Вітаємо - ви купили квартиру чи будинок у Польщі.
Але після підписання нотаріального договору (akt notarialny) все тільки починається.

Новий власник зобов'язаний:

• подати документи до вженду для податку
• переписати комунальні рахунки
• повідомити спółdzielnię або wspólnotę
• переписати газ та електрику
• іноді оформити сміття та воду

Розберемо покроково, що робити після купівлі нерухомості у Польщі, щоб не отримати штрафи та борги.

Стаття актуальна для квартир, будинків та інвестицій у Польщі.

1. Податок на нерухомість - подати в уженд (обов'язково)

Після купівлі нерухомості потрібно подати декларацію до вженду міста або гміни.
Це податок: Podatek od nieruchomości.

❗ Важливо: якщо квартира spółdzielcza - йти в urząd НЕ потрібно

Якщо ви купили:

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(Кооперативна квартира, не повна власність)

👉 податок на нерухомість сплачує spółdzielnia
👉 власник НЕ подає декларацію до urząd
👉 нічого подавати не потрібно

Це часта помилка іноземців.

У цьому випадку:

• податок вже включено до czynsz
• вам не надходить окремий податок
• в urząd йти не потрібно

Коли потрібно йти в urząd

Якщо ви купили:

✔ pełna własność mieszkania (повна власність)
✔ будинок
✔ ділянка
✔ комерційне приміщення

Тоді новий власник має подати декларацію.

Куди йти

В:
Urząd Miasta або Urząd Gminy
за місцем знаходження нерухомості.

Наприклад:
якщо квартира в Познані → Urząd Miasta Poznań.

Що подати

Форма: IN-1 (для фізособи)

Можна:

• в одруженні
• онлайн
• через ePUAP

Термін подачі

⏰ Протягом 14 днів після покупки (Підписання нотаріального акта).

Якщо не подати:

• можуть нарахувати штраф
• нарахують податок заднім числом

2. Чи потрібно йти в spółdzielnia або wspólnota

Так. Обов'язково.

Після покупки слід повідомити адміністрацію будинку.

Spółdzielnia mieszkaniowa

Якщо будинок кооперативний.

Wspólnota mieszkaniowa

Якщо звичайний будинок.

Навіщо йти

Щоб:

✔ переписали власника
✔ нараховували czynsz на вас
✔ дали доступ до оплат
✔ внесли до системи
✔ зробили перерахунок

Якщо не піти — рахунки будуть на старого власника.

Що взяти

• акт нотаріальний
• паспорт/PESEL
• іноді номер księgi wieczystej

Іноді можна відправити скан електронною поштою.

3. Переписати електрику (prąd)

Дуже важливо.

Якщо не переписати:

• рахунки будуть на старого власника
• можливі борги
• можуть відключити

Куди звертатися

до постачальника електроенергії.

Популярні:

• Enea
• Tauron
• PGE
• Energa

Залежить від регіону.

Що потрібно

• акт нотаріальний
• свідчення лічильника у день передачі
• фото лічильника
• дані власника
• протокол передачі квартири

Підписується:
umowa przepisania licznika

Можна:

• онлайн
• у biuro obsługi
• через e-mail

4. Переписати газ (якщо є)

Якщо у квартирі чи будинку газ.

Постачальники:

• PGNiG / Orlen
• місцеві оператори

Потрібно

• акт нотаріальний
• свідчення лічильника
• договір переписання
• протокол передачі квартири

Краще зробити одразу після передачі ключів.

5. Вода та опалення

Іноді автоматично через wspólnota/spółdzielnia.
Іноді треба подати самому.

Уточнити в адміністрації вдома.

Передати:

• свідчення лічильників води
• іноді тепла

6. Сміття (wywóz śmieci)

У деяких містах слід подати декларацію.

Наприклад:
Poznań, Wrocław, Warszawa - часто обов'язково.

Подається:
deklaracja śmieciowa

Вказується:

• скільки людей живе
• власник
• адреса

Якщо не подати:
можуть нараховувати максимум тариф.

7. Інтернет та ТБ

Не обов'язково, але:

• укласти новий договір
• або переписати старий

Провайдери:

• Orange
• UPC/Play
• Netia
• місцеві

8. Страхування нерухомості (дуже раджу)

Після покупки краще одразу оформити:
ubezpieczenie mieszkania lub domu (страхування нерухомості).

Зазвичай варто:
100–400 zł на рік (залежно від площі та покриття).

Страховка покриває:

• затоплення
• пожежа
• шкода сусідам
• крадіжки
• іноді захист при оренді
• цивільну відповідальність (OC)

Для інвесторів та орендодавців фактично обов'язкова.

❗ Якщо купували квартиру в кредит

Якщо нерухомість куплена в іпотеку,
страховку вже буде оформлено банком.

Банк вимагає обов'язкового страхування нерухомості весь термін кредиту.

Але важливо:

👉 перевірте умови в документах від банку
👉 що саме покриває страховка
👉 на яку суму застраховано
👉 чи входить OC (відповідальність перед сусідами)
👉 чи можна вибрати свою страхову

Іноді банківська страховка покриває лише стіни (mury),
без меблів та ремонту всередині.

У такому разі багато власників роблять
додаткове страхування на вміст квартири.

9. Якщо квартира під оренду

Потрібно:

✔ повідомити до податкової
✔ вибрати форму податку
✔ зареєструвати najem

Але це окрема велика тема.

Чек-лист після купівлі нерухомості у Польщі

Збережи собі:

Обов'язково

• подати податок до urząd (14 днів)
• сходити в spółdzielnia/wspólnota
• переписати електрику
• переписати газ
• подати сміття (якщо потрібно)

Бажано

• страховка
• інтернет
• перевірити лічильники
• змінити замки

Часті помилки покупців

❌ забули подати податок
❌ не переписали prąd
❌ не повідомили wspólnocie
❌ платять за старого власника
❌ борги спливають через рік

Після придбання завжди є адміністративна частина.

Потрібна допомога після придбання нерухомості в Польщі?

Допомагаємо клієнтам:

• супровід після угоди
• переписати комуналку
• подати податок
• інвестиції та оренда
• купівля квартири під ключ

Напишіть — покроково підкажемо, що зробити саме у вашій ситуації.