Коли іноземцю потрібен дозвіл на купівлю нерухомості у Польщі

Прикордонна зона - найважливіший момент

❗ У прикордонній зоні дозвіл потрібно завжди, якщо є власність на землю

Якщо нерухомість знаходиться в прикордонній зоні Польщі, діють найсуворіші правила.

🔴 Дозвіл потрібен:

• на квартиру,
• додому,
• на ділянку землі,

якщо об'єкт оформляється як pełna własność (повна власність).

📌 У прикордонній зоні не має значення, квартира це чи будинок
ключове значення має право власності на землю.

🟢 Коли дозвіл НЕ потрібен у прикордонній зоні

Дозвіл не потрібно, якщо:

• нерухомість оформлена як spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• об'єкт не дає права власності на землю.

➡️
Spółdzielcze - дозвіл не потрібний,
Pełna własność — дозвіл обов'язковий.

❗ ПМП та 5 років проживання НЕ звільняють у прикордонній зоні

Навіть якщо іноземець:

• проживає в Польщі більше 5 років,
• має ПМП (stały pobyt),

👉 у прикордонній зоні дозвіл все одно потрібен, якщо об'єкт:

• оформлений як pełna własność,
• пов'язаний із землею (будинок, ділянка, udział w gruncie).

Близняки (bliźniaki) та шеренгівці (szeregowiec) – важливий нюанс

При покупці близняків чи будинків шеренгової забудови (szeregowiec) іноземці часто помилково вважають, що дозвіл не потрібний «як на квартиру».
На практиці все залежить від юридичної форми оформлення нерухомості.

🟢 Дозвіл НЕ потрібний, якщо:

• об'єкт оформлений як lokal mieszkalny,
• до нього відноситься udział w częściach wspólnych,
• земля знаходиться в спільної власності, а не як окрема ділянка.

📌 Останніми роками в Польщі все частіше будують саме такі об'єкти.
формально це житловий локал, а чи не окремий будинок.

🔴 Дозвіл ПОТРІБНО, якщо:

• об'єкт оформлений як działka zabudowana (забудована земельна ділянка),
• будинок стоїть на окремій земельній ділянці,
• покупець отримує пряме право власності на землю.

➡️ У такому разі це вже класичний будинок з ділянкою, і для іноземця дозвіл обов'язковий, у тому числі і поза прикордонною зоною.

Чи не прикордонна зона (наприклад, Варшава)

Навіть якщо нерухомість знаходиться не в прикордонній зоні, існують ситуації, коли дозвіл все одно буде потрібно.

⚠️ Квартира + udział w gruncie або w drodze

Іноді до квартири може належати:

• udział w gruncie (частка у земельній ділянці),
• udział w drodze dojazdowej (частка у дорозі).

📌 А частка в дорозі чи землі – це вже право на земельну ділянку.

➡️ У таких випадках дозвіл потрібен саме на цю ділянку, навіть якщо:

• квартира сама по собі купується без обмежень,
• об'єкт знаходиться, наприклад, у Варшаві.

❗ Таке зустрічається не дуже часто, але буває, особливо в новобудовах,
тому договори із забудовником потрібно обов'язково перевіряти до підписання.

Офіційна правова інформація

Усі правила щодо купівлі нерухомості іноземцями, включаючи:

• прикордонні зони,
• будинки, ділянки та частки в землі,
• необхідність отримання дозволу,

регулюються польським законодавством та публікуються на офіційних державних ресурсах.

👉 Актуальна інформація доступна на порталі уряду Польщі:
Офіційна інформація про купівлю нерухомості іноземцями у Польщі
https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209

Підсумок

Дозвіл іноземцю потрібний, якщо:

• нерухомість у прикордонній зоні і це pełna własność,
• купується будинок або ділянка (у будь-якому регіоні),
• є udział w gruncie або w drodze,
• близнюк або szeregowiec оформлений як działka zabudowana.

Дозвіл не потрібний, якщо:

• квартира без землі,
• форма spółdzielcze,
• lokal mieszkalny з udziałem w częściach wspólnych.

Допомога в отриманні дозволу на покупку нерухомості

Якщо у вашому випадку для покупки нерухомості в Польщі потрібен дозвіл, я займаюся супроводом цього процесу під ключ.

Я допомагаю:

• визначити, чи потрібен дозвіл саме у вашій ситуації,
• перевірити форму власності та документи (księga wieczysta, договір із забудовником),
• підготувати та подати заяву до державних органів,
• безпечно провести угоду та уникнути юридичних ризиків.

📌 Завдяки досвіду роботи з іноземцями я заздалегідь виявляю нюанси, які можуть призвести до відмови чи визнання угоди недійсною.

👉 Якщо ви не впевнені, чи потрібний дозвіл саме вам, краще перевірити це до підписання договору.
У такому разі звертайтесь за консультацією, і я підкажу оптимальне рішення під вашу ситуацію.