Czy w 2026 roku będzie można kupić mieszkanie w Polsce za gotówkę?

Czy za mieszkanie w Polsce można zapłacić gotówką?

Wielu kupujących, zwłaszcza obcokrajowców, zadaje sobie pytanie: Czy można kupić mieszkanie w Polsce za gotówkę? W Internecie często można znaleźć sprzeczne informacje — niektórzy twierdzą, że płatności gotówkowe są zabronione ze względu na przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy, podczas gdy inni mówią, że wszystko jest możliwe bez żadnych ograniczeń.

Przyjrzyjmy się praktyce kupno nieruchomości w Polsce i wymogi AML obowiązujące od początku 2026 r.

Sposoby płatności za nieruchomości w Polsce

Przy zakupie mieszkania w Polsce istnieją trzy główne sposoby płatności:

• Przelew bankowy — najczęstsza opcja, zwłaszcza gdy hipoteka.
• Depozyt notarialny — pieniądze zostają tymczasowo zdeponowane na rachunku depozytowym notariusza do czasu sfinalizowania transakcji.
• Płatność gotówką — przekazanie środków pieniężnych po podpisaniu umowy notarialnej.

Płatności gotówkowe były kiedyś bardziej popularne. Dziś jednak częściej stosuje się przelewy bankowe. kupno mieszkania w Polsce gotówka jest nadal możliwa.

Czy to prawda, że notariusz nie przeprowadzi transakcji gotówkowej?

Powszechnie panuje błędne przekonanie, że notariusz w Polsce odmówi przyjęcia transakcji gotówkowej. W praktyce jednak tak nie jest.

Jeśli sprzedający i kupujący zgodzą się na tę formę płatności, notariusz może sformalizować transakcję. W rzeczywistych transakcjach płatności gotówkowe mogą sięgać kilkuset tysięcy złotych.

Kluczowym warunkiem jest przestrzeganie prawa i gotowość do wyjaśnienia pochodzenia środków.

Czym jest AML i jak się ją sprawdza?

AML (przeciwdziałanie praniu pieniędzy) — to system działań mających na celu zwalczanie prania pieniędzy i finansowania terroryzmu. W Polsce wzmocnione kontrole AML były aktywnie wdrażane od 2018–2019 roku i są nadal zaostrzane.

Przy zakupie nieruchomości notariusz może:

• zadawać pytania o pochodzenie środków;
• poproś o logiczne potwierdzenie źródła pochodzenia pieniędzy;
• W razie konieczności prześlij informacje w celu dalszej weryfikacji.

Ważne jest, aby zrozumieć, że płacenie gotówką samo w sobie nie jest naruszeniem. Kontrola przeprowadzana jest wyłącznie w przypadku pojawienia się wątpliwości.

Jeśli pochodzenie pieniędzy jest legalne, transakcja zostaje zakończona sukcesem.

Kupno mieszkania w Polsce dla obcokrajowców i płatność gotówkowa

Dla zagranicznych nabywców kwestia potwierdzenia pochodzenia środków jest szczególnie istotna. Środki mogą być otrzymywane z:

• sprzedaż nieruchomości w innym kraju;
• oszczędności;
• biznes;
• dywidendy i inne dochody prawne.

Jeśli możesz wyjaśnić i potwierdzić źródło pochodzenia środków, masz prawo zapłacić za mieszkanie gotówką, za zgodą sprzedawcy.

Dopuszcza się również schemat łączony: część kwoty w gotówce, część przelewem bankowym.

Wniosek

✔ Zakup mieszkania w Polsce za gotówkę jest możliwy.
✔ Notariusz może przeprowadzić taką transakcję, o ile spełnia wymogi AML.
✔ Ważne jest, aby mieć jasne źródło pochodzenia środków.
✔ Warunki płatności ustalane są indywidualnie ze sprzedawcą.

ℹ️ Informacje są aktualne na początek 2026 r. Przepisy mogą ulec zmianie.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Polsce i chciałbyś skorzystać z indywidualnej porady, Proszę o kontakt.