Гданьск и всё Труймясто остаются одним из самых популярных регионов Польши для покупки недвижимости среди русскоязычных клиентов.
В 2026 году спрос со стороны украинцев и белорусов не падает — наоборот, становится более осознанным и инвестиционным.

Разберём честно и без рекламы:
какие квартиры реально покупают иностранцы, с каким бюджетом и для каких целей.

Эта информация основана на реальных сделках и запросах клиентов.

Почему русскоязычные покупают квартиры именно в Гданьске

Главные причины:

• стабильный рынок недвижимости
• море и качество жизни
• работа и бизнес
• безопасная инвестиция в евро-зоне
• высокий спрос на аренду
• возможность переезда в будущем

Многие покупают квартиру даже если пока не живут в Польше.

Самый частый бюджет покупателей в 2026

Реальные бюджеты клиентов:

🟢 120 000 – 180 000 €

маленькие квартиры
инвестиции под аренду

🟢 180 000 – 300 000 €

самый популярный сегмент
2–3 комнаты
для жизни

🟢 300 000 €+

новые дома
центр
инвестиции

Большинство сделок сейчас проходит именно в диапазоне
200–300 тыс €.

Какие квартиры покупают чаще всего

1. Квартиры под аренду (очень популярно)

Многие покупают как инвестицию.

Выбирают:

• 1–2 комнаты
• новые дома
• районы с транспортом
• рядом университеты
• готовые под сдачу

Почему:
Гданьск отлично сдаётся.

Доходность в среднем:
5–7% годовых
иногда выше при краткосрочной аренде.

2. Квартиры «для себя на будущее»

Очень частый сценарий.

Сейчас покупают →
пока сдают →
потом переезд.

Ищут:

• 2–3 комнаты
• новые дома
• спокойные районы
• парковка
• лифт
• инфраструктура

Это самый стабильный сегмент.

3. Новостройки vs вторичка

Новостройки (самый популярный вариант)

Покупают чаще всего.

Почему:

• не нужен ремонт
• ликвидность
• легко сдавать
• современное жильё
• рост цены

Минус: цена выше. Нужно разрешение MSWiA.

---

Вторичный рынок

Покупают если:

• хорошая цена
• центр
• под аренду
• возможность сделать ремонт

Инвесторы любят вторичку.

Какие районы выбирают чаще всего

🥇 Przymorze

Хит у иностранцев.

Почему:

• близко море
• аренда
• ликвидность
• инфраструктура

Хорошо сдаётся.

🥈 Morena

Очень популярен.

• новые дома
• спокойный район
• хорош для жизни
• цены ниже центра

🥉 Wrzeszcz

Центр жизни.

• транспорт
• университеты
• аренда
• старые и новые дома

Инвесторы любят.

🟢 Oliwa

Спокойно и престижно.
Часто покупают для жизни.

Покупают ли без ВНЖ

Да.
некоторые сделки проходят:

без ВНЖ
без ПМЖ

Покупают за собственные средства.
Это нормальная практика.

Ипотека

Если честно:

С картой побыта — без проблем.
Без карты — сложно.

Украинцы получают кредит.
Белорусам с картой побыту без проблем, без карты почти невозможно.

Главные страхи покупателей

Перед покупкой почти все спрашивают:

• можно ли купить без ВНЖ
• как перевести деньги
• безопасна ли сделка
• какой район выбрать
• не завышена ли цена

Это нормальные вопросы.

Что происходит сейчас на рынке 2026

Цены в Гданьске:

• растут медленно, но стабильно
• спрос высокий
• аренда сильная
• Многие покупают сейчас, чтобы зафиксировать цену.

Честно из практики риелтора

90% клиентов сначала просто спрашивают.
Потом через 1–3 месяца покупают.

Поэтому если вы только думаете о покупке — это нормально.

Главное понять:

• бюджет
• цель покупки
• район
• можно ли ипотеку
• как перевести деньги

Если планируете покупку квартиры в Гданьске

Если вы из Украины или Беларуси и думаете о покупке квартиры в Гданьске:

для жизни
инвестиций
или переезда в будущем

можете написать мне.

Подскажу честно:

• какие квартиры сейчас реально покупают
• какие районы лучше
• где не переплатить
• стоит ли покупать сейчас
• и какие есть реальные варианты на рынке

Без давления и рекламы.
Просто нормальная консультация по ситуации.