{"id":399,"date":"2026-02-02T11:23:39","date_gmt":"2026-02-02T08:23:39","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=399"},"modified":"2026-02-02T11:23:41","modified_gmt":"2026-02-02T08:23:41","slug":"%f0%9f%93%8a-rynok-nedvizhimosti-v-polshe-v-2025-godu-kvartalnaya-dinamika-czeny-spros-i-prognozy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/%f0%9f%93%8a-rynok-nedvizhimosti-v-polshe-v-2025-godu-kvartalnaya-dinamika-czeny-spros-i-prognozy\/","title":{"rendered":"Polski rynek nieruchomo\u015bci w 2025 roku: dynamika kwartalna, ceny, popyt i prognozy"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Wprowadzenie: 2025 \u2013 Rok Trze\u017awego Rynku<\/h2>\n\n\n\n<p>Po kilku latach gwa\u0142townych waha\u0144, przegrzanego popytu i panicznych zakup\u00f3w, rynek nieruchomo\u015bci w Polsce w ko\u0144cu zacznie si\u0119 odradza\u0107 w 2025 roku. <strong>zrobi\u0142 sobie przerw\u0119<\/strong>.<br>To ju\u017c jest <strong>nie rynek euforii<\/strong>, ale tak\u017ce <strong>nie kryzys<\/strong>. To raczej moment, w kt\u00f3rym liczby zaczynaj\u0105 m\u00f3wi\u0107 g\u0142o\u015bniej ni\u017c emocje.<\/p>\n\n\n\n<p>Eksperci s\u0105 zgodni: rok 2025 to rok, w kt\u00f3rym <strong>przej\u015bcie do stabilno\u015bci<\/strong>, gdzie licz\u0105 si\u0119 kupuj\u0105cy, sprzedaj\u0105cy si\u0119 targuj\u0105, a inwestorzy ponownie zwracaj\u0105 uwag\u0119 na d\u0142ugoterminowe zyski.<\/p>\n\n\n\n<p>Podstawa tego artyku\u0142u:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>analityka <strong><a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_pl\/insights\/real-estate-hospitality-construction\/the-polish-real-estate-guide-2025-gc-fy25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY \u2014 <em>Przewodnik po nieruchomo\u015bciach w Polsce 2025<\/em><\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>oficjalne statystyki kwartalne <strong><a href=\"https:\/\/stat.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny (GUS)<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>dane <strong><a href=\"https:\/\/nbp.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NBP<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.cbre.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CBRE<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.pkobp.pl\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.pkobp.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PKO BP<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd8 Og\u00f3lny obraz rynku nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h2>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug EY, <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Polski rynek nieruchomo\u015bci<\/a> w roku 2025 charakteryzuj\u0105 trzy s\u0142owa kluczowe:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>stabilizacja - ostro\u017cno\u015b\u0107 - selektywno\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Co to oznacza w praktyce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ceny nadal rosn\u0105, ale <strong>bez nag\u0142ych skok\u00f3w<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>liczba transakcji si\u0119 stabilizuje,<\/li>\n\n\n\n<li>Rynek jest coraz mniej wra\u017cliwy na kr\u00f3tkoterminowe informacje.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o:<\/strong> EY, <em>Przewodnik po nieruchomo\u015bciach w Polsce 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc8 Kwartalna dynamika cen mieszka\u0144 w 2025 r. (\u017ar\u00f3d\u0142o pojedyncze \u2014 GUS)<\/h2>\n\n\n\n<p>Aby unikn\u0105\u0107 mieszania metodologii i podej\u015b\u0107, <strong>Wszystkie podane poni\u017cej dane kwartalne pochodz\u0105 wy\u0142\u0105cznie ze statystyk oficjalnych GUS.<\/strong> \u2014 <em>Wska\u017aniki cen lokali mieszkalnych w Polsce<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 Dynamika cen wed\u0142ug kwarta\u0142\u00f3w (Polska jako ca\u0142o\u015b\u0107)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kwarta\u0142 2025<\/th><th>Zmiana w stosunku do poprzedniego kwarta\u0142u<\/th><th>Zmiana w por\u00f3wnaniu do analogicznego kwarta\u0142u rok wcze\u015bniej<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1 kwarta\u0142<\/strong><\/td><td><strong>+0,7 %<\/strong><\/td><td><strong>+6,6 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>2. kwarta\u0142<\/strong><\/td><td><strong>+1,2 %<\/strong><\/td><td><strong>+4,7 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>3 kwarta\u0142<\/strong><\/td><td><strong>+0,9 %<\/strong><\/td><td><strong>+4,0 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o: GUS \u2014 Wska\u017aniki cen lokali mieszkalnych, 2025 r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\udde0 Jak poprawnie odczyta\u0107 te liczby<\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>I kwarta\u0142 2025 r.<\/strong><br>Rynek rozpocz\u0105\u0142 rok umiarkowanym wzrostem. Roczna stopa wzrostu (+6,6% %) jest nadal wysoka, co odzwierciedla dynamik\u0119 popytu do 2024 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>II kwarta\u0142 2025 r.<\/strong><br>Wzrost przyspieszy\u0142 w uj\u0119ciu kwartalnym (+1,2 %), ale dynamika rok do roku znacznie spad\u0142a. To pierwszy wyra\u017any sygna\u0142. <strong>och\u0142odzenie rynku<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd39 <strong>III kwarta\u0142 2025 r.<\/strong><br>Wzrost trwa, ale staje si\u0119 coraz bardziej \u00abp\u0142aski\u00bb. Roczna stopa wzrostu na poziomie +4,0 % jest poziomem typowym. <strong>zdrowy rynek<\/strong>, i nie przegrzewa\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Wa\u017cne:<br>We wszystkich trzech kwarta\u0142ach <strong>rynek pierwotny r\u00f3s\u0142 szybciej ni\u017c rynek wt\u00f3rny<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u0179r\u00f3d\u0142o:<\/strong> <a href=\"https:\/\/stat.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GUS<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe2 Nieruchomo\u015bci mieszkaniowe: Co dzieje si\u0119 z apartamentami?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ceny w wi\u0119kszych miastach<\/h3>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 GUS publikuje kwartalne wska\u017aniki dla ca\u0142ego kraju, analizy EY i NBP pokazuj\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Warszawa, Krak\u00f3w, Gda\u0144sk, Wroc\u0142aw - <strong>faza plateau<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>podwy\u017cki cen s\u0105 lokalne i zale\u017c\u0105 od lokalizacji,<\/li>\n\n\n\n<li>pojawiaj\u0105 si\u0119 coraz cz\u0119\u015bciej na rynku wt\u00f3rnym <strong>prawdziwy handel<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Kupuj\u0105cy nie \u00abgoni ju\u017c za cen\u0105\u00bb, ale <strong>por\u00f3wnuje opcje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Popyt: Kto kupuje w 2025 roku?<\/h3>\n\n\n\n<p>Rynek tworz\u0105:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rodziny kupuj\u0105ce mieszkania do zamieszkania,<\/li>\n\n\n\n<li>inwestorzy na wynajem d\u0142ugoterminowy,<\/li>\n\n\n\n<li>cudzoziemcy (UE, Ukraina).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Popyt spekulacyjny prawie znikn\u0105\u0142.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfd7 Deweloperzy: mniej, ale ostro\u017cniejsi<\/h2>\n\n\n\n<p>Wed\u0142ug danych <strong><a href=\"https:\/\/stat.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GUS<\/a><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>liczba nowych projekt\u00f3w spad\u0142a,<\/li>\n\n\n\n<li>deweloperzy bior\u0105 pod uwag\u0119 rentowno\u015b\u0107,<\/li>\n\n\n\n<li>nacisk na jako\u015b\u0107 i efektywno\u015b\u0107 energetyczn\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Zmniejsza to ryzyko nadprodukcji, ale <strong>nie rozwi\u0105zuje problemu strukturalnego niedoboru mieszka\u0144<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 Rynek wynajmu w 2025 roku<\/h2>\n\n\n\n<p>Po gwa\u0142townym wzro\u015bcie w poprzednich latach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stawki czynszu ustabilizowa\u0142y si\u0119,<\/li>\n\n\n\n<li>poda\u017c wzros\u0142a,<\/li>\n\n\n\n<li>najemcy zacz\u0119li wybiera\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc To ju\u017c jest <strong>rynek najemc\u00f3w<\/strong>, nie w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcbc Nieruchomo\u015bci komercyjne (w skr\u00f3cie)<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Biura:<\/strong> popyt na nowoczesne budynki, malej\u0105ce zainteresowanie starymi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logistyka:<\/strong> jeden z najsilniejszych segment\u00f3w rynku<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inwestycje:<\/strong> zwrot kapita\u0142u zagranicznego<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd2e Prognoza: Co dalej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z ocen\u0105 <a href=\"https:\/\/www.ey.com\/en_gl\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">EY<\/a> \u0438 <a href=\"https:\/\/www.pkobp.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PKO BP<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie przewiduje si\u0119 gwa\u0142townego spadku cen,<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwe s\u0105 lokalne poprawki,<\/li>\n\n\n\n<li>Kluczowym czynnikiem s\u0105 stopy procentowe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc 2025 \u2014 <strong>nie ma czasu na po\u015bpiech<\/strong>, i czas oblicze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Potrzebujesz pomocy z nieruchomo\u015bciami w Polsce? Pomo\u017cemy Ci od A do Z.<\/h2>\n\n\n\n<p>Polski rynek nieruchomo\u015bci w roku 2025 sta\u0142 si\u0119 bardziej racjonalny, ale te\u017c bardziej z\u0142o\u017cony.<br>B\u0142\u0119dy na etapie zakupu, kredytu hipotecznego czy formalno\u015bci mog\u0105 kosztowa\u0107 dziesi\u0105tki tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego klienci wybieraj\u0105 <strong><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">kompleksowe wsparcie<\/a><\/strong>, a nie rozbie\u017cnych us\u0142ug.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83c\udfe0 Nasze us\u0142ugi w zakresie nieruchomo\u015bci w Polsce:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">wyb\u00f3r mieszka\u0144 i dom\u00f3w do zamieszkania lub inwestycji<\/a><br>\u2714 Profesjonalna analiza cen i realnej warto\u015bci rynkowej<br>\u2714 obs\u0142uga transakcji kupna i sprzeda\u017cy<br>\u2714 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">pomoc cudzoziemcom w zakupie nieruchomo\u015bci<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcb0 Kredyty hipoteczne w Polsce:<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">wyb\u00f3r optymalnego programu kredytu hipotecznego<\/a><br>\u2714 wsp\u00f3\u0142praca z polskimi bankami<br>\u2714 Analiza szans na zatwierdzenie po\u017cyczki<br>\u2714 pomoc w przygotowaniu dokument\u00f3w<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udcc4 Zezwolenie MSWiA (Ministerstwo Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji):<\/h3>\n\n\n\n<p>\u2714 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">przygotowanie kompletnego pakietu dokument\u00f3w<\/a><br>\u2714 wsparcie w procesie uzyskiwania pozwole\u0144<br>\u2714 konsultacje dotycz\u0105ce wymaga\u0144 i termin\u00f3w<br>\u2714 do\u015bwiadczenie w pracy z obcokrajowcami i skomplikowanymi sprawami<\/p>\n\n\n\n<p>Pracujemy <strong>na podstawie rzeczywistych danych rynkowych<\/strong>, oficjalne statystyki i do\u015bwiadczenie praktyczne, a nie porady teoretyczne.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccc Skontaktuj si\u0119 z nami, je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce jako obcokrajowiec?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">Czy planujesz zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego w polskim banku?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">Nie jestem pewien, czy potrzebujesz pozwolenia MSWiA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>chcesz bezpiecznie inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49<a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\"> Skontaktuj si\u0119 z nami i otrzymaj osobist\u0105 konsultacj\u0119 dostosowan\u0105 do Twojej sytuacji.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\ud83e\uddfe Wniosek<\/h2>\n\n\n\n<p>Polski rynek nieruchomo\u015bci w 2025 roku:<br>\u2714 ros\u0142a, ale powoli<br>\u2714 sta\u0142 si\u0119 bardziej racjonalny<br>\u2714 da\u0142o wi\u0119cej miejsca na negocjacje<br>\u2714 sprzyja\u0142 podejmowaniu d\u0142ugoterminowych decyzji<\/p>\n\n\n\n<p>By\u0142 to jeden z najbardziej \u00abuczciwych\u00bb rynk\u00f3w ostatnich lat \u2013 bez histerii i z\u0142udze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u0412\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435: 2025 \u2014 \u0433\u043e\u0434 \u0442\u0440\u0435\u0437\u0432\u043e\u0433\u043e \u0440\u044b\u043d\u043a\u0430 \u041f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u043d\u0435\u0441\u043a\u043e\u043b\u044c\u043a\u0438\u0445 \u043b\u0435\u0442 \u0440\u0435\u0437\u043a\u0438\u0445 \u0441\u043a\u0430\u0447\u043a\u043e\u0432, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0433\u0440\u0435\u0442\u043e\u0433\u043e \u0441\u043f\u0440\u043e\u0441\u0430 \u0438 \u043f\u0430\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043e\u043a \u0440\u044b\u043d\u043e\u043a \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u041f\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=399"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":401,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/399\/revisions\/401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}