7 ошибок при покупке квартиры в Польше, которые совершают 90% иностранцев

Покупка квартиры в Польше для иностранцев — процесс понятный и безопасный.
Но на практике я регулярно вижу одни и те же ошибки, которые совершают покупатели из стран СНГ.

Некоторые из них стоят нервов, другие — десятков тысяч евро.
Расскажу честно и без «сахара», на что обратить внимание.

Ошибка №1. Покупать квартиру без проверки документов

Многие думают:
если квартира продаётся через агентство — всё проверено.

Это не всегда так.

Перед покупкой обязательно нужно проверить:

• księga wieczysta (земельная книга)
• наличие долгов
• ипотеку
• аресты
• прописанных жильцов
• статус земли

Иногда квартира выглядит идеально, но юридически может быть проблемной.

Ошибка №2. Не учитывать все расходы при покупке

Большинство считает только цену квартиры.
А потом удивляются, почему нужно ещё несколько тысяч евро.

Реальные дополнительные расходы:

• нотариус
• налог PCC 2% (вторичный рынок)
• услуги риелтора
• переводчик при сделке
• оформление документов
• иногда ремонт

В среднем нужно закладывать +2–6% к стоимости квартиры.

Ошибка №3. Привозить деньги без подтверждения происхождения

Очень частая ситуация.

Люди продают квартиру у себя в стране, привозят деньги наличными и думают, что всё просто.
А потом банк спрашивает:
«Откуда средства?»

Если нет документов:

• сложно внести деньги в банк
• сложно оплатить квартиру
• могут быть вопросы от банка

Главное правило:
всегда иметь документы о происхождении средств.

Ошибка №4. Передавать задаток без проверки

Иногда покупатель даёт задаток «на словах» или по простой расписке.

Это рискованно.

Задаток (zadatek) нужно передавать:

• по договору
• после проверки квартиры
• с чёткими условиями возврата

Иначе можно потерять деньги.

Ошибка №5. Покупать без понимания района

Многие покупают дистанционно или по красивым фото.

А потом выясняется:

• шумная улица
• социальный район
• проблемы с парковкой
• далеко транспорт
• плохая аренда

Квартира может быть хорошей, но район — нет.

Если покупаете как инвестицию — это критично.

Ошибка №6. Открывать счёт в последний момент

Без польского банковского счёта сделка почти невозможна.

Ошибки:

• не открыть счёт заранее
• не подготовить документы на деньги
• не уточнить лимиты банка

Лучше открыть счёт за 2–3 недели до сделки и подготовить переводы.

Ошибка №7. Пытаться сделать всё самостоятельно

Самая дорогая ошибка.

Покупатели думают:
«Зачем риелтор, я сам всё сделаю».

В итоге:

• переплачивают
• покупают проблемные квартиры
• не знают реальных цен
• рискуют деньгами

Хороший специалист экономит больше, чем стоит.

Вывод

Польша — безопасная и понятная страна для покупки недвижимости.
Но только если делать всё правильно.

Главные правила:

• проверять документы
• считать все расходы
• иметь подтверждение происхождения средств
• не спешить
• консультироваться со специалистом

Тогда покупка квартиры в Польше пройдёт спокойно и без неприятных сюрпризов.