{"id":571,"date":"2026-09-14T15:31:46","date_gmt":"2026-09-14T12:31:46","guid":{"rendered":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/?p=571"},"modified":"2026-09-14T15:31:48","modified_gmt":"2026-09-14T12:31:48","slug":"pokupka-nedvizhimosti-v-polshe-inostranczem-v-2026-godu-polnyj-gid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe-inostranczem-v-2026-godu-polnyj-gid\/","title":{"rendered":"Kupno nieruchomo\u015bci w Polsce dla obcokrajowc\u00f3w w 2026 roku \u2013 kompletny poradnik"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Czy jest to mo\u017cliwe dla obcokrajowca? <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\">Kup mieszkanie, dom lub dzia\u0142k\u0119 w Polsce<\/a>Czy to konieczne? <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">pozwolenie Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych RP<\/a>Czy karta pobytu ma wp\u0142yw na mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonywania zakup\u00f3w? Czy to mo\u017cliwe? <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny<\/a>Jakie dokumenty s\u0105 wymagane i co nale\u017cy sprawdzi\u0107 przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tego typu pytania s\u0105 szczeg\u00f3lnie cz\u0119ste w\u015br\u00f3d obywateli Ukrainy, Bia\u0142orusi, Gruzji, Kazachstanu i innych pa\u0144stw, kt\u00f3rzy mieszkaj\u0105, pracuj\u0105 lub prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dobr\u0105 wiadomo\u015bci\u0105 jest to, \u017ce <strong>cudzoziemiec mo\u017ce<\/strong><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/pokupka-i-prodazha-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"16\"><strong> Kup nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zasady zale\u017c\u0105 jednak od kilku czynnik\u00f3w: obywatelstwa kupuj\u0105cego, rodzaju nieruchomo\u015bci, jej lokalizacji, statusu pobytu cudzoziemca w Polsce i sposobu finansowania zakupu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest zrozumienie r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy zakupem <strong>mieszkanie<\/strong>, <strong>domy z dzia\u0142k\u0105<\/strong> \u0438 <strong>oddzielna dzia\u0142ka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W tym artykule przyjrzymy si\u0119 bli\u017cej ca\u0142emu procesowi zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce przez obcokrajowc\u00f3w \u2013 od wst\u0119pnej weryfikacji opcji zakupu a\u017c po podpisanie aktu notarialnego.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posiadanie obywatelstwa obcego samo w sobie nie uniemo\u017cliwia nabycia nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednak niekt\u00f3rzy cudzoziemcy, zgodnie z polskim prawem, musz\u0105 uzyska\u0107 specjalne zezwolenie na nabycie nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego pierwsze pytanie nie powinno brzmie\u0107 w ten spos\u00f3b:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abCzy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce?\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">i tak:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00abCzy tego potrzebuj\u0119? <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">pozwolenie na zakup<\/a> tej konkretnej nieruchomo\u015bci?\u00bb<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To ma fundamentalne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla obywateli kraj\u00f3w Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii obowi\u0105zuj\u0105 znacznie prostsze zasady. Obywatele kraj\u00f3w spoza EOG i Szwajcarii musz\u0105 sprawdzi\u0107, czy obowi\u0105zek ten dotyczy konkretnej transakcji. <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/razreshenie-na-pokupku-nedvizhimosti\/\" data-type=\"page\" data-id=\"20\">uzyskanie pozwolenia.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Istniej\u0105 jednak liczne wyj\u0105tki, szczeg\u00f3lnie w przypadku indywidualnych nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">2. Czy cudzoziemiec potrzebuje zgody Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych na zakup mieszkania?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku zwyk\u0142ego, oddzielnego mieszkania sytuacja jest zazwyczaj du\u017co prostsza ni\u017c w przypadku zakupu domu czy dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo polskie przewiduje przypadki, w kt\u00f3rych nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca nie wymaga uzyskania zezwolenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyj\u0105tki przewidziano w szczeg\u00f3lno\u015bci w przypadku nabycia samodzielnych lokali mieszkalnych po\u0142o\u017conych poza stref\u0105 przygraniczn\u0105, a tak\u017ce niekt\u00f3rych gara\u017cy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie mo\u017cna jednak automatycznie zak\u0142ada\u0107, \u017ce ka\u017cda reklama zatytu\u0142owana \u00abapartament\u00bb podlega wy\u0142\u0105czeniu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem konieczne jest sprawdzenie statusu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest zwr\u00f3cenie uwagi na:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>co dok\u0142adnie jest sprzedawane;<\/li>\n\n\n\n<li>jaki rodzaj prawa jest nabywany;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>dzia\u0142ka gruntu zwi\u0105zana z nieruchomo\u015bci\u0105;<\/li>\n\n\n\n<li>obecno\u015b\u0107 udzia\u0142\u00f3w w maj\u0105tku wsp\u00f3lnym;<\/li>\n\n\n\n<li>wpis do ksi\u0119gi wieczystej;<\/li>\n\n\n\n<li>czy obiekt znajduje si\u0119 w strefie granicznej;<\/li>\n\n\n\n<li>Czy do mieszkania nabywa si\u0119 dodatkow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przed dokonaniem wp\u0142aty lepiej jest najpierw sprawdzi\u0107 dokumenty.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">3. Co je\u015bli obcokrajowiec chce kupi\u0107 dom?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutaj sytuacja mo\u017ce by\u0107 bardziej skomplikowana.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pow\u00f3d jest bardzo prosty.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105c dom, nabywca zazwyczaj kupuje nie tylko sam budynek, ale tak\u017ce <strong>dzia\u0142ka<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I to w\u0142a\u015bnie ta dzia\u0142ka mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 powodem konieczno\u015bci uzyskania zgody Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych RP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego zdanie:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abKupuj\u0119 tylko dom.\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">prawnie nie oznacza to, \u017ce dotyczy to tylko budynku.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem domu nale\u017cy sprawdzi\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>powierzchnia dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>numer dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>ksi\u0119ga wieczysta i hipoteczna;<\/li>\n\n\n\n<li>przeznaczenie gruntu;<\/li>\n\n\n\n<li>miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;<\/li>\n\n\n\n<li>lokalizacja obiektu;<\/li>\n\n\n\n<li>obecno\u015b\u0107 ogranicze\u0144;<\/li>\n\n\n\n<li>charakter dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>konieczno\u015b\u0107 uzyskania pozwolenia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nale\u017cy zachowa\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 ostro\u017cno\u015b\u0107 kupuj\u0105c dom na terenach przygranicznych.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zasady obowi\u0105zuj\u0105ce w przypadku nieruchomo\u015bci po\u0142o\u017conych w strefie przygranicznej mog\u0105 r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 od zasad obowi\u0105zuj\u0105cych w przypadku zwyk\u0142ego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W zwi\u0105zku z tym domu z dzia\u0142k\u0105 nie mo\u017cna wycenia\u0107 wed\u0142ug tych samych zasad co mieszkania w budynku wielorodzinnym.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">4. Zakup ziemi przez cudzoziemca w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeszcze bardziej wnikliwej inspekcji wymaga zakup dzia\u0142ki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W odr\u00f3\u017cnieniu od mieszkania, dzia\u0142ka budowlana nie podlega wyj\u0105tkom, kt\u00f3re obowi\u0105zuj\u0105 w przypadku samodzielnych lokali mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cudzoziemiec mo\u017ce zosta\u0107 zobowi\u0105zany do uzyskania zezwolenia od polskiego Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ponadto, w przypadku grunt\u00f3w rolnych, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 dodatkowe ograniczenia zwi\u0105zane z obrotem gruntami rolnymi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przed zakupem dzia\u0142ki nale\u017cy sprawdzi\u0107 nie tylko kwesti\u0119 pozwolenia od Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych, ale tak\u017ce:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rodzaj dzia\u0142ki;<\/li>\n\n\n\n<li>kwadrat;<\/li>\n\n\n\n<li>przeznaczenie gruntu;<\/li>\n\n\n\n<li>plan miejscowy;<\/li>\n\n\n\n<li>mo\u017cliwo\u015b\u0107 zabudowy;<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119p drogowy;<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119pno\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w komunikacji;<\/li>\n\n\n\n<li>ksi\u0119ga wieczysta i hipoteczna;<\/li>\n\n\n\n<li>ograniczenia w ruchu gruntowym.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kupno dzia\u0142ki tylko dlatego, \u017ce sprzedawca twierdzi, \u017ce \u00abobcokrajowcy s\u0105 dozwoleni\u00bb, to z\u0142y pomys\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Status prawny konkretnej nieruchomo\u015bci musi zosta\u0107 potwierdzony dokumentami.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">5. Czym jest zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych na zakup nieruchomo\u015bci?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dla niekt\u00f3rych cudzoziemc\u00f3w zakup nieruchomo\u015bci w Polsce jest mo\u017cliwy dopiero po uzyskaniu specjalnego zezwolenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wydano pozwolenie <strong>Minister Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji RP (<a href=\"https:\/\/www.gov.pl\/web\/mswia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MSWiA<\/a>)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy rozpatrywaniu wniosku bierze si\u0119 pod uwag\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci, czy nabycie nieruchomo\u015bci b\u0119dzie stanowi\u0142o zagro\u017cenie dla obronno\u015bci, bezpiecze\u0144stwa pa\u0144stwa lub porz\u0105dku publicznego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c powi\u0105zania obcokrajowca z Polsk\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">MSWiA wskazuje, \u017ce takie powi\u0105zania mo\u017cna potwierdzi\u0107 np.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obecno\u015b\u0107 pochodzenia polskiego;<\/li>\n\n\n\n<li>ma\u0142\u017ce\u0144stwo z obywatelem polskim;<\/li>\n\n\n\n<li>dost\u0119pno\u015b\u0107 karty pobytu;<\/li>\n\n\n\n<li>praca w Polsce;<\/li>\n\n\n\n<li>prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej w Polsce;<\/li>\n\n\n\n<li>inne okoliczno\u015bci potwierdzaj\u0105ce zwi\u0105zek cudzoziemca z Polsk\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Posiadanie karty pobytu nie oznacza automatycznie, \u017ce pozwolenie nie jest ju\u017c potrzebne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrzeb\u0119 uzyskania pozwolenia ustala si\u0119 na podstawie konkretnej sytuacji i rodzaju nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">6. Zezwolenie na pobyt i zakup nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bardzo cz\u0119sto cudzoziemcy s\u0105dz\u0105, \u017ce posiadanie pozwolenia na pobyt jest warunkiem koniecznym do nabycia mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie jest to do ko\u0144ca prawd\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 dwie zupe\u0142nie r\u00f3\u017cne procedury:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kupowanie nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0438<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">Zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego<\/a>.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Karta pobytu nie zawsze jest warunkiem koniecznym przy zakupie mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednak dla banku posiadanie okre\u015blonego statusu rezydenta mo\u017ce mie\u0107 du\u017ce znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bank oceni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>legalno\u015b\u0107 pobytu;<\/li>\n\n\n\n<li>okres wa\u017cno\u015bci dokument\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>stabilno\u015b\u0107 dochod\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>miejsce pracy;<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj umowy o prac\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/kreditnaya-istoriya-v-polshe-v-2026-godu-nuzhno-li-eyo-sozdavat-kak-eyo-isportit-i-mozhno-li-vosstanovit\/\" data-type=\"post\" data-id=\"478\">historia kredytowa;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>obywatelstwo;<\/li>\n\n\n\n<li>waluta dochodu;<\/li>\n\n\n\n<li>istniej\u0105cych zobowi\u0105za\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak karty pobytu nie musi zatem uniemo\u017cliwia\u0107 zakupu samej nieruchomo\u015bci, ale mo\u017ce znacz\u0105co wp\u0142yn\u0105\u0107 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 jej zakupu. <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/uslugi\/ipotechnoe-soprovozhdenie\/\" data-type=\"page\" data-id=\"18\">uzyskanie kredytu hipotecznego<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">7. Czy cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w Polsce?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tak, cudzoziemcy mog\u0105 otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w polskim banku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Szczeg\u00f3\u0142owe warunki zale\u017c\u0105 jednak od banku i indywidualnej sytuacji klienta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bank analizuje nie tylko obywatelstwo, ale r\u00f3wnie\u017c profil finansowy kredytobiorcy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zazwyczaj brane s\u0105 pod uwag\u0119 nast\u0119puj\u0105ce czynniki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kwota dochodu;<\/li>\n\n\n\n<li>\u017ar\u00f3d\u0142o dochodu;<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj umowy o prac\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>czas trwania pracy;<\/li>\n\n\n\n<li>czas pobytu w Polsce;<\/li>\n\n\n\n<li>karta pobytu;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/finansy\/kreditnaya-istoriya-v-polshe-v-2026-godu-nuzhno-li-eyo-sozdavat-kak-eyo-isportit-i-mozhno-li-vosstanovit\/\" data-type=\"post\" data-id=\"478\">historia kredytowa;<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>inne po\u017cyczki;<\/li>\n\n\n\n<li>liczba cz\u0142onk\u00f3w rodziny;<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 zaliczki;<\/li>\n\n\n\n<li>warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>rodzaj nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego nie ma uniwersalnej odpowiedzi:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abCudzoziemiec mo\u017ce dosta\u0107 kredyt hipoteczny za X tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten sam klient mo\u017ce otrzyma\u0107 decyzj\u0119 pozytywn\u0105 od jednego banku i odmown\u0105 od innego.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">8. Czy mo\u017cliwe jest otrzymanie kredytu hipotecznego bez wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To jedno z najcz\u0119\u015bciej zadawanych pyta\u0144.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W Polsce istniej\u0105 rozwi\u0105zania pozwalaj\u0105ce w okre\u015blonych sytuacjach na zakup nieruchomo\u015bci przy bardzo niskim wk\u0142adzie w\u0142asnym lub na skorzystanie z rz\u0105dowego programu gwarancji wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 takiego rozwi\u0105zania zale\u017cy jednak od konkretnych parametr\u00f3w klienta, banku, programu i transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego te\u017c cudzoziemiec nie powinien z g\u00f3ry zak\u0142ada\u0107, \u017ce musi posiada\u0107 np. 20% warto\u015bci mieszkania w got\u00f3wce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale nie mo\u017cna te\u017c liczy\u0107 na dokonanie zakupu bez w\u0142asnego kapita\u0142u tylko dlatego, \u017ce w pewnych przypadkach istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Najpierw musisz sprawdzi\u0107 swoj\u0105 konkretn\u0105 sytuacj\u0119 kredytow\u0105.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">9. Kiedy lepiej skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem \u2013 przed czy po poszukiwaniu mieszkania?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli planujesz zakup na kredyt, zalecamy skorzystanie z tej opcji <strong>przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Optymalna sekwencja wygl\u0105da nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">Sprawd\u017a zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Okre\u015blamy przybli\u017con\u0105 maksymaln\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Sprawd\u017a banki<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przyjrzyjmy si\u0119, kt\u00f3re banki akceptuj\u0105 profil konkretnego obcokrajowca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Okre\u015bl bud\u017cet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u015brodki w\u0142asne: 100 000 z\u0142;<\/li>\n\n\n\n<li>maksymalna kwota po\u017cyczki: 500 000 z\u0142;<\/li>\n\n\n\n<li>bud\u017cet zakupu: ok. 600 tys. z\u0142.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Zacznij szuka\u0107 nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teraz kupuj\u0105cy wie, w jakim przedziale cenowym szuka\u0107 mieszkania lub domu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Sprawd\u017a konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Z\u0142\u00f3\u017c dokumenty do kredytu hipotecznego<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jest to o wiele bezpieczniejsze ni\u017c podpisanie najpierw umowy i dopiero potem dowiedzenie si\u0119, jak\u0105 kwot\u0119 bank jest sk\u0142onny udost\u0119pni\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">10. Dlaczego nie warto najpierw kupi\u0107 mieszkania, a dopiero p\u00f3\u017aniej sprawdza\u0107 jego zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wyobra\u017amy sobie tak\u0105 sytuacj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kupuj\u0105cy znalaz\u0142 mieszkanie dla <strong>600 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naprawd\u0119 chce kupi\u0107 i podpisuje umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sprzedawca otrzymuje <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu\/\" data-type=\"post\" data-id=\"340\">depozyt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nast\u0119pnie kupuj\u0105cy udaje si\u0119 do banku i dowiaduje si\u0119, \u017ce bank jest sk\u0142onny udzieli\u0107 jedynie <strong>480 000 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rezultatem jest niedob\u00f3r:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>600 000 - 480 000 = 120 000 z\u0142.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli nie masz w\u0142asnych pieni\u0119dzy, powstaje powa\u017cny problem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana, je\u017celi umowa przedwst\u0119pna przewiduje utrat\u0119 zadatku w przypadku niemo\u017cno\u015bci sfinalizowania transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego w\u0142a\u015bciwe przygotowanie do zakupu zaczyna si\u0119 nie od ogl\u0105dania mieszka\u0144, ale od <strong>analiza mo\u017cliwo\u015bci finansowych kupuj\u0105cego<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">11. Jakich dokument\u00f3w potrzebuje cudzoziemiec, aby otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adna lista zale\u017cy od banku i sytuacji klienta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zwykle jednak mo\u017ce by\u0107 potrzebne:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty osobiste<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>paszport;<\/li>\n\n\n\n<li>karta pobytu;<\/li>\n\n\n\n<li>dokument potwierdzaj\u0105cy legalno\u015b\u0107 pobytu;<\/li>\n\n\n\n<li>czasami dodatkowe dokumenty.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty dochodowe<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>umowa o prac\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>za\u015bwiadczenie o dochodach;<\/li>\n\n\n\n<li>potwierdzenie wynagrodzenia;<\/li>\n\n\n\n<li>wyci\u0105gi z rachunk\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>informacje o innych obowi\u0105zkach.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>number ksi\u0119gi wieczystej;<\/li>\n\n\n\n<li>umowa przedwst\u0119pna;<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty sprzedawcy;<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty mieszkania lub domu;<\/li>\n\n\n\n<li>inne dokumenty, o kt\u00f3re poprosi bank.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli dochody pochodz\u0105 z dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, lista dokument\u00f3w b\u0119dzie znacznie szersza.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">12. Czym jest ksi\u0119ga wieczysta i dlaczego nale\u017cy j\u0105 sprawdza\u0107?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/ksiega-wieczysta-chto-eto-takoe-i-pochemu-bez-neyo-nelzya-pokupat-nedvizhimost-v-polshe\/\" data-type=\"post\" data-id=\"352\">Ksi\u0119ga wieczysta<\/a><\/strong> \u2014 jest ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 zawieraj\u0105c\u0105 informacje o stanie prawnym nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed zakupem prosimy o zapoznanie si\u0119 z tre\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W szczeg\u00f3lno\u015bci nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sekcja I<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Informacje o nieruchomo\u015bciach i prawach pokrewnych.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sekcja II<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kto jest w\u0142a\u015bcicielem lub u\u017cytkownikiem nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sekcja III<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ograniczone prawa maj\u0105tkowe, roszczenia, ograniczenia i inne zapisy.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sekcja IV<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kredyty hipoteczne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/ksiega-wieczysta-chto-eto-takoe-i-pochemu-bez-neyo-nelzya-pokupat-nedvizhimost-v-polshe\/\" data-type=\"post\" data-id=\"352\">Sprawdzenie rachunku wieczystego to jeden z kluczowych krok\u00f3w przed dokonaniem zakupu.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pi\u0119kny remont i dobra cena nie oznaczaj\u0105, \u017ce w mieszkaniu wszystko jest w porz\u0105dku pod wzgl\u0119dem prawnym.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">13. Na co powinienem zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przed zakupem mieszkania?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Opr\u00f3cz ksi\u0119gi wieczystej nale\u017cy sprawdzi\u0107 tak\u017ce inne dokumenty.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na przyk\u0142ad:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>kto jest w\u0142a\u015bcicielem;<\/li>\n\n\n\n<li>czy istnieje d\u0142ug wobec wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej lub sp\u00f3\u0142dzielni;<\/li>\n\n\n\n<li>Czy w mieszkaniu s\u0105 zameldowane inne osoby?;<\/li>\n\n\n\n<li>czy jest kredyt hipoteczny;<\/li>\n\n\n\n<li>czy istniej\u0105 jakie\u015b ograniczenia;<\/li>\n\n\n\n<li>czy rzeczywisty uk\u0142ad odpowiada dokumentom;<\/li>\n\n\n\n<li>czy jest jaka\u015b nielegalna przebudowa?;<\/li>\n\n\n\n<li>Jaki jest status miejsca parkingowego?;<\/li>\n\n\n\n<li>Co dok\u0142adnie jest wliczone w cen\u0119?.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ostatni punkt jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli sprzedawca powie:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abMieszkanie kosztuje 500 000 z\u0142 i wszystkie meble w nim pozostaj\u0105\u00bb,<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Musi to zosta\u0107 prawid\u0142owo uwzgl\u0119dnione w umowie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Warto\u015b\u0107 samej nieruchomo\u015bci oraz warto\u015b\u0107 wyposa\u017cenia\/mebli mog\u0105 mie\u0107 znaczenie, zw\u0142aszcza dla banku.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">14. Umowa przedwst\u0119pna przy zakupie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/predvaritelnyj-dogovor-umowa-przedwstepna-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-polnyj-gid-dlya-pokupatelej-i-prodavczov\/\" data-type=\"post\" data-id=\"410\">Umowa przedwst\u0119pna jest jednym z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w ca\u0142ej transakcji.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Okre\u015bla ona g\u0142\u00f3wne warunki przysz\u0142ej sprzeda\u017cy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cena;<\/li>\n\n\n\n<li>obiekt;<\/li>\n\n\n\n<li>terminy;<\/li>\n\n\n\n<li>wysoko\u015b\u0107 zadatku lub zaliczki;<\/li>\n\n\n\n<li>termin zawarcia umowy ostatecznej;<\/li>\n\n\n\n<li>warunki uzyskania kredytu;<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe warunki transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi kupuj\u0105cy wymaga zgody MSWiA, nale\u017cy to uwzgl\u0119dni\u0107 przy sporz\u0105dzaniu umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli dokonujemy zakupu na kredyt, warto ustali\u0107 warunki zwi\u0105zane z uzyskaniem finansowania.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">15. Jaki okres nale\u017cy okre\u015bli\u0107 w umowie przedwst\u0119pnej?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Termin musi by\u0107 realistyczny.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku zakupu zwyk\u0142ego mieszkania za w\u0142asne \u015brodki, proces ten mo\u017ce przebiega\u0107 do\u015b\u0107 szybko.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale je\u015bli jednocze\u015bnie jest to wymagane:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hipoteka;<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe dokumenty;<\/li>\n\n\n\n<li>Uchwa\u0142a MSWiA;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u0142umaczenia dokument\u00f3w;<\/li>\n\n\n\n<li>dodatkowe kontrole,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">proces ten mo\u017ce potrwa\u0107 znacznie d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego wyznaczanie terminu kilku tygodni \u00abna wszelki wypadek\u00bb jest ryzykowne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cz\u0119sto bezpieczniej jest przeznaczy\u0107 wystarczaj\u0105co du\u017co czasu na proces kredytowy i administracyjny.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jest to szczeg\u00f3lnie wa\u017cne, je\u015bli kupuj\u0105cy jest obywatelem kraju, w kt\u00f3rym mo\u017ce by\u0107 wymagana zgoda Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">16. Co to jest zadatek i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od zaliczki?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W polskich umowach dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci mo\u017cna spotka\u0107 si\u0119 z dwoma koncepcjami:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu\/\" data-type=\"post\" data-id=\"340\">zadatek<\/a><\/strong> - depozyt;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/o-nedvizhimosti\/zadatek-i-zaliczka-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-polshe-v-chem-raznicza-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu\/\" data-type=\"post\" data-id=\"340\"><strong>zaliczka<\/strong> <\/a>\u2014 zap\u0142ata z g\u00f3ry.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">To nie jest to samo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Konsekwencje wp\u0142acenia depozytu i zaliczki s\u0105 r\u00f3\u017cne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego te\u017c szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest, aby zagraniczny nabywca dok\u0142adnie rozumia\u0142, jak\u0105 kwot\u0119 przelewa sprzedaj\u0105cemu i co si\u0119 z ni\u0105 stanie, je\u015bli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>bank odm\u00f3wi udzielenia po\u017cyczki;<\/li>\n\n\n\n<li>po\u017cyczka zostanie udzielona w mniejszej kwocie;<\/li>\n\n\n\n<li>pozwolenie nie zostanie uzyskane;<\/li>\n\n\n\n<li>sprzedawca odrzuci transakcj\u0119;<\/li>\n\n\n\n<li>transakcja nie dojdzie do skutku z innego powodu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie nale\u017cy podpisywa\u0107 umowy bez zrozumienia konsekwencji jej postanowie\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">17. Zakup mieszkania przez cudzoziemca za got\u00f3wk\u0119<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi kupuj\u0105cy dysponuje w\u0142asnymi \u015brodkami, proces jest zazwyczaj prostszy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie musisz czeka\u0107 na decyzj\u0119 banku i rejestracj\u0119 hipoteki.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednak nawet kupuj\u0105c za got\u00f3wk\u0119, pozostaj\u0105 pytania:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Czy potrzebujesz zezwolenia MSWiA?;<\/li>\n\n\n\n<li>status prawny nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>ksi\u0119ga wieczysta;<\/li>\n\n\n\n<li>podatki;<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty notarialne;<\/li>\n\n\n\n<li>dokumenty sprzedawcy;<\/li>\n\n\n\n<li>warunki umowy.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Brak zdolno\u015bci kredytowej nie oznacza zatem, \u017ce nie ma potrzeby sprawdzania transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">18. Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie na wynajem?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalnie tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cudzoziemiec mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w celach inwestycyjnych.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale przed dokonaniem zakupu nale\u017cy obliczy\u0107 realn\u0105 op\u0142acalno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>koszt mieszkania;<\/li>\n\n\n\n<li>podatek;<\/li>\n\n\n\n<li>czynsz administracyjny;<\/li>\n\n\n\n<li>koszty u\u017cytkowania;<\/li>\n\n\n\n<li>naprawa;<\/li>\n\n\n\n<li>meble;<\/li>\n\n\n\n<li>ubezpieczenie;<\/li>\n\n\n\n<li>okresy przestoju;<\/li>\n\n\n\n<li>zarz\u0105dzanie mieszkaniami;<\/li>\n\n\n\n<li>podatek od dochod\u00f3w z wynajmu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na przyk\u0142ad mieszkanie dla <strong>500 000 z\u0142<\/strong>, kt\u00f3ry jest wynajmowany na <strong>2500 z\u0142 miesi\u0119cznie<\/strong>, przynosi:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Doch\u00f3d brutto 30 000 z\u0142 rocznie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prosty zysk brutto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>30 000 \/ 500 000 = 6% rocznie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ale to jeszcze nie jest czysta rentowno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po uwzgl\u0119dnieniu wydatk\u00f3w rzeczywisty zwrot b\u0119dzie ni\u017cszy.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">19. Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 kilka mieszka\u0144?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samo posiadanie jednego mieszkania nie oznacza zakazu nabycia drugiego.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli jednak przedmiotem wyceny jest wi\u0119cej ni\u017c jedna nieruchomo\u015b\u0107, zw\u0142aszcza grunty lub nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 do standardowych zwolnie\u0144, ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 musi zosta\u0107 wyceniona osobno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne jest r\u00f3wnie\u017c, aby inwestor wzi\u0105\u0142 pod uwag\u0119 konsekwencje podatkowe i spos\u00f3b wykorzystania nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">20. Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lnie ze swoim ma\u0142\u017conkiem?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak, ale tutaj konieczne jest prawid\u0142owe ustalenie struktury w\u0142asno\u015bciowej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi ma\u0142\u017conkowie wsp\u00f3lnie nabywaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>obywatelstwo obu;<\/li>\n\n\n\n<li>ustr\u00f3j maj\u0105tkowy ma\u0142\u017ce\u0144ski;<\/li>\n\n\n\n<li>potrzeba pozwolenia;<\/li>\n\n\n\n<li>metoda finansowania;<\/li>\n\n\n\n<li>wymagania bankowe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli do zakupu potrzebna jest zgoda MSWiA, zasady sk\u0142adania dokument\u00f3w zale\u017c\u0105 od sposobu nabycia nieruchomo\u015bci przez ma\u0142\u017conk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego lepiej jest planowa\u0107 takie transakcje z wyprzedzeniem.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">21. Ile czasu zajmuje cudzoziemcowi zakup nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie ma jednego terminu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup mieszkania za w\u0142asne pieni\u0105dze mo\u017ce odby\u0107 si\u0119 bardzo szybko.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup na kredyt hipoteczny trwa d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli dodatkowo wymagane jest zezwolenie MSWiA, proces staje si\u0119 jeszcze bardziej skomplikowany.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transakcj\u0119 mo\u017cna przedstawi\u0107 nast\u0119puj\u0105co:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Analiza kupuj\u0105cego \u2192 poszukiwanie nieruchomo\u015bci \u2192 weryfikacja dokument\u00f3w \u2192 umowa przedwst\u0119pna \u2192 kredyt hipoteczny \u2192 umowa notarialna \u2192 rejestracja tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli wymagane jest pozwolenie:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Analiza kupuj\u0105cego \u2192 weryfikacja wymog\u00f3w pozwolenia \u2192 dokumenty \u2192 MSWiA \u2192 decyzja \u2192 dalsza procedura zakupu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W zwi\u0105zku z tym termin obowi\u0105zywania umowy przedwst\u0119pnej musi zosta\u0107 ustalony z zastrze\u017ceniem.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">22. Ile kosztuje pozwolenie MSWiA?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wed\u0142ug danych Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych i Administracji op\u0142ata skarbowa za wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomo\u015bci przez cudzoziemca wynosi <strong>1570 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata za wydanie przyrzeczenia udzielenia pozwolenia - <strong>98 z\u0142<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u0105 to jedynie op\u0142aty rz\u0105dowe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mog\u0105 wyst\u0105pi\u0107 dodatkowe koszty w przypadku:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>notariusz;<\/li>\n\n\n\n<li>op\u0142aty s\u0105dowe;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u0142umaczenia przysi\u0119g\u0142e;<\/li>\n\n\n\n<li>us\u0142ugi bankowe;<\/li>\n\n\n\n<li>wycena nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>pomoc prawna;<\/li>\n\n\n\n<li>wsparcie transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego bud\u017cet zakupu nale\u017cy oblicza\u0107 nie tylko na podstawie ceny mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">23. Czy mo\u017cliwe jest uzyskanie wst\u0119pnego przyrzeczenia wydania pozwolenia?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W systemie polskim istnieje tzw. <strong>promesa<\/strong> - obietnica wydania pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce si\u0119 to przyda\u0107 cudzoziemcowi chc\u0105cemu sprawdzi\u0107 wcze\u015bniej szanse na otrzymanie pozwolenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wa\u017cne jest jednak, aby zrozumie\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>promesa sama w sobie nie daje prawa do zakupu nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aby naby\u0107 konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, nale\u017cy uzyska\u0107 stosowne pozwolenie.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">24. Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy pope\u0142niane przez cudzoziemc\u00f3w przy zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 1: Najpierw szukasz mieszkania, a potem sprawdzasz swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017ce to skutkowa\u0107 brakiem \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych lub utrat\u0105 depozytu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 2: My\u015blenie, \u017ce karta pobytu automatycznie rozwi\u0105zuje wszystkie problemy<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Karta pobytu mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 niekt\u00f3re procedury, ale nie znosi automatycznie wszystkich ogranicze\u0144 dla cudzoziemc\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 3: My\u015blenie, \u017ce je\u015bli mo\u017cesz kupi\u0107 mieszkanie, mo\u017cesz kupi\u0107 i dom.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mieszkanie i dom z dzia\u0142k\u0105 to r\u00f3\u017cne sytuacje prawne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 4: Nie sprawdzanie ksi\u0119ga wieczysta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nawet je\u015bli sprzedawca wydaje si\u0119 wiarygodny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 5: Podpisanie umowy przedwst\u0119pnej na zbyt kr\u00f3tki okres<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zw\u0142aszcza je\u015bli potrzebujesz kredytu hipotecznego lub pozwolenia MSWiA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 6: Wp\u0142acenie du\u017cego depozytu bez weryfikacji finansowania<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw musisz zrozumie\u0107, sk\u0105d we\u017amiesz pieni\u0105dze na zakup.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u0142\u0105d nr 7: Ufanie wy\u0142\u0105cznie informacjom zawartym w reklamie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Opis nieruchomo\u015bci w Internecie nie zast\u0119puje weryfikacji dokument\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">25. Jak cudzoziemiec mo\u017ce prawid\u0142owo zorganizowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalecamy nast\u0119puj\u0105c\u0105 kolejno\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 1: Okre\u015bl sw\u00f3j bud\u017cet<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ile kapita\u0142u posiadasz i ile musisz po\u017cyczy\u0107?.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 2: Sprawd\u017a swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zw\u0142aszcza je\u015bli planujesz zakup z kredytem hipotecznym.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 3: Sprawd\u017a, czy wymagane jest pozwolenie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przed podpisaniem jakichkolwiek zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 4: Znajd\u017a nieruchomo\u015b\u0107<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teraz mo\u017cesz wyszukiwa\u0107 obiekty w ramach rzeczywistego bud\u017cetu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 5. Sprawd\u017a dokumenty<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przede wszystkim ksi\u0119ga wieczysta i stan prawny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 6. Uzgodnienie warunk\u00f3w umowy przedwst\u0119pnej<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cena, warunki, zaliczka, kredyt i inne warunki.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 7: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek o kredyt hipoteczny<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u017celi zakup jest finansowany przez bank.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 8. Przygotowanie transakcji notarialnej<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po spe\u0142nieniu wszystkich niezb\u0119dnych warunk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Krok 9. Podpisz ostateczn\u0105 umow\u0119<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawo w\u0142asno\u015bci przenoszone jest na kupuj\u0105cego zgodnie z warunkami transakcji i przepisami prawa.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">26. Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez cudzoziemca \u2013 w skr\u00f3cie<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli jeste\u015b obywatelem innego kraju i chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Polsce, kluczem jest unikni\u0119cie podpisywania umowy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw nale\u017cy ustali\u0107:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Czy mo\u017cesz kupi\u0107 konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Czy potrzebuj\u0119 pozwolenia MSWiA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Ile masz pieni\u0119dzy?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Jak\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki mo\u017cesz otrzyma\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. Jakie dokumenty posiada nieruchomo\u015b\u0107?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Jakie warunki zostan\u0105 okre\u015blone w umowie przedwst\u0119pnej?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopiero potem ma sens przyst\u0105pienie do finalizacji transakcji.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">FAQ \u2013 Najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy Ukrainiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Obywatele Ukrainy mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci w Polsce, ale wymagania dotycz\u0105ce zezwole\u0144 zale\u017c\u0105 od rodzaju nieruchomo\u015bci i konkretnej sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy Bia\u0142orusin mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Poniewa\u017c jednak Bia\u0142oru\u015b nie nale\u017cy do Europejskiego Obszaru Gospodarczego, konieczne jest sprawdzenie, czy dla konkretnej transakcji wymagane jest zezwolenie MSWiA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy potrzebuj\u0119 karty pobytu, aby kupi\u0107 mieszkanie?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nie zawsze. Jednak karta pobytu mo\u017ce by\u0107 bardzo wa\u017cna przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna kupi\u0107 mieszkanie bez pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W niekt\u00f3rych przypadkach tak. Prawo przewiduje wyj\u0105tki, szczeg\u00f3lnie w przypadku niekt\u00f3rych niezale\u017cnych nieruchomo\u015bci mieszkalnych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy potrzebujesz pozwolenia na kupno domu?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zale\u017cy to od konkretnej nieruchomo\u015bci. G\u0142\u00f3wne pytanie brzmi, czy grunt jest kupowany razem z domem i czy transakcja kwalifikuje si\u0119 do zwolnienia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy cudzoziemiec mo\u017ce otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Polskie banki oferuj\u0105 kredyty dla obcokrajowc\u00f3w, ale wymagania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku i profilu klienta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy mo\u017cna otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W niekt\u00f3rych przypadkach dost\u0119pne s\u0105 rozwi\u0105zania z gwarancjami pa\u0144stwowymi lub innymi mechanizmami, kt\u00f3re mog\u0105 obni\u017cy\u0107 wymogi kapita\u0142owe. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 ta powinna by\u0107 weryfikowana indywidualnie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje pozwolenie MSWiA?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Op\u0142ata skarbowa za wydanie zezwolenia wynosi 1570 z\u0142.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile czasu zajmuje zakup nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Samo kupno mieszkania z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 stosunkowo szybkie. Je\u015bli masz kredyt hipoteczny lub potrzebujesz zgody MSWiA, proces trwa d\u0142u\u017cej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tak. Jednak przed zakupem nale\u017cy osobno obliczy\u0107 zwrot z inwestycji i skutki podatkowe.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Wniosek<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zakup nieruchomo\u015bci w Polsce przez obcokrajowca jest jak najbardziej mo\u017cliwy.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co roku tysi\u0105ce obcokrajowc\u00f3w kupuje w Polsce mieszkania, domy i inne nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jednak\u017ce kolejno\u015b\u0107 wykonywania czynno\u015bci ma ogromne znaczenie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwa\u017cniejsze jest to, \u017ceby nie zaczyna\u0107 od przelewu depozytu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najpierw musisz sprawdzi\u0107 <strong>Opcja zakupu, finansowanie, dokumenty nieruchomo\u015bci i wymagania dotycz\u0105ce zezwole\u0144 MSWiA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli kupujesz nieruchomo\u015b\u0107 na kredyt hipoteczny, warto sprawdzi\u0107 swoj\u0105 wiarygodno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i dowiedzie\u0107 si\u0119, kt\u00f3re banki s\u0105 sk\u0142onne z Tob\u0105 wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107, zanim zaczniesz szuka\u0107 konkretnego mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli m\u00f3wimy o domu lub dzia\u0142ce, lepiej jest przeprowadzi\u0107 dochodzenie prawne przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Potrzebujesz pomocy w zakupie nieruchomo\u015bci w Polsce?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dom Rutkowskiego<\/strong> pomaga cudzoziemcom w zorganizowaniu zakupu nieruchomo\u015bci w Polsce.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mo\u017cemy pom\u00f3c:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>wybierz nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>sprawdzi\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 dokonania zakupu przez cudzoziemca;<\/li>\n\n\n\n<li>oceni\u0107 potrzeb\u0119 uzyskania autoryzacji MSWiA;<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowa\u0107 si\u0119 do kredytu hipotecznego;<\/li>\n\n\n\n<li>por\u00f3wnaj opcje finansowania bankowego;<\/li>\n\n\n\n<li>sprawd\u017a dokumenty nieruchomo\u015bci;<\/li>\n\n\n\n<li>organizacja procesu zakupowego;<\/li>\n\n\n\n<li>przygotowa\u0107 transakcj\u0119 do po\u015bwiadczenia notarialnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Je\u015bli planujesz zakup mieszkania, domu lub dzia\u0142ki w Polsce, <a href=\"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/kontakty\/\" data-type=\"page\" data-id=\"30\">Przed podpisaniem umowy przedwst\u0119pnej prosimy o kontakt.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u0142a\u015bciwe przygotowanie na pierwszym etapie mo\u017ce zaoszcz\u0119dzi\u0107 sporo czasu, pieni\u0119dzy i problem\u00f3w na ko\u0144cowych etapach transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy cudzoziemiec mo\u017ce kupi\u0107 mieszkanie, dom lub dzia\u0142k\u0119 w Polsce? Czy potrzebuj\u0119 pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewn\u0119trznych? Czy karta pobytu wp\u0142ywa na moj\u0105 kwalifikowalno\u015b\u0107?<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":572,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[16,12,13,21,17,18,20,19,14,15],"class_list":["post-571","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansy","tag-rkm","tag-rodzinny-kredyt-mieszkaniowy","tag-bank-otkazal-v-kredite","tag-ipoteka-2026","tag-ipoteka-v-polshe","tag-ipoteka-dlya-inostranczev-v-polshe","tag-kredit-v-polshe","tag-kredit-ipoteka-polsha","tag-kreditosposobnost-v-polshe","tag-pochemu-bank-otkazal-v-ipoteke"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=571"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":573,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/571\/revisions\/573"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/572"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=571"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=571"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rutkowskihome.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=571"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}