Kupno własnego domu w Polsce cieszy się coraz większą popularnością wśród obywateli Ukrainy. Jednak jednym z pierwszych pytań, jakie zadaje sobie prawie każdy klient, jest:

«Czy będę w stanie uzyskać kredyt hipoteczny z moją formą zatrudnienia?»

Odpowiedź jest prosta - Tak, ale wiele zależy od rodzaju umowy, na podstawie której pracujesz i od tego, który bank wybierzesz.

Przez lata pracy jako ekspert ds. kredytów hipotecznych codziennie spotykam się z sytuacjami, w których ludzie otrzymują zupełnie inne oceny kredytowe tylko dlatego, że pracują na podstawie innych umów. Co więcej, niektóre banki w ogóle nie akceptują pewnych form zatrudnienia.

W tym artykule przyjrzymy się, które opcje pracy są najbardziej opłacalne w kontekście uzyskania kredyty hipoteczne w Polsce.

Kredyty hipoteczne dla Ukraińców z umową o staż

Jeśli pracujesz nad Umowa o pracę, to jest to najlepsza opcja na uzyskanie kredytu hipotecznego.

Dla banków jest to najbardziej stabilne źródło dochodu, dlatego klienci korzystający z tego źródła mają największą szansę na uzyskanie kredytu.

Ile pracy potrzebujesz?

Zależy to od konkretnego banku.

W większości przypadków wymagania wyglądają następująco:

• minimum 3 miesiące pracy u obecnego pracodawcy;
• niektóre banki wymagają 6 miesięcy;
• Niektóre banki pozwalają na zmianę pracodawcy, jeśli między zwolnieniem a podjęciem nowej pracy nie upłynęła długa przerwa.

Jeżeli Twoje wynagrodzenie jest oficjalnie przelewane na konto bankowe i Twoja praca jest stała, prawdopodobieństwo otrzymania pozytywnej decyzji jest bardzo wysokie.

Dlatego jeśli dopiero planujesz kupić mieszkanie, Umowa o staż — najbardziej opłacalna opcja.

Mortgage po Umowa zlecenie

Uzyskaj kredyt hipoteczny Umowa zlecenie Jest to również możliwe, ale znacznie trudniejsze do zrealizowania.

Banki podchodzą z większą ostrożnością do tego rodzaju dochodów, ponieważ uważa się je za mniej stabilne.

Najczęściej banki wymagają:

• minimum 6 miesięcy ciągłej pracy;
• Jednak większość banków woli widzieć co najmniej 12 miesięcy stabilnego dochodu;
• bardzo często konieczne jest podanie dodatkowych informacji PIT za rok poprzedni;
• Analizowane są wszystkie wpływy do wynagrodzeń i ich regularność.

Jeżeli w ciągu roku wystąpiły znaczne przerwy w zatrudnieniu lub nastąpiły znaczne zmiany w dochodach, może to znacząco obniżyć Twoją wiarygodność kredytową.

W związku z tym osobom pracującym na podstawie Umowy zlecenie zaleca się wcześniejsze zaplanowanie zakupu nieruchomości i niezmienianie pracodawcy bezpośrednio przed złożeniem dokumentów.

Praca przez agencję (Agencja pracy)

To jedna z najtrudniejszych sytuacji przy staraniu się o kredyt hipoteczny.

Wielu obywateli Ukrainy oficjalnie jest zatrudnionych za pośrednictwem agencji zatrudnienia, choć w rzeczywistości pracują w tej samej firmie od wielu lat.

Niestety nie wszystkie polskie banki są skłonne udzielać kredytów takim klientom.

Obecnie jednym z niewielu banków, który bierze pod uwagę takie przypadki, jest Credit Agricole.

Jednak nawet w tym banku decyzję podejmuje się indywidualnie.

Przy rozpatrywaniu wniosku brane są pod uwagę następujące czynniki:

• okres pracy;
• stabilność dochodów;
• zawód;
• historia wpływów z wynagrodzeń;
• forma umowy;
• ogólna wiarygodność kredytowa klienta.

W związku z tym dostępność pracy za pośrednictwem agencji nie oznacza automatycznej odmowy, ale wymaga znacznie bardziej szczegółowej analizy.

Dlaczego różne banki podejmują różne decyzje?

To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez klientów.

Każdy polski bank ma swoje wewnętrzne zasady ustalania dochodów.

Dlatego ta sama rodzina może otrzymać zupełnie różne rozwiązania.

Na przykład:

• jeden bank będzie obliczał zdolność kredytową 450 000 zł;
• drugi jest włączony 600 000 zł;
• trzeci odmówi całkowicie.

Dlatego tak ważny jest wybór odpowiedniego banku jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania.

Co jeszcze wpływa na decyzję banku?

Oprócz formy zatrudnienia banki zwracają uwagę na wiele innych czynników:

• okres ważności karty pobytu;
• historia kredytowa;
• dostępność istniejących pożyczek;
• stan cywilny;
• liczba dzieci;
• wysokość zaliczki;
• regularność otrzymywania wynagrodzeń;
• łączne doświadczenie zawodowe.

Nawet drobne szczegóły mogą znacząco wpłynąć na ostateczną decyzję.

Jak zwiększyć szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego?

Jeśli dopiero planujesz zakup mieszkania, warto przygotować się do tego wcześniej.

Polecam:

✔ nie zmieniaj pracodawcy, chyba że jest to konieczne;

✔ oficjalnie otrzymywać wynagrodzenie na swoje konto bankowe;

✔ unikaj opóźnień w spłacie pożyczek;

✔ sprawdź wcześniej swoją wiarygodność kredytową;

✔ Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty zanim zaczniesz szukać mieszkania.

Bardzo często odpowiednie przygotowanie pozwala na zwiększenie maksymalnej kwoty kredytu o kilkaset tysięcy złotych.

Najczęstszy błąd popełniany przez kupujących

Wiele osób najpierw podpisuje umowę przedwstępną ze sprzedawcą i dopiero wtedy zaczyna się zastanawiać, czy może otrzymać kredyt hipoteczny.

To poważny błąd.

Najpierw należy sprawdzić swoją zdolność kredytową, wybrać odpowiedni bank, a dopiero potem podpisać umowę i wpłacić depozyt.

Dzięki temu unikniesz niepotrzebnego ryzyka i będziesz mieć pewność, że uda Ci się sfinalizować zakup mieszkania.

Potrzebujesz bezpłatnej kontroli kredytowej?

Jeśli jesteś obywatelem Ukrainy i chcesz kupić mieszkanie w Polsce, mogę pomóc:

• oblicz swoją zdolność kredytową za darmo;
• wybierz bank odpowiedni do Twojej sytuacji;
• wyjaśnij, jakie dokumenty będą potrzebne;
• towarzyszyć transakcji do momentu odbioru kluczy do apartamentu.

Każda sytuacja jest indywidualna, dlatego najlepiej jest wcześniej przeanalizować swoje możliwości i dopiero wtedy podjąć decyzję o zakupie nieruchomości.

Dom Rutkowskiego

Kredyty hipoteczne dla Ukraińców w Polsce • Kupowanie nieruchomości • Pełne wsparcie transakcyjne