konsultacji<\/a><\/strong>, i zaproponuj\u0119 rozwi\u0105zanie optymalne dla Twojej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u0440\u0438\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0437\u043e\u043d\u0430 \u2014 \u0441\u0430\u043c\u044b\u0439 \u0432\u0430\u0436\u043d\u044b\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u2757 \u0412 \u043f\u0440\u0438\u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e\u0439 \u0437\u043e\u043d\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u0432\u0441\u0435\u0433\u0434\u0430, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0435\u0441\u0442\u044c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u043d\u0430 \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0415\u0441\u043b\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=381"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":383,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/381\/revisions\/383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}