Чи можна купити квартиру в Польщі без ВНЖ у 2026 році

Одне з найчастіших питань від клієнтів із країн СНД:
чи можна купити квартиру в Польщі, якщо немає ВНЖ або карти побуту?

Відповім чесно і без міфів:
так, купити квартиру в Польщі без ВНЖ можна.
Але є важливі нюанси, особливо якщо йдеться про кредит.

Розберемо все спокійно та за фактом.

Чи можна купити квартиру в Польщі без ВНЖ

Якщо коротко:
так, іноземці можуть купувати нерухомість у Польщі без ВНЖ та без ПМП.

Це стосується громадян:

• України
• Білорусі
• Казахстану
• та інших країн СНД

ВНЖ чи карта побуту не є обов'язковими для покупки квартири.

Ви можете купити нерухомість:

• за готівку
• банківським переказом
• як інвестицію
• навіть якщо живете за межами Польщі

Головне - легальне походження коштів та паспорт.

Чи потрібний дозвіл на покупку

Найчастіше — ні.

Якщо йдеться про квартиру в багатоквартирному будинку (blok lub apartament):

дозвіл МВС Польщі не потрібно.

Дозвіл потрібен лише в окремих випадках, наприклад:

• купівля будинку з ділянкою
• прикордонна зона
• купівля землі
• деякі категорії нерухомості

Але стандартну квартиру у місті можна купити без дозволу.

Чи можна купити дистанційно

Так.
Багато клієнтів купують квартиру, перебуваючи за межами Польщі.

Можна:

• приїхати на угоду
• оформити довіреність
• провести угоду віддалено через нотаріуса

Це проста практика.

Найважливіше питання – іпотека без ВНЖ

Ось тут починається дійсність.

Отримати іпотечний кредитт без карти побуту дуже складно.

На 2026 рік ситуація така:

Українці

На даний момент фактично тільки Santander Bank
реально розглядає іпотеку для громадян України без картки побуту.

Але за умов:

• стабільний офіційний дохід
• робота в Польщі
• хороша історія доходів
• початковий внесок
• індивідуальна перевірка

Навіть для українців це не просто, але можливо.

Білоруси

Для громадян Білорусі без картки побуту:

отримати іпотеку у Польщі практично неможливо.

Більшість банків автоматично відмовляють без:

• карти побуту
• довгого стажу роботи у Польщі
• стабільного статусу

Тому покупка частіше йде власним коштом.

Якщо є карта побуту (тимчасова чи постійна)

Тоді ситуація значно краща.

З картою побуту банки:

• охочіше дають іпотеку
• більше банків розглядає
• кращі умови
• вище шанс схвалення

Без карти побуту — майже завжди лише готівка.

Чи варто чекати ВНЖ заради покупки

Не завжди.

Багато хто купує квартиру:

• відразу за свої кошти
• як інвестицію
• під здачу
• для майбутнього переїзду

А ВНЖ роблять пізніше.

Це є нормальна практика.

Головний висновок

Квартиру в Польщі 2026 року можна купити без ВНЖ.
Це законно та абсолютно реально.

Але:

• без карти побуту майже неможливо отримати іпотеку
• українцям іноді доступний кредит у Santander
• білорусам без карти побуту практично немає
• купівля найчастіше за власні кошти

Кожна ситуація індивідуальна:
громадянство, дохід, мета покупки.

Якщо говорити чесно

Деякі мої клієнти купують без ВНЖ.
Це проста практика.

Але перед покупкою завжди краще зрозуміти:

• чи можна взяти кредит
• як переказати гроші
• який об'єкт вибрати
• де безпечніше купити

Якщо ви плануєте покупку квартири в Польщі і не впевнені, чи це можна зробити без ВНЖ. можете мені написати.
Підкажу чесно по вашій ситуації та розповім реальні варіанти без ілюзій.