{"id":419,"date":"2026-02-06T11:05:27","date_gmt":"2026-02-06T08:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=419"},"modified":"2026-02-06T11:05:28","modified_gmt":"2026-02-06T08:05:28","slug":"artykul-777-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-chto-eto-i-zachem-on-nuzhen-v-notarialnom-dogovore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/artykul-777-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-chto-eto-i-zachem-on-nuzhen-v-notarialnom-dogovore\/","title":{"rendered":"Artyku\u0142 777 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce: co to jest i dlaczego jest potrzebny w akcie notarialnym"},"content":{"rendered":"<p>Kupuj\u0105c mieszkanie lub dom w Polsce u notariusza zawsze us\u0142yszysz zdanie:<br><strong>\u201epoddanie si\u0119 egzekucji na podstawie art. 777 kpc\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dla wielu kupuj\u0105cych jest to niejasny termin prawny.<br>Ale dok\u0142adnie <strong>artyku\u0142 777<\/strong> \u2014 jeden z g\u0142\u00f3wnych mechanizm\u00f3w ochronnych w transakcjach na rynku nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyjrzyjmy si\u0119 temu szczeg\u00f3\u0142owo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czym jest artyku\u0142 777?<\/li>\n\n\n\n<li>Jak to dzia\u0142a<\/li>\n\n\n\n<li>jak chroni\u0107 kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych<\/li>\n\n\n\n<li>Czy 100% zawsze zapewnia ochron\u0119?<\/li>\n\n\n\n<li>po zastosowaniu<\/li>\n\n\n\n<li>kiedy jej nie ma<\/li>\n\n\n\n<li>Jakiego rodzaju oszustwa mia\u0142y miejsce wcze\u015bniej?<\/li>\n\n\n\n<li>Dlaczego notariusze uwzgl\u0119dniaj\u0105 to w umowach?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Kompletny przewodnik dla nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czym jest artyku\u0142 777 w Polsce?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Artyku\u0142 777 Kodeksu post\u0119powania cywilnego<\/strong> \u2014 jest to cz\u0119\u015b\u0107 prawa umo\u017cliwiaj\u0105ca natychmiastowe egzekwowanie nale\u017cno\u015bci na drodze s\u0105dowej, bez konieczno\u015bci d\u0142ugotrwa\u0142ego post\u0119powania prawnego.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 strona dobrowolnie wyra\u017ca zgod\u0119 na ewentualn\u0105 egzekucj\u0119 przymusow\u0105<br>\ud83d\udc49 Akt notarialny staje si\u0119 dokumentem wykonalnym<br>\ud83d\udc49 Mo\u017cesz szybko odebra\u0107 pieni\u0105dze lub wyrzuci\u0107<\/p>\n\n\n\n<p>To pot\u0119\u017cne narz\u0119dzie obrony prawnej.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Gdzie stosuje si\u0119 artyku\u0142 777 w obrocie nieruchomo\u015bciami?<\/h1>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej w formie aktu notarialnego, czyli umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p>Dotyczy, je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>istnieje odroczenie p\u0142atno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>p\u0142atno\u015b\u0107 w ratach<\/li>\n\n\n\n<li>Sprzedawca czeka na pieni\u0105dze z banku<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy ju\u017c otrzyma\u0142 klucze<\/li>\n\n\n\n<li>sprzedawca pozostaje przy \u017cyciu po sprzeda\u017cy<\/li>\n\n\n\n<li>plan ratalny<\/li>\n\n\n\n<li>transakcje inwestycyjne<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notariusz zawsze sugeruje zawarcie tej klauzuli.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak dzia\u0142a artyku\u0142 777 \u2013 prostym j\u0119zykiem<\/h1>\n\n\n\n<p>Artyku\u0142 pozwala stronie transakcji na:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>nie sk\u0142adaj d\u0142ugiego pozwu<\/strong>,<br>i od razu uda\u0107 si\u0119 do komornika.<\/p>\n\n\n\n<p>Ale najpierw musisz:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Uzyska\u0107 od s\u0105du zastosowaniea wykonalno\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>Przeka\u017c spraw\u0119 szambelanowi<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Zajmuje to tygodnie, a nie lata.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak artyku\u0142 777 chroni sprzedawc\u0119<\/h1>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119stszym przypadkiem jest ochrona sprzedawcy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Mieszkanie zosta\u0142o sprzedane.<br>Kupuj\u0105cy musi sp\u0142aci\u0107 reszt\u0119 kwoty po up\u0142ywie pewnego czasu od momentu sp\u0142aty po\u017cyczki.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi nie zap\u0142aci:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Sprzedawca idzie do s\u0105du<br>\u2714 dostaje zastosowanie wykonalno\u015bci<br>\u2714 idzie do bramkarza<br>\u2714 zbiera pieni\u0105dze<\/p>\n\n\n\n<p>Bez d\u0142ugiego procesu przez lata.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak chroni\u0107 kupuj\u0105cego<\/h1>\n\n\n\n<p>U\u017cywane rzadziej, ale r\u00f3wnie wa\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Na przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Sprzedawca otrzyma\u0142 pieni\u0105dze<br>ale nie wyprowadza si\u0119 z mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi umowa zawiera art. 777:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Mo\u017cesz szybko wyprosi\u0107<br>\u2714 bez d\u0142ugiego procesu<br>\u2714 via komornika<\/p>\n\n\n\n<p>Dotyczy r\u00f3wnie\u017c sytuacji, gdy sprzedawca nie przeniesie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy zawsze artyku\u0142 777 = 100% ochrona<\/h1>\n\n\n\n<p>Nie. To silna obrona, ale nie absolutna.<\/p>\n\n\n\n<p>Co daje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przyspieszona kolekcja<\/li>\n\n\n\n<li>presja prawna<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 pokoj\u00f3wki<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u017celi jednak d\u0142u\u017cnik nie ma pieni\u0119dzy ani maj\u0105tku,<br>nie ma nic do zbierania.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00f3wnie\u017c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mog\u0105 by\u0107 odwo\u0142ania<\/li>\n\n\n\n<li>procedury nadal zajmuj\u0105 czas<\/li>\n\n\n\n<li>nie chroni partii przed bankructwem<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To narz\u0119dzie przyspieszaj\u0105ce, nie magia.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy nale\u017cy wykona\u0107 artyku\u0142 777<\/h1>\n\n\n\n<p>Prawie zawsze, je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 p\u0142atno\u015b\u0107 po transakcji<br>\u2714 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">hipoteka<\/a><br>\u2714 plan ratalny<br>\u2714 Klucze zostan\u0105 przekazane przed dokonaniem p\u0142atno\u015bci<br>\u2714 Sprzedawca pozostaje przy \u017cyciu<br>\u2714 transakcje inwestycyjne<br>\u2714 transakcje flip<\/p>\n\n\n\n<p>Bez niego tego typu transakcje s\u0105 ryzykowne.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy mog\u0105 tego nie zrobi\u0107<\/h1>\n\n\n\n<p>Czasami nie jest to konieczne, je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>P\u0142atno\u015b\u0107 100% u notariusza natychmiast<\/li>\n\n\n\n<li>natychmiastowy transfer klucza<\/li>\n\n\n\n<li>puste mieszkanie<\/li>\n\n\n\n<li>got\u00f3wka<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ale nawet wtedy cz\u0119sto dodaj\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy pojawi\u0142 si\u0119 artyku\u0142 777?<\/h1>\n\n\n\n<p>Sam mechanizm istnieje w prawie polskim od dawna.<br>Jednak\u017ce zacz\u0119to go aktywnie wykorzystywa\u0107 na rynku nieruchomo\u015bci w okolicach:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 od lat 2000<br>\ud83d\udc49 masowo \u2014 w ci\u0105gu ostatnich 10\u201315 lat<\/p>\n\n\n\n<p>Dzisiaj jest to standard rynkowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Prawie ka\u017cda transakcja hipoteczna zawiera t\u0119 klauzul\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Co by\u0142o przed rozpocz\u0119ciem aktywnego u\u017cytkowania?<\/h1>\n\n\n\n<p>Wcze\u015bniej, je\u015bli kupuj\u0105cy nie zap\u0142aci\u0142:<\/p>\n\n\n\n<p>\u274c lat s\u0105d\u00f3w<br>\u274c oddzielny proces<br>\u274c nast\u0119pnie nakaz egzekucyjny<br>\u274c nast\u0119pnie szambelan<\/p>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce to potrwa\u0107 2\u20134 lata.<\/p>\n\n\n\n<p>Oszustwa by\u0142y cz\u0119stsze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kupione bez pe\u0142nej zap\u0142aty<\/li>\n\n\n\n<li>zaciska\u0142y si\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>sprzedawca czeka\u0142 latami<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Obecnie art. 777 znacznie zmniejsza ryzyko.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Prawdziwe oszustwa z przesz\u0142o\u015bci<\/h1>\n\n\n\n<p>Przed masowym u\u017cyciem artyku\u0142u:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schemat 1<\/h3>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy podpisa\u0142 akt<br>cz\u0119\u015b\u0107 p\u0142atna<br>Obieca\u0142em reszt\u0119<\/p>\n\n\n\n<p>Potem znikn\u0105\u0142.<br>S\u0105d 3 lata.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Schemat 2<\/h3>\n\n\n\n<p>Sprzedawca sprzedawa\u0142<br>otrzyma\u0142em pieni\u0105dze<br>nie wyprowadzi\u0142 si\u0119<\/p>\n\n\n\n<p>Eksmisja przez s\u0105d na okres 2 lat.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da klauzula w umowie?<\/h1>\n\n\n\n<p>Akt notarialny zazwyczaj zawiera:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201eKupuj\u0105cy poddaje si\u0119 egzekucji na podstawie art. 777 kpc\u2026\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lub<br><strong>\u201eSprzedaj\u0105cy poddaje si\u0119 egzekucji...\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Notariusz udziela wyja\u015bnie\u0144 przy podpisywaniu umowy.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czy mam si\u0119 zgodzi\u0107?<\/h1>\n\n\n\n<p>W przypadku 95% - tak.<\/p>\n\n\n\n<p>Jest to standardowa praktyka.<br>Odmowa mo\u017ce wywo\u0142a\u0107 pytania ze strony drugiej strony.<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cne jest tylko to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przeczytaj sum\u0119<\/li>\n\n\n\n<li>terminy<\/li>\n\n\n\n<li>warunki<\/li>\n\n\n\n<li>granice odpowiedzialno\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/h1>\n\n\n\n<p>Sprawdza\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Jaki jest stopie\u0144 podporz\u0105dkowania?<br>\u2714 Do jakiej daty?<br>\u2714 Jakie s\u0105 warunki startu?<br>\u2714 kto s\u0142ucha<br>\u2714 Czy istnieje limit?<\/p>\n\n\n\n<p>Czasami robi\u0105 to z rezerw\u0105 (na przyk\u0142ad w ilo\u015bci 150%).<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Wynik<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Artyku\u0142 777<\/strong> \u2014 jeden z najwa\u017cniejszych punkt\u00f3w umowy notarialnej <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">kupno i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>On:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przyspiesza zbieranie<\/li>\n\n\n\n<li>chroni obie strony<\/li>\n\n\n\n<li>zmniejsza oszustwa<\/li>\n\n\n\n<li>sta\u0142 si\u0119 standardem rynkowym<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ale nie jest to gwarancja absolutna.<br>To narz\u0119dzie umo\u017cliwiaj\u0105ce szybk\u0105 ochron\u0119 prawn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed podpisaniem umowy warto uwa\u017cnie przeczyta\u0107 t\u0119 klauzul\u0119 i zrozumie\u0107 jej konsekwencje.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Szukasz bezpiecznego sposobu na zakup nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h1>\n\n\n\n<p>Obs\u0142ugujemy transakcje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>weryfikacja dokument\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>negocjacja<\/li>\n\n\n\n<li>ochrona w umowie<\/li>\n\n\n\n<li>inwestycje<\/li>\n\n\n\n<li>zakup dla obcokrajowc\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">Napisz do nas, a my zajmiemy si\u0119 transakcj\u0105 bezpiecznie \u2013 od obejrzenia towaru po dostaw\u0119.<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kupuj\u0105c mieszkanie lub dom w Polsce u notariusza zawsze us\u0142yszysz sformu\u0142owanie: \u201epoddanie si\u0119 egzekucji na podstawie art. 777 kpc\u201d.\u201d<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":420,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=419"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":421,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/419\/revisions\/421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}