{"id":471,"date":"2026-02-21T17:38:47","date_gmt":"2026-02-21T14:38:47","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=471"},"modified":"2026-02-21T17:38:48","modified_gmt":"2026-02-21T14:38:48","slug":"nalogi-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti-v-polshe-v-2026-godu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/nalogi-pri-pokupke-i-prodazhe-nedvizhimosti-v-polshe-v-2026-godu\/","title":{"rendered":"Podatki od kupna i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce w 2026 r."},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Kompletny przewodnik dla kupuj\u0105cych i inwestor\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kupno nieruchomo\u015bci w Polsce <\/a>\u2014 to wa\u017cny krok, ale wiele os\u00f3b zapomina o podatkach.<br>Mianowicie podatki mog\u0105 mie\u0107 znacz\u0105cy wp\u0142yw na ostateczny koszt mieszkania lub domu.<\/p>\n\n\n\n<p>W tym artykule przeanalizujemy w prostych s\u0142owach:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Jakie podatki p\u0142aci si\u0119 przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/li>\n\n\n\n<li>Kiedy op\u0142ata PCC 2% jest pobierana, a kiedy nie?<\/li>\n\n\n\n<li>roczny podatek od nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>podatek od sprzeda\u017cy mieszkania<\/li>\n\n\n\n<li>Jak unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatku od sprzeda\u017cy po 5 latach<\/li>\n\n\n\n<li>Jak uzyska\u0107 zwolnienie podatkowe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Artyku\u0142 jest aktualny na rok 2026 i mo\u017ce by\u0107 czytany zar\u00f3wno przez obywateli polskich, jak i cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podatki przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<p>Przy zakupie mieszkania lub domu w Polsce nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z kilkoma obowi\u0105zkowymi op\u0142atami.<br>Najwa\u017cniejszym jest - <strong>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ale nie zawsze jest to p\u0142atne.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Czym jest podatek PCC 2%?<\/h1>\n\n\n\n<p>PCC to podatek od zakupu nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym.<\/p>\n\n\n\n<p>Rozmiar:<br><strong>2% z warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad:<br>Mieszkanie 600 000 z\u0142<br>PCC = 12 000 z\u0142<\/p>\n\n\n\n<p>Zap\u0142acona jednorazowo przy zakupie u notariusza podczas podpisywania umowy kupna-sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy nale\u017cy dokona\u0107 p\u0142atno\u015bci PCC 2%?<\/h1>\n\n\n\n<p>Podatek p\u0142aci si\u0119 je\u017celi:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 Kup mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym<br>\u2714 kupujesz dom od osoby prywatnej<br>\u2714 Kup nieruchomo\u015b\u0107 bez VAT<br>\u2714 Kupno nieruchomo\u015bci inwestycyjnej<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej:<br><strong>Je\u015bli nie kupujesz od dewelopera, prawie zawsze obowi\u0105zuje PCC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy PCC nie jest zap\u0142acone<\/h1>\n\n\n\n<p>Istniej\u0105 wa\u017cne wyj\u0105tki.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3 Zakup od dewelopera (rynek pierwotny)<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupujesz nowe mieszkanie od dewelopera:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 PCC = 0<br>Poniewa\u017c cena zawiera ju\u017c podatek VAT (zwykle 8%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3 Pierwsze mieszkanie \u2013 zwolnienie PCC (wa\u017cne)<\/h2>\n\n\n\n<p>Od 2023 roku obowi\u0105zuje nast\u0119puj\u0105cy program:<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupisz <strong>pierwsza nieruchomo\u015b\u0107<\/strong><br>i nie posiada\u0142em wcze\u015bniej nieruchomo\u015bci:<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 PCC nie jest op\u0142acone<\/p>\n\n\n\n<p>Warunki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kupi\u0107 dla siebie<\/li>\n\n\n\n<li>wcze\u015bniej nie by\u0142o \u017cadnej nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>nie by\u0142o udzia\u0142u wi\u0119kszego ni\u017c 50%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To oszcz\u0119dno\u015b\u0107 rz\u0119du tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3\ufe0f\u20e3 Kupno wielu mieszka\u0144<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli kupisz 6 lub wi\u0119cej mieszka\u0144 (inwestor)<br>Czasami PCC mo\u017ce by\u0107 wy\u017csze lub zasady mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p>Ale to niepokoi inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Dodatkowe koszty przy zakupie<\/h1>\n\n\n\n<p>Opr\u00f3cz podatk\u00f3w s\u0105 jeszcze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>notariusz<\/li>\n\n\n\n<li>wpis do <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/ksiega-wieczysta-chto-eto-takoe-i-pochemu-bez-neyo-nelzya-pokupat-nedvizhimost-v-polshe\/\" data-type=\"post\" data-id=\"352\">ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty hipoteczne<\/li>\n\n\n\n<li>prowizja agencyjna<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/skrytye-rashody-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-skolko-nuzhno-deneg-na-samom-dele\/\" data-type=\"post\" data-id=\"335\">Zwykle dodatkowo<\/a>:<br><strong>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci 2\u20135%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Roczny podatek od nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<p>Po zakupie ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel p\u0142aci roczny podatek.<\/p>\n\n\n\n<p>Nazywa si\u0119:<br><strong>podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Zap\u0142acone gminie (miastu).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi podatek?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma\u0142y.<\/p>\n\n\n\n<p>Przyk\u0142ad na rok:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>mieszkanie 50\u201370 m\u00b2 \u2192 100\u2013300 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>dom \u2192 300\u20131000 z\u0142<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015bci komercyjne \u2192 wi\u0119cej<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Miasto ustala stawk\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy nast\u0119puje wyp\u0142ata?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zazwyczaj:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>raz w roku<br>Lub<\/li>\n\n\n\n<li>4 raty rocznie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Potwierdzenie zostanie wys\u0142ane poczt\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<p>To jest wa\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli sprzedajesz nieruchomo\u015b\u0107, mo\u017ce obowi\u0105zywa\u0107 podatek.<\/p>\n\n\n\n<p>Nazywa si\u0119:<br><strong>podatek dochodowy od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oferta:<br><strong>19% z zysku<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Kiedy p\u0142aci si\u0119 podatek od sprzeda\u017cy?<\/h1>\n\n\n\n<p>Je\u015bli sprzeda\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107<br><strong>wcze\u015bniej ni\u017c 5 lat po zakupie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Termin ten jest uwa\u017cany za:<br>od ko\u0144ca roku zakupu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Zakupiono: marzec 2023<br>5 lat liczone jest od 31 grudnia 2023 r.<br>Sprzeda\u017c wolna od podatku: od 2029 r.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Je\u017celi min\u0119\u0142o wi\u0119cej ni\u017c 5 lat<\/h1>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Podatek = 0%<br>Mo\u017cna sprzeda\u0107 bez podatku.<\/p>\n\n\n\n<p>To jest najwa\u017cniejsza zasada dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak oblicza si\u0119 podatek 19%?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Podatek nie jest p\u0142acony od ceny sprzeda\u017cy,<br>i z zysku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Formu\u0142a:<\/p>\n\n\n\n<p>Cena sprzeda\u017cy<br>\u2013 cena zakupu<br>\u2013 wydatki (naprawy, notariusz, agencja)<br>= zysk<br>\u00d7 19%<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Kupiono: 400 000 z\u0142<br>Sprzedano: 550 000 z\u0142<\/p>\n\n\n\n<p>Zysk: 150 000 z\u0142<br>Podatek: 28 500 z\u0142<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jak unikn\u0105\u0107 p\u0142acenia podatk\u00f3w od sprzeda\u017cy przez okres do 5 lat<\/h1>\n\n\n\n<p>Jest na to legalny spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli sprzedasz przed up\u0142ywem 5 lat<br>ale wykorzystaj te pieni\u0105dze na popraw\u0119 swoich warunk\u00f3w \u017cycia.<\/p>\n\n\n\n<p>Nazywa si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>ulga mieszkaniowa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy zwolnienie jest w mocy<\/h2>\n\n\n\n<p>Podatek nie jest p\u0142acony, je\u017celi doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy zosta\u0142 przeznaczony na:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714 zakup nowego mieszkania<br>\u2714 kupno domu<br>\u2714 budowa domu<br>\u2714 remont Twojej nieruchomo\u015bci<br>\u2714 sp\u0142ata kredytu hipotecznego na mieszkanie<\/p>\n\n\n\n<p>Wa\u017cny:<br>pieni\u0105dze musz\u0105 zosta\u0107 wykorzystane<br>w celach mieszkaniowych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Okres u\u017cytkowania pieni\u0119dzy<\/h2>\n\n\n\n<p>Czy masz:<br><strong>3 lata po sprzeda\u017cy<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Wydawa\u0107 pieni\u0105dze na mieszkanie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n\n\n\n<p>Sprzeda\u0142em mieszkanie w 2026 roku<br>Musisz kupi\u0107 dom lub zainwestowa\u0107 w remont do ko\u0144ca 2029 roku.<\/p>\n\n\n\n<p>W takim razie podatek wynosi 19% = 0.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Jakie wydatki mo\u017cna uwzgl\u0119dni\u0107?<\/h1>\n\n\n\n<p>Mo\u017cesz zmniejszy\u0107 podatek:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>naprawa<\/li>\n\n\n\n<li>notariusz<\/li>\n\n\n\n<li>prowizja agencyjna<\/li>\n\n\n\n<li>wbudowane meble<\/li>\n\n\n\n<li>technologia (cz\u0119\u015bciowo)<\/li>\n\n\n\n<li>ulepszenia mieszkaniowe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nale\u017cy zachowa\u0107 paragony i faktury.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Typowe b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez sprzedawc\u00f3w<\/h1>\n\n\n\n<p>\u274c Nie wiedz\u0105 o 5 latach<br>\u274cnie korzystaj z ulgi mieszkaniowej<br>\u274c nie przechowuj paragon\u00f3w<br>\u274c B\u0142\u0119dnie obliczyli termin<br>\u274c P\u0142ac\u0105 podatki na pr\u00f3\u017cno<\/p>\n\n\n\n<p>Czasami mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 dziesi\u0105tki tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podatki od sprzeda\u017cy z kredytem hipotecznym<\/h1>\n\n\n\n<p>Je\u017celi mieszkanie jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105:<\/p>\n\n\n\n<p>mo\u017cna sprzeda\u0107<br>ale bank musi wyrazi\u0107 na to zgod\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Podatek obliczany jest w standardowy spos\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli pieni\u0105dze zostan\u0105 przeznaczone na nowe mieszkanie -<br>mo\u017cesz unikn\u0105\u0107 podatku.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Podsumowanie: G\u0142\u00f3wne podatki od nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przy zakupie:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>PCC 2% (rynek zamienny)<\/li>\n\n\n\n<li>0% PCC (pierwszy dom lub deweloper)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co roku:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>podatek od nieruchomo\u015bci (ma\u0142y)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Przy sprzeda\u017cy:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>19% je\u015bli &lt;5 lat<\/li>\n\n\n\n<li>0% je\u015bli &gt;5 lat<\/li>\n\n\n\n<li>0% je\u015bli pieni\u0105dze s\u0105 na w\u0142asny dom<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Planujesz kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/h1>\n\n\n\n<p>Przed zawarciem transakcji wa\u017cne jest, aby obliczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wszystkie podatki<\/li>\n\n\n\n<li>wydatki<\/li>\n\n\n\n<li>hipoteka<\/li>\n\n\n\n<li>prawdziwy zysk<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 unikni\u0119cia podatk\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Konsultacja ze specjalist\u0105 mo\u017ce pom\u00f3c Ci zaoszcz\u0119dzi\u0107 tysi\u0105ce z\u0142otych.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">Uzyskaj wycen\u0119 przed zakupem lub sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci<br>i poznaj wszystkie niuanse podatkowe specyficzne dla Twojej sytuacji<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u041f\u043e\u043b\u043d\u044b\u0439 \u0433\u0438\u0434 \u0434\u043b\u044f \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439 \u0438 \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u041f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u041f\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u2014 \u0432\u0430\u0436\u043d\u044b\u0439 \u0448\u0430\u0433, \u043d\u043e \u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0435 \u0437\u0430\u0431\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u043e \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0430\u0445.\u0410 \u0438\u043c\u0435\u043d\u043d\u043e \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":472,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"class_list":["post-471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansy"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=471"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":473,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/471\/revisions\/473"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}