Ринок нерухомості Польщі у 2026 році: будівництво житла прискорюється. Що показують нові дані GUS?

Опубліковано користувачем

Admin

23.10.2026

Увімкнено 23.10.2026

Ринок нерухомості Польщі у 2026 році демонструє ознаки пожвавлення. Згідно з попередніми даними Головного статистичного управління Польщі (GUS), за перші дев'ять місяців року у країні було введено в експлуатацію 149,2 тис. квартир. Це на 3,11 TP3T більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

Одночасно збільшилася кількість нових будівельних проектів та дозволів на будівництво. Забудовники активно готують майбутні інвестиції, а приватні інвестори продовжують будувати власні будинки.

Однак чи означає збільшення обсягів будівництва, що квартири в Польщі скоро стануть дешевшими? І чи варто зараз купувати нерухомість, якщо мета зберегти капітал, придбати житло для сім'ї або отримувати дохід від оренди?

Щоб відповісти на ці питання, необхідно розглянути не лише кількість збудованих квартир, а й інші показники: кількість розпочатих будівель, видані дозволи, географію нових інвестицій та особливості будівельного циклу.

Головні цифри польського ринку нерухомості за січень–вересень 2026 року

За попередніми даними GUS, за перші дев'ять місяців 2026 року основні показники житлового будівництва в Польщі виявилися вищими, ніж роком раніше.

Показник	Результат за 9 місяців 2026 року	Зміна за рік
Квартири, введені в експлуатацію	149,2 тис.	+3,1%
Розпочато будівництво квартир	173,6 тис.	+4,5%
Дозволи на будівництво квартир	216,0 тис.	+12,3%
Квартири, що знаходяться у будівництві на кінець вересня	863,1 тис.	+0,8%

Джерело: GUS, попередні дані за січень–вересень 2026 року.

Ці цифри показують, що ринок не обмежується завершенням раніше розпочатих проектів. Збільшується кількість нових інвестицій, які потенційно можуть поповнити пропозицію житла в майбутньому.

Особливо помітне зростання кількості дозволів на будівництво. Це важливий показник для розуміння планів забудовників, хоча між отриманням дозволу та фактичним початком робіт може пройти кілька місяців.

При цьому слід враховувати, що дозвіл не гарантує реалізацію проекту, а розпочате будівництво не означає, що квартира буде передана покупцеві найближчим часом.

Хто будує більше житла у Польщі — девелопери чи приватні інвестори?

Польський ринок житлового будівництва складається з кількох сегментів. Основну роль відіграють девелоперські компанії, що будують квартири для продажу або здачі в оренду, та приватні інвестори, які зводять житло переважно для потреб.

Девелопери збільшують кількість нових проектів

За січень–вересень 2026 року девелопери ввели в експлуатацію 91,9 тис. квартир. Це на 1,21 TP3T більше, ніж за аналогічний період попереднього року.

При цьому на девелоперські проекти було видано дозволів на будівництво 141,9 тис. квартир - на 16,61 TP3T більше року до року.

Кількість розпочатих будівництв у цьому сегменті досягла 103,2 тис., збільшившись на 3,11 TP3T.

Таким чином, збільшення кількості дозволів значно випереджає зростання кількості зданих квартир. Це тим, що показники відбивають різні етапи інвестиційного процесу.

Спочатку компанія планує проект і отримує необхідні документи, потім починає будівництво і лише згодом передає готові квартири покупцям.

Якщо нові проекти будуть реалізовані, надалі пропозиція житла на первинному ринку може збільшитись. Однак поки що рано робити висновки про те, наскільки суттєво це вплине на ціни.

Приватні інвестори продовжують будувати власні будинки

За перші дев'ять місяців 2026 року індивідуальні інвестори ввели в експлуатацію 51,3 тис. квартир та будинків, що на 5,2% більше, ніж роком раніше.

Кількість розпочатих будівництв у цій категорії становила 65,4 тис. — на 4,1% більше у річному вираженні.

На індивідуальних інвесторів припало 69 тис. дозволів на будівництво, що означає зростання на 6,71 TP3T.

Ці дані свідчать про збереження активності будівництва. Для багатьох сімей власний будинок залишається альтернативою купівлі квартири у великому місті.

При цьому рішення про будівництво залежить не лише від вартості землі та будівельних матеріалів, а й від доступності фінансування, вартості робіт, термінів реалізації проекту та можливості підключення комунікацій.

Чому зростання будівництва не означає автоматичного зниження цін на квартири?

Це одне з головних питань для людей, які планують купівлю нерухомості у Польщі.

На перший погляд, все виглядає логічно: якщо будується більше житла, пропозиція збільшується, а значить, ціни мають знижуватися. Але реальний ринок працює складніше.

Між дозволом на будівництво та готовою квартирою проходять місяці та роки

Дозвіл на будівництво - це не готова квартира, яку можна одразу купити та заселити.

Після отримання дозволу забудовнику необхідно організувати фінансування, виконати підготовчі роботи, провести будівництво та завершити необхідні процедури перед передачею об'єкта покупцям.

Тому збільшення кількості дозволів сьогодні може вплинути на кількість доступних квартир тільки в наступні періоди.

Крім того, частина проектів може бути перенесена на пізніший термін або не реалізована в первісному вигляді.

Пропозиція житла — лише одна сторона ринку

На ціни впливають також:

доступність іпотечних кредитів;
рівень відсоткових ставок та вимоги банків до позичальників;
доходи населення та зайнятість;
вартість землі та будівельних матеріалів;
витрати на оплату праці у будівництві;
міграція та внутрішнє переміщення населення;
попит на оренду;
привабливість конкретного міста чи району.

Наприклад, збільшення пропозиції квартир у місті з обмеженим зростанням населення може чинити на ринок інший вплив, ніж аналогічне зростання будівництва в економічному центрі, що швидко розвивається.

Навіть у межах одного міста ситуація може суттєво відрізнятися: квартири поруч із транспортом, робочими місцями та інфраструктурою не обов'язково поводитимуться так само, як об'єкти на околицях.

Тому зростання будівництва слід розглядати як один із факторів, що впливають на ринок, а не як доказ майбутнього падіння цін.

Скільки квартир будується у Польщі та що означає показник 863,1 тис.?

За оцінкою GUS, на кінець вересня 2026 року в будівництві було 863,1 тис. квартир. Це на 0,81 TP3T більше, ніж на кінець вересня 2025 року.

Показник відбиває масштаб будівельної діяльності країни. Однак його не можна безпосередньо трактувати як кількість квартир, які будуть виставлені на продаж протягом найближчих місяців.

До цієї цифри входять проекти на різних етапах реалізації. Одні об'єкти можуть бути близькими до завершення, інші знаходяться на ранніх стадіях будівництва.

Для покупця новобудови важливо звертати увагу не лише на загальну статистику, а й на конкретний об'єкт:

на якому етапі знаходиться будівництво;
який термін передачі квартири передбачено договором;
які документи є у забудовника;
як організовані розрахунки та захист коштів покупця;
чи передбачено у договорі наслідки затримки;
наскільки реалістичним заявлений термін завершення робіт.

Загальнонаціональні дані допомагають зрозуміти напрямок розвитку ринку, але не замінюють перевірку конкретної інвестиції.

У яких регіонах Польщі будується найбільше житла?

Будівельна активність розподілена країною нерівномірно. За даними GUS за перші дев'ять місяців 2026 року, лідируючі позиції щодо основних показників житлового будівництва займають Мазовецьке, Малопольське та Сілезьке воєводства.

Мазовецьке воєводство – лідер за обсягами будівництва

У Мазовецькому воєводстві за аналізований період:

введено в експлуатацію 29,3 тис. квартир;
видано дозволів на будівництво 40,3 тис. квартир;
розпочато будівництво 34,1 тис. квартир.

Регіон займає провідні позиції за всіма трьома показниками.

Для ринку це означає високу концентрацію житлових інвестицій. Але велика кількість квартир, що будуються, сама по собі не гарантує доступності житла: необхідно враховувати вартість землі, попит, доходи населення та відмінності між Варшавою та іншими населеними пунктами воєводства.

Малопольське воєводство зберігає високу активність

У Малопольському воєводстві за січень–вересень 2026 року введено в експлуатацію 15,8 тис. квартир. Дозволи отримали проекти на 21,2 тис. квартир, а будівництво розпочалося для 18,3 тис.

Регіон залишається одним із найбільших центрів житлового будівництва. Оцінюючи конкретних об'єктів тут особливо важливо порівнювати окремі міста та райони, оскільки загальні показники воєводства не відбивають всіх локальних відмінностей.

Сілезьке воєводство - значний обсяг дозволів

У Сілезькому воєводстві було введено в експлуатацію 12,6 тис. квартир, видано дозволів на будівництво 23,6 тис., а розпочато будівництво 14,7 тис.

Кількість дозволів помітно перевищує кількість розпочатих будівництв. Однак ці показники не стосуються обов'язково одних і тих самих проектів: дозволи, видані цього року, можуть призвести до початку робіт пізніше.

Що це означає для покупців?

Регіональні показники корисні для загального розуміння ринку, але вибирати нерухомість лише за обсягом будівництва не варто.

Покупцеві слід аналізувати конкретне місто, район, транспортну доступність, інфраструктуру, вартість утримання житла та перспективи використання об'єкта.

Для інвестора, який розглядає квартиру під оренду, додатково важливим є потенційний попит з боку орендарів, витрати на обслуговування та можливі періоди простою.

Чи варто зараз купувати квартиру у Польщі?

Статистика за січень–вересень 2026 року свідчить про збільшення обсягів житлового будівництва. Однак рішення про покупку має залежати передусім від особистих фінансових можливостей та мети придбання.

Якщо квартира потрібна для власного проживання

Якщо ви плануєте жити в квартирі довгі роки, варто оцінювати не тільки можливість зміни ціни, але і якість життя.

Мають значення район, транспорт, школи та дитячі садки, робочі місця, комунальні витрати та можливість комфортно обслуговувати іпотеку.

Очікування вигіднішої ринкової ситуації також має свою ціну: протягом цього часу покупець може продовжувати орендувати житло, а умови кредитування та ціни можуть змінюватись у різних напрямках.

Тому універсальної відповіді, чи варто купувати квартиру саме зараз немає. Важливіше визначити комфортний бюджет та перевірити, чи витримає сімейний бюджет можливі фінансові зміни.

Якщо ви купуєте квартиру для здачі в оренду

Інвестору важливо оцінювати як можливе зростання вартості нерухомості, а й дохідність оренди.

Слід враховувати вартість покупки, оздоблення, меблі, податки, страхування, ремонт, адміністративні платежі та можливі періоди, коли квартира залишається без орендаря.

Збільшення пропозиції житла може посилити конкуренцію між орендодавцями окремих районах. У такому разі особливо важливим є розташування квартири, її планування та відповідність потребам потенційних орендарів.

При цьому національна статистика будівництва не дозволяє сама собою визначити, наскільки зміниться орендна ставка в конкретному місті.

Якщо ви розглядаєте покупку новобудови

При виборі новобудови варто порівнювати як ціну квадратного метра, а й повну вартість придбання.

До неї можуть входити оздоблення, місце для паркування, комора, додаткові платежі і витрати на оформлення угоди.

Також необхідно перевірити договір, терміни передачі квартири, документи забудовника та порядок розрахунків.

Наявність великої кількості нових проектів розширює вибір, але не скасовує потреби перевіряти конкретний об'єкт та умови договору.

Що буде далі із ринком нерухомості Польщі?

Дані за перші дев'ять місяців 2026 року показують, що ринок житлового будівництва став активнішим порівняно з аналогічним періодом попереднього року.

Найбільше помітно збільшилася кількість дозволів на будівництво. Одночасно зросла кількість розпочатих будівель та квартир, переданих в експлуатацію.

Однак ці зміни не дозволяють з упевненістю передбачити рух цін на наступні місяці. Для цього необхідно стежити також за попитом, доступністю кредитування, кількістю пропозицій на ринку та динамікою цін в окремих містах.

Покупцям варто враховувати власні фінансові можливості, а інвесторам розраховувати дохідність конкретного об'єкта з урахуванням витрат і ризиків.

Найближчими місяцями корисно стежити за такими показниками:

Кількість квартир, введених в експлуатацію.
Кількість нових дозволів та розпочатих будівництв.
Зміни іпотечних ставок та доступності кредитів.
Динаміка цін на первинному та вторинному ринках.
Кількість доступних пропозицій у конкретному місті.
Вартість оренди та фактична прибутковість інвестиційних квартир.

Саме поєднання цих факторів допоможе краще оцінити стан ринку ніж один статистичний показник.

Часті питання про ринок нерухомості Польщі в 2026 році

Скільки квартир було збудовано у Польщі за перші дев'ять місяців 2026 року?

За попередніми даними GUS, за січень–вересень 2026 року в експлуатацію було введено 149,2 тис. квартир. Це на 3,11 TP3T більше, ніж за аналогічний період 2025 року.

Скільки дозволів на будівництво квартир видали у Польщі?

За перші дев'ять місяців 2026 року було видано дозволів на будівництво або оформлено відповідні процедури для 216 тис. квартир. Зростання порівняно з аналогічним періодом минулого року склало 12,3%.

Чи означає збільшення будівництва, що квартири подешевшають?

Ні, однозначного висновку зробити не можна. Зростання пропозиції може впливати на ціни, але результат залежить також від попиту, іпотечних умов, вартості будівництва та ситуації у конкретному регіоні.

У якому воєводстві Польщі будується найбільше житла?

За даними за січень–вересень 2026 року, лідером за кількістю введених в експлуатацію квартир, дозволів та розпочатих будівництв стало Мазовецьке воєводство.

Чи варто купувати квартиру у Польщі у 2026 році?

Рішення залежить від мети купівлі, бюджету, умов кредитування та показників об'єкта. Загальна статистика допомагає оцінити напрямок розвитку ринку, але не замінює індивідуальний фінансовий розрахунок.

Висновки

Польський ринок нерухомості у 2026 році демонструє збільшення активності житлового будівництва. За перші дев'ять місяців року кількість введених в експлуатацію квартир зросла на 3,11 TP3T, кількість розпочатих будівництв – на 4,51 TP3T, а кількість дозволів на будівництво – на 12,31 TP3T.

Ці дані свідчать про розширення будівельної активності, але не дають підстав стверджувати, що ціни на квартири обов'язково знизяться чи зростуть найближчим часом.

Покупцям важливо враховувати власні потреби та фінансові можливості, а інвесторам оцінювати конкретний об'єкт, потенційну прибутковість та витрати.

Ринок нерухомості складається з багатьох локальних ринків, тому рішення про купівлю краще приймати на основі поєднання статистики, аналізу конкретного міста та ретельної перевірки самої нерухомості.

Джерела: