Квартира за ремонт в Польше — правда, о которой молчат риелторы

В интернете и TikTok часто рассказывают сказки:
в Польше можно получить квартиру почти бесплатно — просто сделать ремонт.

Звучит красиво.
Почти как халява.

Но давайте честно и без иллюзий:
система «квартира за ремонт» в Польше существует, но это совсем не то, что многие себе представляют.

Как риелтор скажу прямо — 90% людей разочаровываются, когда узнают реальность.

Что такое «квартира за ремонт» на самом деле

Речь идёт о муниципальных квартирах (от города).

Схема такая:

• город даёт старую квартиру
• она часто в очень плохом состоянии
• вы делаете ремонт полностью за свой счёт
• после ремонта можете там жить по льготной аренде

Иногда аренда действительно ниже рыночной.
Но квартира не становится вашей собственностью.

Это важно.
Вы не покупаете её.
Вы арендуете у города.

Важно: программа действует не по всей Польше

Многие думают, что «квартира за ремонт» — это государственная программа по всей стране.
Это ошибка.

В Польше нет единой программы, которая работает одинаково везде.

Каждый город и даже небольшой городок решает сам:

• запускать такую программу или нет
• сколько квартир выделять
• кому их давать
• на каких условиях
• какие требования к доходу
• какие документы нужны

В одном городе программа может работать активно,
в другом её нет вообще,
а в третьем очередь закрыта на годы вперёд.

Например:

• в маленьких городах шанс выше
• в средних — ограничен
• в Варшаве, Кракове, Вроцлаве получить такую квартиру почти нереально

Поэтому нельзя просто прочитать статью и решить:
«поеду в Польшу и возьму квартиру за ремонт».

Всегда нужно смотреть конкретный город и реальные условия именно там.

Кому дают такие квартиры

Теперь реальность.

В первую очередь квартиры получают:

• граждане Польши
• люди с ПМЖ
• те, кто давно стоит в очереди
• люди с невысоким доходом

Если вы иностранец без ПМЖ —
шансы получить такую квартиру очень маленькие.

Не ноль, но близко.

Очереди — годы ожидания

Многие думают:
пришёл в ужонд → написал заявление → получил квартиру.

Нет.

В некоторых городах люди стоят в очереди:

• 3 года
• 5 лет
• иногда 10 лет

И это без гарантии.

В крупных городах почти нереально.
В маленьких — шанс есть.

Сколько стоит ремонт

Теперь самое интересное.

Квартиры часто передают в состоянии:

• без ремонта
• без кухни
• со старыми трубами
• иногда после тяжёлых жильцов

Реальный ремонт:

50 000 — 150 000 злотых
иногда больше.

И это ваши деньги.
Город ничего не компенсирует.

Главный миф: «получил и продал»

Нет.

Эту квартиру:

• нельзя продать
• нельзя переписать
• нельзя заработать на перепродаже

Вы получаете только право аренды.

Почему многие отказываются

Когда люди узнают реальность:

• очередь годы
• квартира не ваша
• вложить нужно десятки тысяч
• продать нельзя
• район часто слабый

они понимают:
проще купить свою квартиру.

Когда это имеет смысл

Иногда вариант нормальный, если:

• есть ПМЖ
• живёте в Польше давно
• готовы ждать
• готовы вложиться
• планируете жить долго

Как инвестиция — почти никогда.
Как «бесплатная квартира» — миф.

Мой честный вывод как риелтора

Система «квартира за ремонт» существует.
Но это не халява и не быстрый путь к жилью.

Для большинства иностранцев из СНГ проще и быстрее:

• купить небольшую квартиру
• взять ипотеку
• купить в пригороде
• инвестировать в аренду

Чем ждать годами муниципальную.

Если думаете о покупке квартиры в Польше или инвестиции — можете написать мне.
Скажу честно, где реально выгодно, а где лучше не тратить время и деньги.