Чи можна купити квартиру в Польщі за готівку у 2026 році?

Чи можна сплатити квартиру в Польщі готівкою?

Багато покупців, особливо іноземці, запитують: чи можна купити квартиру в Польщі за готівку? В інтернеті часто зустрічається суперечлива інформація — одні стверджують, що розрахунки готівки заборонені через боротьбу з відмиванням грошей, інші кажуть, що все можливо без обмежень.

Розберемо реальну практику купівлі нерухомості у Польщі та вимоги AML, актуальні на початок 2026 року.

Способи оплати нерухомості у Польщі

При покупці квартири в Польщі існує три основні способи оплати:

• Банківський переказ - Найпоширеніший варіант, особливо при іпотеці.
• Нотаріальний депозит - Гроші тимчасово розміщуються на депозитному рахунку нотаріуса до завершення угоди.
• Оплата готівкою - Передача готівки при підписанні нотаріального договору.

Раніше оплата готівкою була популярнішою. Сьогодні частіше використовується банківський переказ, проте купівля квартири у Польщі за готівку, як і раніше, можлива.

Чи правда, що нотаріус не проведе угоду з готівкою?

Існує думка, що нотаріус у Польщі відмовиться проводити угоду, якщо розрахунок відбувається готівкою. Насправді це негаразд.

Якщо продавець та покупець погоджуються на таку форму оплати, нотаріус може оформити угоду. У реальних угодах суми готівкових розрахунків можуть сягати кількох сотень тисяч злотих.

Ключова умова – дотримання вимог закону та готовність пояснити походження коштів.

Що таке AML і як відбувається перевірка?

AML (Anti-Money Laundering) — це система заходів, спрямованих на боротьбу з відмиванням грошей та фінансуванням тероризму. У Польщі посилені перевірки AML активно застосовуються з 2018-2019 років і продовжують посилюватись.

При покупці нерухомості нотаріус може:

• поставити питання про походження коштів;
• попросити логічне підтвердження джерела грошей;
• у разі потреби передати інформацію для додаткової перевірки.

Важливо розуміти, що сама по собі оплата готівкою не є порушенням. Перевірка запускається лише у разі сумнівів.

Якщо гроші мають легальне походження, угода успішно завершується.

Купівля квартири в Польщі іноземцями та готівкові розрахунки

Для іноземних покупців питання підтвердження походження коштів є особливо важливим. Гроші можуть бути отримані від:

• продажу нерухомості в іншій країні;
• накопичень;
• бізнесу;
• дивідендів та інших легальних доходів.

Якщо ви можете пояснити та підтвердити джерело коштів, ви маєте право сплатити квартиру готівкою, за згодою продавця.

Допускається також комбінована схема: частина суми – готівкою, частина – банківським переказом.

Висновок

✔ Купити квартиру в Польщі за готівку – можливо.
✔ Нотаріус може провести таку угоду за дотримання вимог AML.
✔ Важливо мати зрозуміле походження коштів.
✔ Умови оплати узгоджуються індивідуально із продавцем.

ℹ️ Інформація є актуальною на початок 2026 року. Законодавство може змінюватись.

Якщо ви плануєте покупку нерухомості в Польщі та хочете отримати індивідуальну консультацію — звертайтесь.