Блог
Податки при купівлі та продажу нерухомості в Польщі у 2026 році
Повний гід для покупців та інвесторів
Купівля нерухомості у Польщі — важливий крок, але багато хто забуває про податки.
А саме податки можуть сильно вплинути на підсумкову вартість квартири чи будинку.
У цій статті розберемо простою мовою:
- які податки сплачують при купівлі нерухомості у Польщі
- коли платиться PCC 2%, а коли ні
- щорічний податок на нерухомість
- податок під час продажу квартири
- як не сплачувати податок з продажу після 5 років
- як отримати звільнення від податку
Стаття є актуальною для 2026 року і підходить як для громадян Польщі, так і для іноземців.
Податки при купівлі нерухомості у Польщі
При купівлі квартири чи будинку у Польщі є кілька обов'язкових платежів.
Головний з них - податок PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych).
Але сплачується він не завжди.
Що таке податок PCC 2%
PCC - це податок на купівлю нерухомості на вторинному ринку.
Розмір:
2% від вартості нерухомості
Приклад:
Квартира 600 000 zł
PCC = 12 000 zł
Оплачується один раз при купівлі Нотаріуса під час підписання договору купівлі-продажу.
Коли платиться PCC 2%
Податок сплачується якщо:
✔ купуєте квартиру на вторинному ринку
✔ купуєте будинок у приватної особи
✔ купуєте нерухомість без ПДВ (VAT)
✔ купуєте інвестиційну нерухомість
Простіше:
якщо купуєте не у забудовника – майже завжди є PCC.
Коли PCC не сплачується
Є важливі винятки.
1️⃣ Купівля у забудовника (ринок первинний)
Якщо купуєте нову квартиру від забудовника:
👉 PCC = 0
Тому що у ціні вже є VAT (зазвичай 8%).
2️⃣ Перша квартира - звільнення PCC (важливо)
З 2023 року діє програма:
Якщо купуєте першу нерухомість
і раніше не володіли житлом:
👉 PCC не сплачується
Умови:
- покупка для себе
- раніше не було власності
- не було частки більше 50%
Це економія тисячі злотих.
3️⃣ Купівля кількох квартир
Якщо купуєте 6 і більше квартир (інвестор)
іноді PCC може бути вищим або інші правила.
Але це стосується інвесторів.
Додаткові витрати при покупці
Окрім податків є:
- нотаріус
- wpis do księgi wieczystej
- іпотечні збори
- комісія агентства
Зазвичай додатково:
2–5% вартості нерухомості
Щорічний податок на нерухомість у Польщі
Після придбання кожен власник сплачує щорічний податок.
Називається:
podatek od nieruchomości
Оплачується у гміну (місто).
Скільки становить податок
Невеликий.
Приклад на рік:
- квартира 50–70 м² → 100–300 zł
- будинок → 300–1000 zł
- комерційна нерухомість → більше
Ставку встановлює місто.
Коли сплачується
Зазвичай:
- раз на рік
або - 4 платежі на рік
Квитанція надходить поштою.
Податок під час продажу нерухомості в Польщі
Ось тут важливо.
Якщо продаєте нерухомість - може бути податок.
Називається:
podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości
Ставка:
19% від прибутку
Коли сплачується податок під час продажу
Якщо продали нерухомість
раніше ніж через 5 років після покупки.
Термін вважається:
з кінця року покупки.
приклад
Купили: березень 2023
5 років зважають на 31.12.2023
Без податку можна продати: з 2029 року
Якщо минуло понад 5 років
👉 Податок = 0%
Можна продавати без податку.
Це головне правило інвесторів.
Як вважається податок 19%
Податок сплачується не з ціни продажу,
а з прибутку.
Формула:
Ціна продажу
– ціна покупки
- Витрати (ремонт, нотаріус, агентство)
= прибуток
× 19%
приклад
Купили: 400 000 zł
Продали: 550 000 zł
Прибуток: 150 000 zł
Податок: 28 500 zł
Як не сплачувати податок під час продажу до 5 років
Є легальний метод.
Якщо продаєте раніше 5 років
але використовуєте гроші на покращення своїх житлових умов.
Це називається:
ulga mieszkaniowa
Коли діє визволення
Податок не сплачується якщо гроші від продажу пішли на:
✔ купівлю нової квартири
✔ купівлю будинку
✔ будівництво будинку
✔ ремонт своєї нерухомості
✔ погашення іпотеки за житло
Важливо:
гроші мають бути використані
на свої житлові цілі.
Термін використання грошей
У вас є:
3 роки після продажу
Щоб витратити кошти на житло.
приклад
Продали квартиру в 2026
До кінця 2029 року потрібно купити житло або вкласти в ремонт.
Тоді податок 19% = 0.
Які витрати можна врахувати
Можна зменшити податок:
- ремонт
- нотаріус
- комісія агентства
- меблі вбудовані
- техніка (частково)
- покращення житла
Потрібно зберігати чеки та фактури.
Часті помилки продавців
❌ не знають про 5 років
❌ не використовують ulgę mieszkaniową
❌ не зберігають чеки
❌ неправильно вважають термін
❌ сплачують податок даремно
Іноді можна заощадити десятки тисяч злотих.
Податки під час продажу з іпотекою
Якщо квартира в іпотеці:
можна продати
Проте банк має дати згоду.
Податок вважається стандартним.
Якщо гроші йдуть на нову квартиру
можна уникнути податку.
Підсумок: головні податки на нерухомість у Польщі
При покупці:
- PCC 2% (вторинний ринок)
- 0% PCC (перше житло чи забудовник)
Щороку:
- податок на нерухомість (невеликий)
При продажу:
- 19% якщо <5 років
- 0% якщо >5 років
- 0% якщо гроші на своє житло
Чи плануєте купівлю або продаж нерухомості в Польщі?
Перед угодою важливо розрахувати:
- всі податки
- витрати
- іпотеку
- реальний прибуток
- можливість уникнути податку
Консультація фахівця допоможе заощадити тисячі злотих.