Kiedy cudzoziemiec musi uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości w Polsce?

Strefa graniczna jest najważniejszym punktem

❗ W strefie przygranicznej pozwolenie Zawsze jest to konieczne, jeśli posiadasz ziemię

Jeżeli nieruchomość znajduje się w strefa przygraniczna Polski, obowiązują najsurowsze zasady.

🔴 Wymagane pozwolenie:

• na mieszkanie,
• do domu,
• do działki,

jeśli obiekt jest zaprojektowany jako pełne posiadanie (pełna własność).

📌 W strefie przygranicznej nie ma znaczenia, Czy to mieszkanie czy dom?
kluczem jest własność ziemi.

🟢 Kiedy w strefie przygranicznej NIE jest wymagane pozwolenie

Pozwolenie nie jest wymagane, Jeśli:

• nieruchomość jest zarejestrowana jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• obiekt nie daje prawa własności do ziemi.

➡️
Spółdzielcze — nie potrzeba pozwolenia,
Pełna własność — wymagana jest zgoda.

❗ Stały pobyt i 5-letni pobyt NIE zwalniają z obowiązku wjazdu do strefy przygranicznej

Nawet jeśli obcokrajowiec:

• mieszka w Polsce od ponad 5 lat,
• ma Pobyt stały (stały pobyt),

👉 w strefie przygranicznej nadal wymagane jest zezwolenie, jeśli obiekt:

• zaprojektowany jako pełny,
• związany z gruntem (dom, działka, udział w gruncie).

Bliźniaki (bliźniaki) i Szeregowcy (szeregowiec) — ważny niuans

Przy zakupie domy bliźniacze lub szeregowe (szeregowiec) Cudzoziemcy często błędnie sądzą, że pozwolenie nie jest potrzebne «jak na mieszkanie».
W praktyce wszystko zależy od forma prawna rejestracji nieruchomości.

🟢 Zgoda NIE jest wymagana, jeśli:

• obiekt jest zaprojektowany jako lokal mieszkalny,
• to go dotyczy część wspólna,
• ziemia jest w współwłasność, a nie jako oddzielny obszar.

📌 W ostatnich latach w Polsce coraz częściej buduje się właśnie tego typu obiekty -
formalnie tak jest lokalny mieszkaniowy, a nie osobny dom.

🔴 Zgoda jest WYMAGANA, jeśli:

• obiekt jest zaprojektowany jako działka zabudowana (działka zabudowana),
• dom stoi na oddzielna działka,
• kupujący otrzymuje bezpośrednia własność ziemi.

➡️ W takim razie to już klasyczny dom z działką, i dla obcokrajowca wymagane jest pozwolenie, w tym poza strefą przygraniczną.

Obszar poza granicami (np. Warszawa)

Nawet jeśli nieruchomość jest zlokalizowana nie w strefie przygranicznej, istnieją sytuacje, w których nadal będzie wymagane pozwolenie.

⚠️ Mieszkanie + udział w zasadzie lub w drodze

Czasami mieszkanie może odnosić się do:

• udział w gruncie (udział w działce),
• udział w drodze dojazdowej (dzielić się na drodze).

📌 A udział w drodze lub ziemi już jest prawo do działki.

➡️ W takich przypadkach wymagane jest specjalne pozwolenie na ten obszar, nawet jeśli:

• samo mieszkanie można kupić bez ograniczeń,
• Obiekt znajduje się np. w Warszawie.

❗ Tak się dzieje niezbyt często, Ale Zdarza się, szczególnie w nowych budynkach,
Dlatego Przed podpisaniem umowy z deweloperem należy ją sprawdzić..

Oficjalne informacje prawne

Wszystkie przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, w tym:

• strefy przygraniczne,
• domy, działki i udziały w ziemi,
• konieczność uzyskania pozwolenia,

są regulowane prawem polskim i publikowane w oficjalnych źródłach rządowych.

👉 Aktualne informacje znajdziesz na portalu polskiego rządu:
Oficjalne informacje dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce
https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou209

Wynik

Cudzoziemiec potrzebuje pozwolenia, jeśli:

• nieruchomości w strefie przygranicznej i to pełna własność,
• zakupiono dom lub działkę (w dowolnym regionie),
• Jest udział w gruncie or w drodze,
• bliźniak lub szeregowiec jest zaprojektowany jako działka zabudowana.

Zezwolenie nie jest wymagane, jeżeli:

• mieszkanie bez działki,
• formularz spółdzielcze,
• lokal mieszkalny z wyjściem zewnętrznym.

Pomoc w uzyskaniu pozwolenia na zakup nieruchomości

Jeśli w Twoim przypadku potrzebujesz kupić nieruchomość w Polsce wymagane pozwolenie, Zapewniam kompleksowe wsparcie w tym procesie..

Pomagam:

• określić, czy w Twojej konkretnej sytuacji potrzebne jest pozwolenie,
• sprawdź formę własności i dokumenty (księga wieczysta, umowa z deweloperem),
• przygotowywać i składać wnioski do organów rządowych,
• Przeprowadzaj transakcje bezpiecznie i unikaj ryzyka prawnego.

📌 Dzięki doświadczeniu zdobytemu w pracy z obcokrajowcami, potrafię zawczasu rozpoznać wszelkie niuanse, które mogłyby doprowadzić do odrzucenia lub unieważnienia transakcji.

👉 Jeśli nie jesteś pewien, czy potrzebujesz pozwolenia, najlepiej to sprawdzić przed podpisaniem umowy.
W takim razie prosimy o kontakt w celu konsultacji, i zaproponuję rozwiązanie optymalne dla Twojej sytuacji.