Кредитоспособность в июне 2026 года: сколько ипотечного кредита можно получить в польских банках?

Введение

Планируете покупку квартиры или дома в Польше? Тогда один из первых вопросов, который стоит выяснить, — на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать.

Многие покупатели уверены, что все банки оценивают клиентов одинаково. На практике это не так. Даже при одинаковом доходе разница в кредитоспособности может достигать нескольких сотен тысяч злотых. Именно поэтому перед выбором недвижимости важно заранее проверить свои возможности финансирования.

Согласно актуальному отчету по кредитоспособности за июнь 2026 года, некоторые банки готовы предоставить значительно большие суммы кредита, чем их конкуренты.

Почему кредитоспособность отличается в разных банках?

Каждый банк использует собственную систему оценки заемщиков.

При расчете учитываются:

• размер дохода;
• тип трудового договора;
• количество членов семьи;
• наличие детей;
• действующие кредиты;
• кредитная история;
• размер первоначального взноса;
• срок кредита.

Поэтому клиент, получивший отказ или низкую сумму в одном банке, нередко может получить гораздо более выгодное предложение в другом.

Один заемщик без детей: на какую сумму можно рассчитывать?

Для одного человека с доходом 7 000 злотых нетто максимальная кредитоспособность в июне 2026 года составила более 620 000 злотых.

Лучшие результаты показали:

BPS

Около 624 000 злотых.

ING Bank Śląski

Около 543 000 злотых.

mBank

Около 541 000 злотых.

Это наглядно показывает, насколько важно сравнивать предложения нескольких банков перед подачей заявки.

Доход 10 000 злотых: путь к собственной квартире становится проще

При доходе 10 000 злотых нетто многие банки готовы профинансировать покупку недвижимости стоимостью около 800–900 тысяч злотых.

Лидером стал банк BPS, который показал кредитоспособность почти 900 000 злотых. Высокие результаты также получили ING, mBank и BOŚ Bank.

Для покупателей недвижимости это означает значительно больший выбор квартир и домов на рынке.

Семейная пара без детей

Когда ипотеку оформляют два человека, кредитоспособность существенно возрастает.

При семейном доходе 20 000 злотых нетто лучшие банки предлагают более 1,5 миллиона злотых финансирования.

Лидеры июня 2026 года

• mBank — около 1,56 млн злотых;
• ING Bank Śląski — около 1,55 млн злотых;
• Credit Agricole — около 1,51 млн злотых;
• BOŚ Bank — около 1,51 млн злотых.

Семья с одним ребенком

Появление ребенка увеличивает расходы семьи, которые учитываются банком при расчете кредитоспособности.

Тем не менее семьи с доходом 15 000 злотых нетто по-прежнему могут рассчитывать на финансирование свыше 1 миллиона злотых.

Лучшие предложения

ING Bank Śląski

Около 1,226 млн злотых.

VeloBank

Около 1,195 млн злотых.

SBR

Около 1,195 млн злотых.

Семья с двумя детьми: кто предлагает самые высокие суммы?

В этой категории различия между банками становятся особенно заметными.

При доходе 20 000 злотых нетто максимальная кредитоспособность составила:

ING Bank Śląski

Около 1,676 млн злотых.

SBR

Около 1,634 млн злотых.

VeloBank

Около 1,634 млн злотых.

Pekao S.A.

Около 1,614 млн злотых.

Разница между лучшими и менее выгодными предложениями может достигать нескольких сотен тысяч злотых.

Что может уменьшить вашу кредитоспособность?

Даже хороший доход не гарантирует получение максимальной суммы кредита.

Наиболее частые причины снижения кредитоспособности:

Кредитные карты

Даже неиспользуемый лимит уменьшает доступную сумму ипотеки.

Потребительские кредиты

Каждое обязательство снижает доступный лимит.

Покупки в рассрочку

Банки учитывают все действующие финансовые обязательства.

Просрочки в BIK

Даже небольшие задержки платежей могут негативно повлиять на решение банка.

Как увеличить шансы на получение ипотеки?

Перед обращением в банк рекомендуется:

• закрыть ненужные кредитные карты;
• погасить мелкие кредиты и рассрочки;
• подготовить подтверждение доходов;
• накопить больший первоначальный взнос;
• проверить свою кредитную историю.

Такие действия часто позволяют увеличить кредитоспособность на десятки или даже сотни тысяч злотых.

Почему стоит проверить кредитоспособность до поиска квартиры?

Одна из самых распространенных ошибок покупателей — сначала выбирать квартиру, а только потом узнавать, какую сумму готов одобрить банк.

Предварительная проверка кредитоспособности позволяет:

✔ определить реальный бюджет покупки;

✔ выбрать лучший банк;

✔ избежать отказов;

✔ быстрее получить решение по кредиту;

✔ увереннее вести переговоры с продавцом недвижимости.

Итоги

Отчет за июнь 2026 года показывает, что возможности заемщиков остаются высокими. Во многих случаях клиенты могут рассчитывать на ипотечный кредит свыше 1 миллиона злотых, однако итоговая сумма сильно зависит от выбранного банка.

Если вы планируете покупку квартиры или дома в Польше, специалисты Rutkowski Home помогут бесплатно проверить вашу кредитоспособность, сравнить предложения ведущих банков и подобрать оптимальное финансирование именно для вашей ситуации.

---

Нужна бесплатная проверка кредитоспособности? Свяжитесь со мной и узнайте, какую сумму кредита вы можете получить уже сегодня.