Рынок недвижимости Польши в 2026 году: строительство жилья ускоряется. Что показывают новые данные GUS?

Опубликовано пользователем

Admin

23.10.2026

На 23.10.2026

Рынок недвижимости Польши в 2026 году демонстрирует признаки оживления. Согласно предварительным данным Главного статистического управления Польши (GUS), за первые девять месяцев года в стране было введено в эксплуатацию 149,2 тыс. квартир. Это на 3,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Одновременно увеличилось количество новых строительных проектов и разрешений на строительство. Застройщики активнее готовят будущие инвестиции, а частные инвесторы продолжают строить собственные дома.

Однако означает ли увеличение объёмов строительства, что квартиры в Польше скоро станут дешевле? И стоит ли сейчас покупать недвижимость, если цель — сохранить капитал, приобрести жильё для семьи или получать доход от аренды?

Чтобы ответить на эти вопросы, необходимо рассмотреть не только количество построенных квартир, но и другие показатели: число начатых строительств, выданные разрешения, географию новых инвестиций и особенности строительного цикла.

Главные цифры польского рынка недвижимости за январь–сентябрь 2026 года

По предварительным данным GUS, за первые девять месяцев 2026 года основные показатели жилищного строительства в Польше оказались выше, чем годом ранее.

Показатель	Результат за 9 месяцев 2026 года	Изменение за год
Квартиры, введённые в эксплуатацию	149,2 тыс.	+3,1%
Начато строительство квартир	173,6 тыс.	+4,5%
Разрешения на строительство квартир	216,0 тыс.	+12,3%
Квартиры, находящиеся в строительстве на конец сентября	863,1 тыс.	+0,8%

Источник: GUS, предварительные данные за январь–сентябрь 2026 года.

Эти цифры показывают, что рынок не ограничивается завершением ранее начатых проектов. Увеличивается и количество новых инвестиций, которые потенциально могут пополнить предложение жилья в будущем.

Особенно заметен рост количества разрешений на строительство. Это важный показатель для понимания планов застройщиков, хотя между получением разрешения и фактическим началом работ может пройти несколько месяцев.

При этом следует учитывать, что разрешение не гарантирует реализации проекта, а начатое строительство не означает, что квартира будет передана покупателю в ближайшее время.

Кто строит больше жилья в Польше — девелоперы или частные инвесторы?

Польский рынок жилищного строительства состоит из нескольких сегментов. Основную роль играют девелоперские компании, строящие квартиры для продажи или сдачи в аренду, и частные инвесторы, возводящие жильё преимущественно для собственных нужд.

Девелоперы увеличивают количество новых проектов

За январь–сентябрь 2026 года девелоперы ввели в эксплуатацию 91,9 тыс. квартир. Это на 1,2% больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

При этом на девелоперские проекты было выдано разрешений на строительство 141,9 тыс. квартир — на 16,6% больше год к году.

Количество начатых строительств в этом сегменте достигло 103,2 тыс., увеличившись на 3,1%.

Таким образом, увеличение числа разрешений значительно опережает рост количества сданных квартир. Это объясняется тем, что показатели отражают разные этапы инвестиционного процесса.

Сначала компания планирует проект и получает необходимые документы, затем начинает строительство и только спустя время передаёт готовые квартиры покупателям.

Если новые проекты будут реализованы, в дальнейшем предложение жилья на первичном рынке может увеличиться. Однако пока рано делать выводы о том, насколько существенно это повлияет на цены.

Частные инвесторы продолжают строить собственные дома

За первые девять месяцев 2026 года индивидуальные инвесторы ввели в эксплуатацию 51,3 тыс. квартир и домов, что на 5,2% больше, чем годом ранее.

Количество начатых строительств в этой категории составило 65,4 тыс. — на 4,1% больше в годовом выражении.

На индивидуальных инвесторов пришлось 69 тыс. разрешений на строительство, что означает рост на 6,7%.

Эти данные свидетельствуют о сохранении активности частного строительства. Для многих семей собственный дом остаётся альтернативой покупке квартиры в крупном городе.

При этом решение о строительстве зависит не только от стоимости земли и строительных материалов, но и от доступности финансирования, стоимости работ, сроков реализации проекта и возможности подключения коммуникаций.

Почему рост строительства не означает автоматического снижения цен на квартиры?

Это один из главных вопросов для людей, которые планируют покупку недвижимости в Польше.

На первый взгляд всё выглядит логично: если строится больше жилья, предложение увеличивается, а значит, цены должны снижаться. Но реальный рынок работает сложнее.

Между разрешением на строительство и готовой квартирой проходят месяцы и годы

Разрешение на строительство — это не готовая квартира, которую можно сразу купить и заселить.

После получения разрешения застройщику необходимо организовать финансирование, выполнить подготовительные работы, провести строительство и завершить необходимые процедуры перед передачей объекта покупателям.

Поэтому увеличение количества разрешений сегодня может отразиться на количестве доступных квартир только в последующие периоды.

Кроме того, часть проектов может быть перенесена на более поздний срок или не реализована в первоначальном виде.

Предложение жилья — только одна сторона рынка

На цены влияют также:

доступность ипотечных кредитов;
уровень процентных ставок и требования банков к заёмщикам;
доходы населения и занятость;
стоимость земли и строительных материалов;
расходы на оплату труда в строительстве;
миграция и внутреннее перемещение населения;
спрос на аренду;
привлекательность конкретного города или района.

Например, увеличение предложения квартир в городе с ограниченным ростом населения может оказывать на рынок иное влияние, чем аналогичный рост строительства в быстро развивающемся экономическом центре.

Даже в пределах одного города ситуация может существенно различаться: квартиры рядом с транспортом, рабочими местами и инфраструктурой не обязательно будут вести себя так же, как объекты на окраинах.

Поэтому рост строительства следует рассматривать как один из факторов, влияющих на рынок, а не как доказательство будущего падения цен.

Сколько квартир строится в Польше и что означает показатель 863,1 тыс.?

По оценке GUS, на конец сентября 2026 года в строительстве находилось 863,1 тыс. квартир. Это на 0,8% больше, чем на конец сентября 2025 года.

Показатель отражает масштаб строительной деятельности в стране. Однако его нельзя напрямую трактовать как количество квартир, которые будут выставлены на продажу в ближайшие месяцы.

В эту цифру входят проекты на разных этапах реализации. Одни объекты могут быть близки к завершению, другие находятся на ранних стадиях строительства.

Для покупателя новостройки важно обращать внимание не только на общую статистику, но и на конкретный объект:

на каком этапе находится строительство;
какой срок передачи квартиры предусмотрен договором;
какие документы имеются у застройщика;
как организованы расчёты и защита средств покупателя;
предусмотрены ли в договоре последствия задержки;
насколько реалистичен заявленный срок завершения работ.

Общенациональные данные помогают понять направление развития рынка, но не заменяют проверку конкретной инвестиции.

В каких регионах Польши строится больше всего жилья?

Строительная активность распределена по стране неравномерно. Согласно данным GUS за первые девять месяцев 2026 года, лидирующие позиции по основным показателям жилищного строительства занимают Мазовецкое, Малопольское и Силезское воеводства.

Мазовецкое воеводство — лидер по объёмам строительства

В Мазовецком воеводстве за рассматриваемый период:

введено в эксплуатацию 29,3 тыс. квартир;
выдано разрешений на строительство 40,3 тыс. квартир;
начато строительство 34,1 тыс. квартир.

Регион занимает ведущие позиции по всем трём показателям.

Для рынка это означает высокую концентрацию жилищных инвестиций. Но большое количество строящихся квартир само по себе не гарантирует доступности жилья: необходимо учитывать стоимость земли, спрос, доходы населения и различия между Варшавой и другими населёнными пунктами воеводства.

Малопольское воеводство сохраняет высокую активность

В Малопольском воеводстве за январь–сентябрь 2026 года было введено в эксплуатацию 15,8 тыс. квартир. Разрешения получили проекты на 21,2 тыс. квартир, а строительство началось для 18,3 тыс.

Регион остаётся одним из крупнейших центров жилищного строительства. При оценке конкретных объектов здесь особенно важно сравнивать отдельные города и районы, поскольку общие показатели воеводства не отражают всех локальных различий.

Силезское воеводство — значительный объём разрешений

В Силезском воеводстве было введено в эксплуатацию 12,6 тыс. квартир, выдано разрешений на строительство 23,6 тыс., а начато строительство 14,7 тыс.

Количество разрешений заметно превышает количество начатых строительств. Однако эти показатели не относятся обязательно к одним и тем же проектам: разрешения, выданные в текущем году, могут привести к началу работ позднее.

Что это означает для покупателей?

Региональные показатели полезны для общего понимания рынка, но выбирать недвижимость только по объёму строительства не стоит.

Покупателю следует анализировать конкретный город, район, транспортную доступность, инфраструктуру, стоимость содержания жилья и перспективы использования объекта.

Для инвестора, который рассматривает квартиру под аренду, дополнительно важны потенциальный спрос со стороны арендаторов, расходы на обслуживание и возможные периоды простоя.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в Польше?

Статистика за январь–сентябрь 2026 года показывает увеличение объёмов жилищного строительства. Однако решение о покупке должно зависеть прежде всего от личных финансовых возможностей и цели приобретения.

Если квартира нужна для собственного проживания

Если вы планируете жить в квартире долгие годы, стоит оценивать не только вероятность изменения цены, но и качество жизни.

Имеют значение район, транспорт, школы и детские сады, рабочие места, коммунальные расходы и возможность комфортно обслуживать ипотеку.

Ожидание более выгодной рыночной ситуации также имеет свою цену: в течение этого времени покупатель может продолжать арендовать жильё, а условия кредитования и цены могут меняться в разных направлениях.

Поэтому универсального ответа, стоит ли покупать квартиру именно сейчас, нет. Важнее определить комфортный бюджет и проверить, выдержит ли семейный бюджет возможные финансовые изменения.

Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду

Инвестору важно оценивать не только возможный рост стоимости недвижимости, но и доходность аренды.

Следует учитывать стоимость покупки, отделку, мебель, налоги, страхование, ремонт, административные платежи и возможные периоды, когда квартира остаётся без арендатора.

Увеличение предложения жилья может усилить конкуренцию между арендодателями в отдельных районах. В таком случае особенно важны расположение квартиры, её планировка и соответствие потребностям потенциальных арендаторов.

При этом национальная статистика строительства не позволяет сама по себе определить, насколько изменится арендная ставка в конкретном городе.

Если вы рассматриваете покупку новостройки

При выборе новостройки стоит сравнивать не только цену квадратного метра, но и полную стоимость приобретения.

В неё могут входить отделка, парковочное место, кладовая, дополнительные платежи и расходы на оформление сделки.

Также необходимо проверить договор, сроки передачи квартиры, документы застройщика и порядок расчётов.

Наличие большого количества новых проектов расширяет выбор, но не отменяет необходимости проверять конкретный объект и условия договора.

Что будет дальше с рынком недвижимости Польши?

Данные за первые девять месяцев 2026 года показывают, что рынок жилищного строительства стал активнее по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Наиболее заметно увеличилось количество разрешений на строительство. Одновременно выросло количество начатых строительств и квартир, переданных в эксплуатацию.

Однако эти изменения не позволяют с уверенностью предсказать движение цен на следующие месяцы. Для этого необходимо следить также за спросом, доступностью кредитования, количеством предложений на рынке и динамикой цен в отдельных городах.

Покупателям стоит учитывать собственные финансовые возможности, а инвесторам — рассчитывать доходность конкретного объекта с учётом расходов и рисков.

В ближайшие месяцы полезно следить за следующими показателями:

Количество квартир, введённых в эксплуатацию.
Количество новых разрешений и начатых строительств.
Изменения ипотечных ставок и доступности кредитов.
Динамика цен на первичном и вторичном рынках.
Количество доступных предложений в конкретном городе.
Стоимость аренды и фактическая доходность инвестиционных квартир.

Именно сочетание этих факторов поможет лучше оценить состояние рынка, чем один статистический показатель.

Часто задаваемые вопросы о рынке недвижимости Польши в 2026 году

Сколько квартир было построено в Польше за первые девять месяцев 2026 года?

По предварительным данным GUS, за январь–сентябрь 2026 года в эксплуатацию было введено 149,2 тыс. квартир. Это на 3,1% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Сколько разрешений на строительство квартир выдали в Польше?

За первые девять месяцев 2026 года было выдано разрешений на строительство или оформлено соответствующих процедур для 216 тыс. квартир. Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 12,3%.

Означает ли увеличение строительства, что квартиры подешевеют?

Нет, однозначного вывода сделать нельзя. Рост предложения может влиять на цены, но результат зависит также от спроса, ипотечных условий, стоимости строительства и ситуации в конкретном регионе.

В каком воеводстве Польши строится больше всего жилья?

По данным за январь–сентябрь 2026 года, лидером по количеству введённых в эксплуатацию квартир, разрешений и начатых строительств стало Мазовецкое воеводство.

Стоит ли покупать квартиру в Польше в 2026 году?

Решение зависит от цели покупки, бюджета, условий кредитования и характеристик объекта. Общая статистика помогает оценить направление развития рынка, но не заменяет индивидуальный финансовый расчёт.

Выводы

Польский рынок недвижимости в 2026 году демонстрирует увеличение активности жилищного строительства. За первые девять месяцев года количество введённых в эксплуатацию квартир выросло на 3,1%, количество начатых строительств — на 4,5%, а количество разрешений на строительство — на 12,3%.

Эти данные свидетельствуют о расширении строительной активности, но не дают оснований утверждать, что цены на квартиры обязательно снизятся или вырастут в ближайшее время.

Покупателям важно учитывать собственные потребности и финансовые возможности, а инвесторам — оценивать конкретный объект, потенциальную доходность и расходы.

Рынок недвижимости состоит из множества локальных рынков, поэтому решение о покупке лучше принимать на основе сочетания статистики, анализа конкретного города и тщательной проверки самой недвижимости.

Источники: