Gdańsk i całe Trójmiasto pozostają jednym z najpopularniejszych regionów w Polsce pod względem zakupu nieruchomości wśród klientów rosyjskojęzycznych.
W 2026 roku popyt ze strony Ukraińców i Białorusinów nie spadnie, wręcz przeciwnie, stanie się bardziej świadomy i atrakcyjny dla inwestorów.

Przyjrzyjmy się temu uczciwie i bez reklamy:
Który Mieszkania są faktycznie kupowane cudzoziemców, jakim budżetem i w jakim celu.

Informacje te opierają się na rzeczywistych transakcjach i zapytaniach klientów.

Dlaczego rosyjskojęzyczni kupują mieszkania w Gdańsku

Główne powody:

• stabilny rynek nieruchomości
• morze i jakość życia
• praca i biznes
• bezpieczna inwestycja w strefie euro
• duży popyt na wynajem
• możliwość przeprowadzki w przyszłości

Wiele osób kupuje mieszkanie nawet jeśli jeszcze nie mieszka w Polsce.

Najczęstszy budżet kupujących w 2026 r.

Rzeczywiste budżety klientów:

🟢 120 000 – 180 000 €

małe mieszkania
inwestycja na wynajem

🟢 180 000 – 300 000 €

najpopularniejszy segment
2-3 pokoje
na całe życie

🟢 300 000 €+

nowe domy
centrum
inwestycje

Większość transakcji odbywa się obecnie w tym zakresie.
200–300 tysięcy euro.

Jakiego rodzaju mieszkania są najczęściej kupowane?

1. Mieszkania do wynajęcia (bardzo popularne)

Wiele osób kupuje je jako inwestycję.

Wybierają:

• 1-2 pokoje
• nowe domy
• obszary z transportem
• w pobliżu znajdują się uniwersytety
• gotowe do dostawy

Dlaczego:
Gdańsk wynajmuje się bardzo dobrze.

Średnia rentowność:
5–7% rocznie
czasami wyższe w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

2. Apartamenty «dla siebie na przyszłość»

Bardzo częsty scenariusz.

Teraz kupuję →
podczas gdy wynajmują →
a następnie ruszamy.

Szukasz:

• 2-3 pokoje
• nowe domy
• ciche obszary
• parking
• winda
• infrastruktura

To jest najbardziej stabilny segment.

3. Nowe budynki kontra domy szkieletowe

Nowe budynki (najpopularniejsza opcja)

Kupują najczęściej.

Dlaczego:

• nie wymaga napraw
• płynność
• łatwe do przekazania
• nowoczesne mieszkania
• wzrost cen

Wady: Cena jest wyższa. Wymagane zezwolenie MSWiA.

---

Rynek wtórny

Kup jeśli:

• dobra cena
• centrum
• do wynajęcia
• możliwość dokonania napraw

Inwestorzy kochają nieruchomości z rynku wtórnego.

Które obszary są wybierane najczęściej?

🥇 Przymorze

Hit wśród obcokrajowców.

Dlaczego:

• morze jest blisko
• wynajem
• płynność
• infrastruktura

Sprzedaje się dobrze.

🥈 Morena

Bardzo popularne.

• nowe domy
• cicha okolica
• dobre na całe życie
• ceny poniżej centrum

🥉 Wrzeszcz

Centrum życia.

• transport
• uniwersytety
• wynajem
• stare i nowe domy

Inwestorzy to uwielbiają.

🟢 Oliwa

Spokojny i prestiżowy.
Często kupowane na życie.

Czy kupują bez pozwolenia na pobyt?

Tak.
Mają miejsce następujące transakcje:

bez pozwolenia na pobyt
bez stałego miejsca zamieszkania

Kupują za własne pieniądze.
To normalna praktyka.

Hipoteka

Szczerze mówiąc:

Z kartą pobytu - żaden problem.
Bez mapy jest to trudne.

Ukraińcy otrzymują pożyczkę.
Białorusini z kartą pobytu nie mają problemu, ale bez karty jest to prawie niemożliwe.

Główne obawy kupujących

Przed zakupem prawie każdy zadaje sobie pytanie:

• Czy można kupić nieruchomość bez pozwolenia na pobyt?
• Jak przelać pieniądze
• czy transakcja jest bezpieczna
• jaki obszar wybrać
• Czy cena jest za wysoka?

To są normalne pytania.

Co teraz będzie się działo na rynku w roku 2026?

Ceny w Gdańsku:

• rośnie powoli, ale stale
• popyt jest wysoki
• czynsz jest wysoki
• Wiele osób kupuje teraz, aby utrzymać cenę.

Szczerze mówiąc, z praktyki pośrednika w obrocie nieruchomościami

Klienci 90% są najpierw po prostu pytani.
Następnie po 1–3 miesiącach kupują.

Jeśli więc dopiero rozważasz zakup, nie ma problemu.

Najważniejsze, co należy zrozumieć:

• budżet
• cel zakupu
• dzielnica
• Czy można dostać kredyt hipoteczny?
• Jak przelać pieniądze

Jeśli planujesz kupić mieszkanie w Gdańsku

Jeżeli pochodzisz z Ukrainy lub Białorusi i zastanawiasz się nad kupno mieszkania w Gdańsku:

na całe życie
inwestycje
lub przeprowadzki w przyszłości

możesz napisz do mnie.

Dam ci szczerą wskazówkę:

• Jakiego rodzaju mieszkania ludzie kupują teraz?
• Które obszary są lepsze?
• gdzie nie przepłacać
• Czy warto kupić teraz?
• a jakie są realne opcje na rynku?

Bez presji i reklamy.
Po prostu zwykła konsultacja w sprawie sytuacji.