{"id":431,"date":"2026-02-11T11:13:09","date_gmt":"2026-02-11T08:13:09","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=431"},"modified":"2026-02-11T11:13:10","modified_gmt":"2026-02-11T08:13:10","slug":"7-oshibok-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-kotorye-sovershayut-90-inostranczev","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/7-oshibok-pri-pokupke-kvartiry-v-polshe-kotorye-sovershayut-90-inostranczev\/","title":{"rendered":"7 b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re pope\u0142niaj\u0105 cudzoziemcy kupuj\u0105c mieszkanie w Polsce"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kupno mieszkania w Polsce dla obcokrajowc\u00f3w<\/a> \u2014 proces jest przejrzysty i bezpieczny.<br>Ale w praktyce cz\u0119sto widz\u0119 te same b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez kupuj\u0105cych z kraj\u00f3w WNP.<\/p>\n\n\n\n<p>Niekt\u00f3re z nich kosztuj\u0105 nerwy, inne dziesi\u0105tki tysi\u0119cy euro.<br>Powiem szczerze i bez s\u0142odzenia, na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 1: Kupno mieszkania bez sprawdzenia dokument\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Wiele os\u00f3b my\u015bli:<br>Je\u017celi mieszkanie jest sprzedawane za po\u015brednictwem agencji, wszystko zosta\u0142o sprawdzone.<\/p>\n\n\n\n<p>Nie zawsze tak jest.<\/p>\n\n\n\n<p>Przed zakupem koniecznie sprawd\u017a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/ksiega-wieczysta-chto-eto-takoe-i-pochemu-bez-neyo-nelzya-pokupat-nedvizhimost-v-polshe\/\" data-type=\"post\" data-id=\"352\">ksi\u0119ga wieczysta<\/a> (rejestr grunt\u00f3w)<\/li>\n\n\n\n<li>obecno\u015b\u0107 d\u0142ug\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>hipoteka<\/li>\n\n\n\n<li>aresztowania<\/li>\n\n\n\n<li>zarejestrowanych mieszka\u0144c\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>status gruntu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Czasami mieszkanie wygl\u0105da idealnie, ale pod wzgl\u0119dem prawnym mo\u017ce by\u0107 problematyczne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 2: Nieuwzgl\u0119dnienie wszystkich wydatk\u00f3w przy zakupie<\/h2>\n\n\n\n<p>Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi bierze pod uwag\u0119 tylko cen\u0119 mieszkania.<br>A potem si\u0119 dziwi\u0105, po co im kilka tysi\u0119cy euro wi\u0119cej.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/skrytye-rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-skolko-nuzhno-deneg-na-samom-dele\/\" data-type=\"post\" data-id=\"335\">Rzeczywiste dodatkowe koszty<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>notariusz<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek PCC 2% (rynek wt\u00f3rny)<\/li>\n\n\n\n<li>us\u0142ugi po\u015brednictwa w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/li>\n\n\n\n<li>t\u0142umacz podczas transakcji<\/li>\n\n\n\n<li>papierkowa robota<\/li>\n\n\n\n<li>czasami naprawy<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u015arednio musisz si\u0119 po\u0142o\u017cy\u0107 <strong>+2\u20136% do ceny mieszkania<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 3: Przynoszenie pieni\u0119dzy bez dowodu pochodzenia<\/h2>\n\n\n\n<p>Bardzo powszechna sytuacja.<\/p>\n\n\n\n<p>Ludzie sprzedaj\u0105 mieszkania we w\u0142asnym kraju, przywo\u017c\u0105 got\u00f3wk\u0119 i my\u015bl\u0105, \u017ce wszystko jest proste.<br>A potem bank pyta:<br><strong>\u00ab<a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/legalizacziya-sredstv-iz-za-graniczy-v-polshe-chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-nedvizhimosti\/\" data-type=\"post\" data-id=\"428\">Sk\u0105d pochodz\u0105 \u015brodki?<\/a>?\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Je\u017celi nie ma dokument\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trudno jest wp\u0142aci\u0107 pieni\u0105dze do banku<\/li>\n\n\n\n<li>trudno zap\u0142aci\u0107 za mieszkanie<\/li>\n\n\n\n<li>mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 pytania ze strony banku<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wna zasada:<br><strong>Zawsze miej dokumenty potwierdzaj\u0105ce pochodzenie \u015brodk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 4: Przelewanie depozytu bez weryfikacji<\/h2>\n\n\n\n<p>Czasami kupuj\u0105cy daje zaliczk\u0119 ustnie lub po prostu sk\u0142adaj\u0105c pokwitowanie.<\/p>\n\n\n\n<p>To jest ryzykowne.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu\/\" data-type=\"post\" data-id=\"340\">Depozyt (zadatek) <\/a>trzeba przenie\u015b\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>w ramach umowy<\/li>\n\n\n\n<li>po sprawdzeniu mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>z jasnymi warunkami zwrotu<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>W przeciwnym razie mo\u017cesz straci\u0107 pieni\u0105dze.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 5: Kupowanie bez zrozumienia okolicy<\/h2>\n\n\n\n<p>Wiele os\u00f3b dokonuje zakup\u00f3w zdalnie lub na podstawie pi\u0119knych zdj\u0119\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>A potem okazuje si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ha\u0142a\u015bliwa ulica<\/li>\n\n\n\n<li>dzielnica spo\u0142eczna<\/li>\n\n\n\n<li>problemy z parkowaniem<\/li>\n\n\n\n<li>transport jest daleko<\/li>\n\n\n\n<li>z\u0142y czynsz<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mieszkanie mo\u017ce by\u0107 \u0142adne, ale okolica ju\u017c nie.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupujesz produkt jako inwestycj\u0119, jest to bardzo wa\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 6: Otwarcie konta w ostatniej chwili<\/h2>\n\n\n\n<p>Bez polskiego konta bankowego dokonanie transakcji jest praktycznie niemo\u017cliwe.<\/p>\n\n\n\n<p>B\u0142\u0119dy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nie otwieraj konta z wyprzedzeniem<\/li>\n\n\n\n<li>nie przygotowa\u0107 dokument\u00f3w do pieni\u0119dzy<\/li>\n\n\n\n<li>nie wyja\u015bniaj limit\u00f3w bankowych<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Lepiej jest za\u0142o\u017cy\u0107 konto 2-3 tygodnie przed transakcj\u0105 i przygotowa\u0107 przelewy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 7: Pr\u00f3ba zrobienia wszystkiego samemu<\/h2>\n\n\n\n<p>Najdro\u017cszy b\u0142\u0105d.<\/p>\n\n\n\n<p>Kupuj\u0105cy my\u015bl\u0105:<br>\u00abPo co mi agent nieruchomo\u015bci? Wszystko zrobi\u0119 sam\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Podsumowuj\u0105c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>przep\u0142aca\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>kupi\u0107 problematyczne mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>nie znam prawdziwych cen<\/li>\n\n\n\n<li>ryzykowne pieni\u0105dze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">Dobry specjalista <\/a>Oszcz\u0119dza wi\u0119cej ni\u017c kosztuje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h2>\n\n\n\n<p>Polska jest bezpiecznym i zrozumia\u0142ym krajem do zakupu nieruchomo\u015bci.<br>Ale tylko je\u015bli zrobisz wszystko dobrze.<\/p>\n\n\n\n<p>G\u0142\u00f3wne zasady:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sprawd\u017a dokumenty<\/li>\n\n\n\n<li>policz wszystkie wydatki<\/li>\n\n\n\n<li>Posiada\u0107 <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/legalizacziya-sredstv-iz-za-graniczy-v-polshe-chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-nedvizhimosti\/\" data-type=\"post\" data-id=\"428\">potwierdzenie pochodzenia \u015brodk\u00f3w<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>nie spiesz si\u0119<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">skonsultuj si\u0119 ze specjalist\u0105<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dzi\u0119ki temu zakup mieszkania w Polsce przebiegnie sprawnie i bez przykrych niespodzianek.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b \u0432 \u041f\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0446\u0435\u0432 \u2014 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0438 \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u044b\u0439.\u041d\u043e \u043d\u0430 \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u043a\u0435 \u044f \u0440\u0435\u0433\u0443\u043b\u044f\u0440\u043d\u043e \u0432\u0438\u0436\u0443 \u043e\u0434\u043d\u0438 \u0438 \u0442\u0435 \u0436\u0435<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":432,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-431","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-o-nedvizhimosti"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=431"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":433,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/431\/revisions\/433"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=431"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=431"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=431"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}