Покупка собственного жилья в Польше становится всё более популярной среди граждан Украины. Однако один из первых вопросов, который возникает практически у каждого клиента:

«Смогу ли я получить ипотечный кредит с моей формой трудоустройства?»

Ответ прост — да, но многое зависит от того, по какому договору вы работаете и какой банк будете выбирать.

За годы работы ипотечным экспертом я ежедневно сталкиваюсь с ситуациями, когда люди получают совершенно разную кредитоспособность только потому, что работают по разным договорам. Более того, некоторые банки вообще не принимают определённые виды трудоустройства.

В этой статье разберём, какие варианты работы наиболее выгодны для получения ипотеки в Польше.

Ипотека для украинцев с Umowa o pracę

Если вы работаете по Umowa o pracę, то это лучший вариант для получения ипотечного кредита.

Для банков это наиболее стабильный источник дохода, поэтому именно такие клиенты получают самые высокие шансы на одобрение кредита.

Сколько нужно работать?

Это зависит от конкретного банка.

В большинстве случаев требования выглядят так:

• минимум 3 месяца работы у текущего работодателя;
• некоторые банки требуют 6 месяцев;
• часть банков допускает смену работодателя, если между увольнением и новым трудоустройством не было длительного перерыва.

Если зарплата поступает официально на банковский счёт, а работа является постоянной, вероятность получения положительного решения очень высокая.

Именно поэтому, если вы только планируете покупать квартиру, Umowa o pracę — самый выгодный вариант.

Ипотека по Umowa zlecenie

Получить ипотеку по Umowa zlecenie также возможно, но сделать это значительно сложнее.

Банки относятся к такому виду дохода осторожнее, поскольку он считается менее стабильным.

Чаще всего банки требуют:

• минимум 6 месяцев непрерывной работы;
• однако большинство банков предпочитает видеть не менее 12 месяцев стабильного дохода;
• очень часто дополнительно необходимо предоставить PIT за предыдущий год;
• анализируются все поступления заработной платы и их регулярность.

Если в течение года были большие перерывы в работе или доход существенно менялся, это может значительно снизить кредитоспособность.

Поэтому людям, работающим по Umowa zlecenie, желательно заранее планировать покупку недвижимости и не менять работодателя непосредственно перед подачей документов.

Работа через агентство (Agencja pracy)

Это одна из самых сложных ситуаций при оформлении ипотеки.

Многие граждане Украины официально трудоустроены через агентство по трудоустройству, хотя фактически работают на одном предприятии уже несколько лет.

К сожалению, далеко не все польские банки готовы кредитовать таких клиентов.

На сегодняшний день одним из немногих банков, который рассматривает такие случаи, является Credit Agricole.

Однако даже в этом банке решение принимается индивидуально.

При рассмотрении заявки учитываются:

• срок работы;
• стабильность доходов;
• профессия;
• история поступлений заработной платы;
• форма договора;
• общая кредитоспособность клиента.

Поэтому наличие работы через агентство не означает автоматический отказ, но требует гораздо более детального анализа.

Почему разные банки принимают разные решения?

Это один из самых популярных вопросов клиентов.

Каждый польский банк имеет собственные внутренние правила оценки доходов.

Поэтому одна и та же семья может получить совершенно разные решения.

Например:

• один банк рассчитает кредитоспособность на 450 000 zł;
• второй — на 600 000 zł;
• третий — вообще откажет.

Именно поэтому очень важно правильно подобрать банк ещё до подписания предварительного договора купли-продажи квартиры.

Что ещё влияет на решение банка?

Помимо формы трудоустройства банки обращают внимание на множество других факторов:

• срок действия карты побыту;
• кредитную историю;
• наличие действующих кредитов;
• семейное положение;
• количество детей;
• размер первоначального взноса;
• регулярность поступления зарплаты;
• общий стаж работы.

Даже небольшие детали могут существенно повлиять на итоговое решение.

Как повысить свои шансы на получение ипотеки?

Если вы только планируете покупку квартиры, стоит заранее подготовиться.

Рекомендую:

✔ не менять работодателя без необходимости;

✔ получать зарплату официально на банковский счёт;

✔ не допускать просрочек по кредитам;

✔ заранее проверить свою кредитоспособность;

✔ подготовить все необходимые документы ещё до поиска квартиры.

Очень часто правильная подготовка позволяет увеличить максимальную сумму кредита на несколько сотен тысяч злотых.

Самая распространённая ошибка покупателей

Многие сначала подписывают предварительный договор с продавцом и только потом начинают узнавать, смогут ли получить ипотеку.

Это серьёзная ошибка.

Сначала необходимо проверить кредитоспособность, подобрать подходящий банк и только после этого подписывать договор и вносить задаток.

Так вы избежите лишних рисков и будете уверены, что сможете завершить покупку квартиры.

Нужна бесплатная проверка кредитоспособности?

Если вы являетесь гражданином Украины и хотите купить квартиру в Польше, я помогу:

• бесплатно рассчитать кредитоспособность;
• подобрать банк именно под вашу ситуацию;
• объяснить, какие документы понадобятся;
• сопровождать сделку до получения ключей от квартиры.

Каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заранее проверить свои возможности и только после этого принимать решение о покупке недвижимости.

Rutkowski Home

Ипотечные кредиты для украинцев в Польше • Покупка недвижимости • Полное сопровождение сделки