Wiarygodność kredytowa w czerwcu 2026: Na jaki kredyt hipoteczny możesz liczyć w polskich bankach?

Wstęp

Czy planujesz p?kupno mieszkania lub domu w Polsce? Wtedy jednym z pierwszych pytań, na które należy odpowiedzieć, jest to, ile kredyt hipoteczny możesz na to liczyć.

Wielu kupujących uważa, że wszystkie banki oceniają klientów jednakowo. W praktyce tak nie jest. Nawet przy tych samych dochodach różnica w zdolności kredytowej może sięgać kilkuset tysięcy złotych. Dlatego tak ważne jest, aby przed wyborem nieruchomości sprawdzić dostępne opcje finansowania.

Według najnowszego raportu kredytowego z czerwca 2026 r. niektóre banki są skłonne udzielić znacznie większych kwot pożyczek niż konkurenci.

Dlaczego zdolność kredytowa banków jest różna?

Każdy bank stosuje własny system oceny kredytobiorców.

Obliczenia biorą pod uwagę:

• kwota dochodu;
• rodzaj umowy o pracę;
• liczba członków rodziny;
• obecność dzieci;
• bieżące pożyczki;
• historia kredytowa;
• wysokość zaliczki;
• okres kredytowania.

Dlatego klient, któremu jeden bank odmówił kredytu lub przyznał mu za niską kwotę, często może otrzymać o wiele korzystniejszą ofertę od innego banku.

Samotny kredytobiorca bez dzieci: ile możesz liczyć?

Dla jednej osoby z dochodem netto 7 tys. zł maksymalna zdolność kredytowa w czerwcu 2026 r. wynosiła ponad 620 tys. zł.

Najlepsze wyniki osiągnęły:

BPS

Około 624 000 złotych.

ING Bank Śląski

Około 543 000 złotych.

mBank

Około 541 000 złotych.

To wyraźnie pokazuje, jak ważne jest porównanie ofert kilku banków przed złożeniem wniosku.

Dochód 10 000 zł: Droga do posiadania mieszkania staje się coraz łatwiejsza

Przy dochodzie netto na poziomie 10 tys. zł wiele banków jest skłonnych sfinansować zakup nieruchomości o wartości ok. 800–900 tys. zł.

Liderem okazał się Bank BPS, który wykazał się wiarygodnością kredytową na poziomie blisko 900 tys. zł. Wysokie wyniki osiągnęły również ING, mBank i BOŚ Bank.

Dla nabywców nieruchomości oznacza to znacznie większy wybór mieszkań i domów dostępnych na rynku.

Małżeństwo bez dzieci

Kiedy dwie osoby zaciągają kredyt hipoteczny, ich wiarygodność kredytowa znacząco wzrasta.

Dla dochodu rodziny wynoszącego 20 tys. zł netto najlepsze banki oferują finansowanie przekraczające 1,5 mln zł.

Liderzy czerwca 2026

• mBank – ok. 1,56 mln zł;
• ING Bank Śląski – ok. 1,55 mln zł;
• Credit Agricole – ok. 1,51 mln zł;
• BOŚ Bank – ok. 1,51 mln zł.

Rodzina z jednym dzieckiem

Narodziny dziecka wiążą się ze zwiększeniem wydatków rodzinnych, które bank bierze pod uwagę przy obliczaniu zdolności kredytowej.

Jednak rodziny z dochodem netto wynoszącym 15 tys. zł mogą liczyć na dofinansowanie przekraczające 1 mln zł.

Najlepsze oferty

ING Bank Śląski

Około 1,226 mln zł.

VeloBank

Około 1,195 mln zł.

SBR

Około 1,195 mln zł.

Rodzina z dwójką dzieci: kto zaoferuje najwyższe ceny?

W tej kategorii różnice między bankami stają się szczególnie zauważalne.

Przy dochodzie netto 20 000 zł maksymalna zdolność kredytowa wynosiła:

ING Bank Śląski

Około 1,676 mln zł.

SBR

Około 1,634 mln zł.

VeloBank

Około 1,634 mln zł.

Pekao SA.

Około 1,614 mln zł.

Różnica między najlepszą i najgorszą ofertą może sięgać kilkuset tysięcy złotych.

Co może obniżyć Twoją wiarygodność kredytową?

Nawet dobre dochody nie gwarantują otrzymania maksymalnej kwoty pożyczki.

Najczęstsze przyczyny spadku wiarygodności kredytowej:

Karty kredytowe

Nawet niewykorzystany limit zmniejsza dostępną kwotę kredytu hipotecznego.

Pożyczki konsumenckie

Każde zobowiązanie zmniejsza dostępny limit.

Zakupy ratalne

Banki biorą pod uwagę wszystkie bieżące zobowiązania finansowe.

Opóźnienia w BIK

Nawet niewielkie opóźnienia w płatnościach mogą mieć negatywny wpływ na decyzję banku.

Jak zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego?

Przed skontaktowaniem się z bankiem zaleca się:

• zamknij niepotrzebne karty kredytowe;
• spłacać małe pożyczki i raty;
• przygotować dowód dochodu;
• zaoszczędzić większą zaliczkę;
• sprawdź swoją historię kredytową.

Takie działania często pozwalają na zwiększenie zdolności kredytowej o dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych.

Dlaczego ważne jest sprawdzenie swojej zdolności kredytowej przed poszukiwaniem mieszkania?

Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących jest to, że najpierw wybierają mieszkanie, a dopiero potem sprawdzają, na jaką kwotę jest gotowy udzielić im bank.

Wstępna kontrola kredytowa pozwala na:

✔ określić realistyczny budżet zakupu;

✔ wybierz najlepszy bank;

✔ unikaj odrzuceń;

✔ szybciej uzyskaj decyzję pożyczkową;

✔ będziesz negocjować ze sprzedawcą nieruchomości z większą pewnością siebie.

Wyniki

Raport z czerwca 2026 roku pokazuje, że kredytobiorcy mają nadal duży wybór. W wielu przypadkach klienci mogą liczyć na kredyt hipoteczny przekraczający 1 milion złotych, ale ostateczna kwota jest bardzo zróżnicowana w zależności od wybranego banku.

Jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu w Polsce, specjaliści Rutkowski Home pomogą Ci bezpłatnie sprawdzić Twoją zdolność kredytową, porównać oferty wiodących banków i znaleźć optymalne finansowanie dla Twojej sytuacji.

---

Wymagany bezpłatne sprawdzenie zdolności kredytowej? Skontaktuj się ze mną i dowiedz się, jaką kwotę pożyczki możesz otrzymać dzisiaj.