2026 року іпотечний ринок у Польщі продовжує активно змінюватися. Банки посилюють вимоги, відсоткові ставки залишаються на підвищеному рівні, а різниця в кредитоспроможності між банками стає дедалі помітнішою.

У цій статті ви дізнаєтесь:

• скільки реально дають банки у 2026 році
• яка кредитоспроможність за різних доходів
• як банки вважають клієнтів
• та як отримати максимальну суму кредиту

Що таке кредитоспроможність?

Кредитоспроможність - це сума, яку банк готовий вам видати на покупку нерухомості.

Вона залежить від:

• доходу
• кількості людей у сім'ї
• форми працевлаштування
• кредитної історії
• поточних зобов'язань

❗ Важливо: різниця між банками може досягати навіть 200 000 – 300 000 zł

Кредитоспроможність у 2026 році - реальні цифри

🧍‍♂️ Одна людина (дохід близько 5000 zł)

Середня кредитоспроможність:

• від 269 000 zł до 375 000 zł

Найкращі банки:

• ING: близько 564 000 zł
• PKO BP: близько 550 000 zł
• mBank: близько 536 000 zł

👉 Різниця величезна - і більшість клієнтів навіть не знає про це.

👨‍👩 Пара без дітей (дохід близько 8000 zł)

Середні значення:

• від 447 000 zł до 575 000 zł

Найкращі пропозиції:

• ING: близько 889 000 zł
• mBank: близько 853 000 zł
• Santander: близько 785 000 zł

👨‍👩‍👧 Сім'я з дитиною

Кредитоспроможність знижується через витрати:

• падіння: 50 000 – 150 000 zł

Приклад:

• було близько 570 000 zł
• стало близько 480 000 zł

👉 Деякі банки враховують 800+, що може частково компенсувати зниження.

👨‍👩‍👧‍👧 Сім'я з двома дітьми

Тут розкид ще більше:

• мінімуми: близько 185 000 zł
• максимуми: до 950 000 zł

Приклади:

• VeloBank: близько 951 000 zł
• ING: близько 736 000 zł

Чому банки дають різні суми?

1. Різні моделі оцінки

Кожен банк по-своєму оцінює клієнта

2. Різні витрати на життя

Один банк закладає 1500 zł
Інший - навіть 3000 zł

3. Підхід до доходу

Не всі банки враховують:

• премії
• бонуси
• działalność gospodarcza

Як збільшити кредитоспроможність?

✔ Закрити кредитні картки та ліміти
✔ Об'єднати доходи
✔ Вибрати правильний банк
✔ Підготувати документи

👉 Це може дати навіть +100 000 zł

Головна помилка клієнтів

Звернення до одного банку без аналізу.

Результат:

• відмова
• занижена сума
• найгірші умови

Хоча в іншому банку можна одержати значно більше.

Чому варто звернутися до мене?

Я як кредитний фахівець:

✔ аналізую вашу ситуацію
✔ порівнюю пропозиції банків
✔ підбираю найкраще рішення
✔ збільшую кредитоспроможність
✔ веду клієнта до отримання кредиту

👉 Ви не платите за консультацію - платить банк

📞 Хочете дізнатися про свою кредитоспроможність?

Напишіть мені - Я:

• порахую точну суму
• підберу найкращий банк
• покажу реальну ставку

👉 Працюю по всій Польщі онлайн