Czy w 2026 roku będzie można kupić mieszkanie w Polsce bez pozwolenia na pobyt?

Jedno z najczęściej zadawanych pytań przez klientów z krajów WNP:
Czy to możliwe? Kup mieszkanie w Polsce, jeśli nie posiadasz zezwolenia na pobyt lub karty pobytu?

Odpowiem szczerze i bez mitów:
Tak, w Polsce można kupić mieszkanie bez pozwolenia na pobyt..
Istnieją jednak ważne niuanse, zwłaszcza jeśli chodzi o pożyczki.

Rozwiążmy wszystko spokojnie i rzeczowo.

Czy można kupić mieszkanie w Polsce bez pozwolenia na pobyt?

Krótko mówiąc:
Tak, cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Polsce bez konieczności posiadania zezwolenia na pobyt czasowy lub stałego pobytu.

Dotyczy to obywateli:

• Ukraina
• Białoruś
• Kazachstan
• i innych krajów WNP

Zezwolenie na pobyt lub karta stałego pobytu nie są obowiązkowe kupić mieszkanie.

Możesz kupić nieruchomość:

• za gotówkę
• przelewem bankowym
• jako inwestycja
• nawet jeśli mieszkasz poza Polską

Najważniejsze jest legalne pochodzenie środków i paszport.

Czy do zakupu potrzebne jest pozwolenie?

W większości przypadków nie.

Jeżeli mówimy o mieszkaniu w budynku wielorodzinnym (blok lub apartament):

pozwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych RP nie jest wymagane.

Zezwolenie jest wymagane tylko w określonych przypadkach, na przykład:

• kupno domu z działką
• strefa przygraniczna
• zakup ziemi
• niektóre kategorie nieruchomości

Ale standardowe mieszkanie w mieście możesz kupić bez pozwolenia.

Czy można dokonać zakupu na odległość?

Tak.
Wielu klientów kupuje mieszkanie mieszkając poza Polską.

Móc:

• przyjdź na układ
• udzielić pełnomocnictwa
• przeprowadzić transakcję zdalnie za pośrednictwem notariusza

Jest to powszechna praktyka.

Najważniejszą kwestią jest kredyt hipoteczny bez pozwolenia na pobyt.

Tu zaczyna się rzeczywistość.

Dostawać kredyt hipotecznyBez karty pobytu jest to bardzo trudne.

Sytuacja w roku 2026 przedstawia się następująco:

Ukraińcy

W tej chwili to właściwie tylko Bank Santander
rozważa udzielenie kredytu hipotecznego obywatelom Ukrainy, którzy nie posiadają zezwolenia na pobyt.

Ale pod następującymi warunkami:

• stabilny dochód oficjalny
• praca w Polsce
• dobra historia dochodów
• zadatek
• weryfikacja indywidualna

Nawet dla Ukraińców nie jest to łatwe, ale możliwe.

Białorusini

Dla obywateli Białorusi nieposiadających karty pobytu:

zaciągnij kredyt hipoteczny w Polsce prawie niemożliwe.

Większość banków automatycznie odmawia przyjęcia wniosku, jeśli:

• karty pobytu
• długie doświadczenie zawodowe w Polsce
• stabilny status

Dlatego też zakupy często dokonuje się za własne pieniądze.

Jeśli posiadasz kartę pobytu (czasowego lub stałego)

Wtedy sytuacja jest o wiele lepsza.

Posiadając kartę pobytu, banki:

• chętniej udzielić kredytu hipotecznego
• więcej banków rozważa
• lepsze warunki
• większa szansa na akceptację

Bez karty pobytu można płacić prawie wyłącznie gotówką.

Czy warto czekać na pozwolenie na pobyt, aby kupić mieszkanie?

Nie zawsze.

Wiele osób kupuje mieszkanie:

• natychmiast na własny koszt
• jako inwestycja
• dla zmiany
• do przyszłej relokacji

A pozwolenie na pobyt wydaje się później.

To normalna praktyka.

Główny wniosek

W 2026 roku w Polsce będzie można kupić mieszkanie bez pozwolenia na pobyt.
To jest zgodne z prawem i całkowicie realne.

Ale:

• Bez karty pobytu jest to prawie niemożliwe zaciągnąć kredyt hipoteczny
• Ukraińcy mają czasami dostęp do pożyczek od Santandera
• Białorusini bez karty pobytu praktycznie nie mają dostępu
• zakup najczęściej za własne środki

Każda sytuacja jest indywidualna:
obywatelstwo, dochód, cel zakupu.

Szczerze mówiąc

Niektórzy moi klienci dokonują zakupów bez pozwolenia na pobyt.
Jest to powszechna praktyka.

Ale przed zakupem zawsze lepiej jest zrozumieć:

• Czy można wziąć pożyczkę?
• Jak przelać pieniądze
• jaki obiekt wybrać
• Gdzie jest bezpieczniej kupować?

Jeśli planujesz kupić mieszkanie w Polsce i nie jesteś pewien, czy możesz to zrobić bez pozwolenia na pobyt, Możesz do mnie napisać.
Udzielę Ci szczerej rady, biorąc pod uwagę Twoją sytuację i przedstawię Ci realne opcje bez złudzeń.