Гданськ і все Труйм'ясто залишаються одним із найпопулярніших регіонів Польщі для покупки нерухомості серед російськомовних клієнтів.
2026 року попит з боку українців та білорусів не падає — навпаки, стає більш усвідомленим та інвестиційним.

Розберемо чесно та без реклами:
які квартири реально купують іноземці, з яким бюджетом та для яких цілей.

Ця інформація базується на реальних угодах та запитах клієнтів.

Чому російськомовні купують квартири саме у Гданську

Головні причини:

• стабільний ринок нерухомості
• море та якість життя
• робота та бізнес
• безпечна інвестиція у євро-зоні
• високий попит на оренду
• можливість переїзду у майбутньому

Багато хто купує квартиру навіть якщо поки що не живе в Польщі.

Найчастіший бюджет покупців у 2026 році

Реальні бюджети клієнтів:

🟢 120 000 – 180 000 €

маленькі квартири
інвестиції під оренду

🟢 180 000 – 300 000 €

найпопулярніший сегмент
2–3 кімнати
для життя

🟢 300 000 €+

нові будинки
центр
інвестиції

Більшість угод зараз відбувається саме в діапазоні
200–300 тис. €.

Які квартири купують найчастіше

1. Квартири під оренду (дуже популярно)

Багато хто купує як інвестицію.

Вибирають:

• 1–2 кімнати
• нові будинки
• райони з транспортом
• поруч університети
• готові під здачу

Чому:
Гданськ чудово здається.

Прибутковість у середньому:
5–7% річних
іноді вище за короткострокову оренду.

2. Квартири «для себе на майбутнє»

Дуже частий сценарій.

Зараз купують →
поки що здають →
потім переїзд.

Шукають:

• 2–3 кімнати
• нові будинки
• спокійні райони
• паркування
• ліфт
• інфраструктура

Це найстабільніший сегмент.

3. Новобудови vs вторинка

Новобудови (найпопулярніший варіант)

Купують найчастіше.

Чому:

• не потрібний ремонт
• ліквідність
• легко здавати
• сучасне житло
• зростання ціни

Мінус: ціна вища. Потрібен дозвіл MSWiA.

---

Вторинний ринок

Купують якщо:

• гарна ціна
• центр
• під оренду
• можливість зробити ремонт

Інвестори люблять вторинку.

Які райони обирають найчастіше

🥇 Przymorze

Хіт у іноземців.

Чому:

• близько море
• оренда
• ліквідність
• інфраструктура

Добре здається.

🥈 Morena

Дуже популярний.

• нові будинки
• спокійний район
• гарний для життя
• ціни нижчі від центру

🥉 Wrzeszcz

Центр життя.

• транспорт
• університети
• оренда
• старі та нові будинки

Інвестори люблять.

🟢 Oliwa

Спокійно та престижно.
Часто купують життя.

Чи купують без ВНЖ

Так.
деякі угоди проходять:

без ВНЖ
без ПМП

Купують за власний кошт.
Це є нормальна практика.

Іпотека

Якщо чесно:

З картою побуту – без проблем.
Без карти – складно.

Українці одержують кредит.
Білорусам з картою побуту без проблем, без картки майже неможливо.

Головні страхи покупців

Перед покупкою майже всі запитують:

• можна купити без ВНЖ
• як переказати гроші
• чи безпечна угода
• який район обрати
• чи не завищена ціна

Це нормальні питання.

Що відбувається зараз на ринку 2026

Ціни у Гданську:

• зростають повільно, але стабільно
• попит високий
• оренда сильна
• Багато хто купує зараз, щоб зафіксувати ціну.

Чесно із практики рієлтора

90% клієнтів спочатку просто запитують.
Потім за 1–3 місяці купують.

Тому якщо ви тільки думаєте про покупку – це нормально.

Головне зрозуміти:

• бюджет
• мета покупки
• район
• чи можна іпотеку
• як переказати гроші

Якщо плануєте покупку квартири у Гданську

Якщо ви з України чи Білорусі і думаєте про купівлі квартири у Гданську:

для життя
інвестицій
або переїзду у майбутньому

можете написати мені.

Підкажу чесно:

• які квартири зараз реально купують
• які райони кращі
• де не переплатити
• чи варто купувати зараз
• та які є реальні варіанти на ринку

Без тиску та реклами.
Просто нормальна консультація щодо ситуації.