Можно ли купить квартиру в Польше без ВНЖ в 2026 году

Один из самых частых вопросов от клиентов из стран СНГ:
можно ли купить квартиру в Польше, если нет ВНЖ или карты побыта?

Отвечу честно и без мифов:
да, купить квартиру в Польше без ВНЖ можно.
Но есть важные нюансы, особенно если речь идёт о кредите.

Разберём всё спокойно и по факту.

Можно ли купить квартиру в Польше без ВНЖ

Если коротко:
да, иностранцы могут покупать недвижимость в Польше без ВНЖ и без ПМЖ.

Это касается граждан:

• Украины
• Беларуси
• Казахстана
• и других стран СНГ

ВНЖ или карта побыта не являются обязательными для покупки квартиры.

Вы можете купить недвижимость:

• за наличные
• банковским переводом
• как инвестицию
• даже если живёте за пределами Польши

Главное — легальное происхождение средств и паспорт.

Нужно ли разрешение на покупку

В большинстве случаев — нет.

Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме (blok lub apartament):

разрешение МВД Польши не требуется.

Разрешение нужно только в отдельных случаях, например:

• покупка дома с участком
• приграничная зона
• покупка земли
• некоторые категории недвижимости

Но стандартную квартиру в городе можно купить без разрешения.

Можно ли купить дистанционно

Да.
Многие клиенты покупают квартиру, находясь за пределами Польши.

Можно:

• приехать на сделку
• оформить доверенность
• провести сделку удалённо через нотариуса

Это обычная практика.

Самый важный вопрос — ипотека без ВНЖ

Вот здесь начинается реальность.

Получить ипотечный кредит без карты побыта очень сложно.

На 2026 год ситуация такая:

Украинцы

На данный момент фактически только Santander Bank
реально рассматривает ипотеку для граждан Украины без карты побыта.

Но при условиях:

• стабильный официальный доход
• работа в Польше
• хорошая история доходов
• первоначальный взнос
• индивидуальная проверка

Даже для украинцев это не просто, но возможно.

Белорусы

Для граждан Беларуси без карты побыта:

получить ипотеку в Польше практически невозможно.

Большинство банков автоматически отказывают без:

• карты побыта
• долгого стажа работы в Польше
• стабильного статуса

Поэтому покупка чаще идёт за собственные средства.

Если есть карта побыта (временная или постоянная)

Тогда ситуация сильно лучше.

С картой побыта банки:

• охотнее дают ипотеку
• больше банков рассматривает
• лучше условия
• выше шанс одобрения

Без карты побыта — почти всегда только наличные.

Стоит ли ждать ВНЖ ради покупки

Не всегда.

Многие покупают квартиру:

• сразу за свои средства
• как инвестицию
• под сдачу
• для будущего переезда

А ВНЖ делают позже.

Это нормальная практика.

Главный вывод

Квартиру в Польше в 2026 году можно купить без ВНЖ.
Это законно и абсолютно реально.

Но:

• без карты побыта почти невозможно получить ипотеку
• украинцам иногда доступен кредит в Santander
• белорусам без карты побыта практически нет
• покупка чаще всего за собственные средства

Каждая ситуация индивидуальна:
гражданство, доход, цель покупки.

Если говорить честно

Некоторые из моих клиентов покупают без ВНЖ.
Это обычная практика.

Но перед покупкой всегда лучше понять:

• можно ли взять кредит
• как перевести деньги
• какой объект выбрать
• где безопаснее купить

Если вы планируете покупку квартиры в Польше и не уверены, можно ли это сделать без ВНЖ — можете написать мне.
Подскажу честно по вашей ситуации и расскажу реальные варианты без иллюзий.