RKM 2026 – новые лимиты цен квартир и кредит без первоначального взноса

Опубликовано пользователем

Admin

06.10.2026

На 06.10.2026

Конечно. Ниже даю всю статью целиком, уже с чёткой структурой H1 / H2 / H3, чтобы её можно было практически сразу переносить в WordPress на rutkowskihome.pl.

Я сохранил актуальные лимиты именно из документа BGK от 01.10.2026, действующие в IV квартале 2026 года. limity_cen_-_kalkulator_RKM_01-…

H1: RKM 2026 – новые лимиты цен квартир и кредит без первоначального взноса

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM) – это программа, которая может помочь получить ипотечный кредит в Польше людям, у которых есть достаточная кредитоспособность, но недостаточно собственных средств для стандартного первоначального взноса.

С 1 октября 2026 года действуют новые лимиты цен недвижимости для программы RKM. Они распространяются на IV квартал 2026 года и определяют максимальную цену за 1 м² недвижимости, при которой она может соответствовать требованиям программы. limity_cen_-_kalkulator_RKM_01-…

Для покупателей особенно важен тот факт, что RKM может позволить получить ипотеку без собственного первоначального взноса благодаря гарантии BGK, если клиент и недвижимость соответствуют требованиям программы.

Это особенно актуально для тех, кто хочет купить квартиру в:

Гданьске;
Гдыне;
Сопоте;
Варшаве;
Кракове;
Вроцлаве;
Познани;
Щецине;
других городах Польши.

В этой статье разберём новые лимиты RKM на IV квартал 2026 года, принцип работы программы, возможность кредита без собственного вклада, а также особенности ипотечного кредитования иностранцев.

Что такое RKM – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, сокращённо RKM, – это программа жилищного кредитования, при которой в определённых случаях государственная гарантия BGK может заменить необходимый собственный вклад клиента.

Для покупателя это означает, что отсутствие накоплений на первоначальный взнос не обязательно закрывает возможность получения ипотечного кредита.

Можно ли получить кредит RKM без первоначального взноса?

Да, при соблюдении требований программы и банка такая возможность существует.

Именно поэтому RKM интересен людям, которые:

имеют стабильный доход;
обладают достаточной кредитоспособностью;
хотят купить квартиру или дом;
пока не накопили необходимый собственный капитал;
планируют покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке.

Важно понимать, что RKM не означает автоматическое получение кредита каждому заявителю.

Банк всё равно анализирует финансовую ситуацию клиента и принимает решение о предоставлении кредита.

Как работает кредит без собственного вклада?

В стандартной ипотеке банк обычно требует от покупателя определённый процент собственных средств.

Например, при покупке квартиры за 600 000 zł собственный вклад в размере 20% составлял бы:

120 000 zł.

Для многих семей и иностранцев собрать такую сумму достаточно сложно.

При использовании RKM часть необходимого собственного вклада может быть заменена гарантией BGK.

Таким образом, в определённых ситуациях можно получить финансирование, не имея на счёте стандартных 10–20% стоимости недвижимости.

Кому особенно интересен RKM без wkładu własnego?

Программа может быть интересна:

семьям;
людям, покупающим первую квартиру;
молодым людям с хорошими доходами;
иностранцам, работающим в Польше;
людям, которые недавно начали работать в Польше;
клиентам с хорошей зарплатой, но небольшими накоплениями.

Новые лимиты RKM 2026 года

Когда начали действовать новые лимиты?

BGK опубликовал новое официальное Zestawienie limitów cen lokali mieszkalnych i całkowitych kosztów nabycia spółdzielczego prawa с датой 01.10.2026.

Указанные значения действуют в IV квартале 2026 года.

Лимит рассчитывается в пересчёте на 1 м² площади недвижимости.

Какие существуют коэффициенты RKM – 1,4 и 1,3?

В таблице BGK указаны два значения:

Коэффициент 1,4

Это более высокий лимит, который применяется к определённым категориям сделок, в частности к соответствующим покупкам на первичном рынке.

Коэффициент 1,3

Это более низкий лимит, который применяется к другим категориям сделок, в том числе в соответствующих случаях на вторичном рынке.

Поэтому при проверке квартиры необходимо определить не только город, но и какой именно коэффициент применяется к данной покупке.

Лимиты RKM 2026 – актуальные цены за 1 м²

Таблица лимитов RKM на IV квартал 2026 года

Ниже представлены значения из официального документа BGK.

Локация	H3: Лимит 1,4	H3: Лимит 1,3
Варшава	17 497,70 zł/m²	16 247,87 zł/m²
Вроцлав	14 739,20 zł/m²	13 686,40 zł/m²
Познань	14 645,40 zł/m²	13 599,30 zł/m²
Краков	14 018,90 zł/m²	13 017,55 zł/m²
Гданьск	13 732,60 zł/m²	12 751,70 zł/m²
Ольштын	13 644,40 zł/m²	12 669,80 zł/m²
Жешув	12 634,30 zł/m²	11 731,85 zł/m²
Щецин	12 420,10 zł/m²	11 532,95 zł/m²
Люблин	11 958,97 zł/m²	11 104,76 zł/m²
Зелёна-Гура	11 637,15 zł/m²	10 805,93 zł/m²
Белосток	11 369,40 zł/m²	10 557,30 zł/m²
Катовице	11 172,70 zł/m²	10 374,65 zł/m²
Кельце	10 858,41 zł/m²	10 082,81 zł/m²
Быдгощ	10 726,10 zł/m²	9 959,95 zł/m²
Лодзь	10 062,50 zł/m²	9 343,75 zł/m²
Торунь	9 983,75 zł/m²	9 270,63 zł/m²
Ополе	9 414,27 zł/m²	8 741,82 zł/m²

Полная таблица BGK также содержит отдельные значения для соседних с крупными городами гмин и остальных территорий соответствующих воеводств.

RKM в Гданьске – лимиты 2026 года

Какой максимальный лимит в Гданьске?

Для покупателей квартиры в Гданьске актуальны следующие значения:

Гданьск – коэффициент 1,4

13 732,60 zł/m²

Гданьск – коэффициент 1,3

12 751,70 zł/m²

Эти значения официально указаны BGK для IV квартала 2026 года.

Лимиты RKM в гминах рядом с Гданьском

Для гмин, соседствующих с Гданьском:

Коэффициент 1,4

12 586,70 zł/m²

Коэффициент 1,3

11 687,65 zł/m²

Это важно для людей, которые рассматривают не только Гданьск, но и недвижимость в окрестностях Труймяста.

Как проверить, подходит ли квартира под RKM?

Шаг 1 – проверить цену за квадратный метр

Необходимо разделить общую стоимость квартиры на её площадь.

Например:

Цена квартиры: 650 000 zł
Площадь: 50 м²

Расчёт:

650 000 ÷ 50 = 13 000 zł/m²

Если квартира находится в Гданьске, полученную стоимость необходимо сравнить с действующим лимитом RKM.

Шаг 2 – проверить город и конкретную гмину

Нельзя ориентироваться только на воеводство.

Например, лимит для:

Гданьска

отличается от лимита для:

гмины, соседствующей с Гданьском.

Для Гданьска сейчас:

13 732,60 zł/m²

при коэффициенте 1,4.

Для соседних гмин:

12 586,70 zł/m².

Шаг 3 – определить первичный или вторичный рынок

Первичный рынок

Если квартира покупается у dewelopera, необходимо проверить возможность применения соответствующего лимита с коэффициентом 1,4.

Вторичный рынок

Для покупки квартиры на вторичном рынке необходимо проверить лимит с коэффициентом 1,3, если именно он применяется к конкретной сделке.

Можно ли купить квартиру от застройщика с RKM?

RKM и рынок первичный

Да, программа может применяться к покупке квартиры на первичном рынке при выполнении всех требований.

Для покупателя квартиры от dewelopera особенно важно проверить цену за квадратный метр до подписания договора.

Например:

Квартира: 50 м²

Цена: 650 000 zł

Цена за метр: 13 000 zł/m²

Если для конкретной ситуации применяется лимит 13 732,60 zł/m², то по этому показателю квартира находится ниже установленного лимита.

Однако окончательная проверка должна учитывать все требования программы и банка.

RKM на вторичном рынке

Можно ли купить квартиру с RKM у частного продавца?

Да, в соответствующих случаях программа может использоваться и при покупке квартиры на вторичном рынке.

Но здесь особенно важно внимательно проверить лимит цены за 1 м².

Если цена квартиры превышает установленный лимит, это может сделать её непригодной для финансирования в рамках RKM.

RKM для иностранцев в Польше

Может ли иностранец получить ипотеку без собственного вклада?

Для иностранцев RKM может быть интересным вариантом, особенно если человек имеет стабильную работу и достаточный доход, но не накопил необходимый собственный капитал.

При этом банки могут предъявлять дополнительные требования к иностранцам.

Банк может проверять:

гражданство;
легальность пребывания;
карту pobytu;
срок действия карты;
источник дохода;
срок работы в Польше;
кредитную историю;
документы из страны происхождения.

Можно ли получить ипотеку без карты pobytu?

В некоторых банках и при определённых обстоятельствах – да.

Требования банков различаются.

В отдельных случаях банк может рассматривать заявку:

без действующей карты pobytu;
когда новая karta pobytu находится в процессе оформления;
при наличии других документов, подтверждающих легальность пребывания;
в некоторых ситуациях даже при просроченной karcie pobytu.

Важно – отсутствие карты pobytu не означает автоматический отказ

Если карта pobytu отсутствует или срок её действия закончился, это не означает автоматически, что получить ипотеку невозможно.

Некоторые банки имеют более гибкий подход к таким клиентам.

Однако это всегда необходимо проверять индивидуально, поскольку решение зависит от банка, гражданства, доходов, документов и других факторов.

Кредит RKM с 10% собственного вклада

Обязательно ли иметь 0 zł собственного капитала?

Нет.

RKM может быть интересен не только человеку, который вообще не имеет накоплений.

Например, у клиента есть:

60 000 zł

и он хочет купить квартиру за:

600 000 zł.

Это составляет:

10% собственного вклада.

В зависимости от банка и структуры сделки можно рассматривать различные варианты финансирования с использованием гарантии BGK.

Поэтому даже наличие 10% собственного капитала не означает, что необходимо использовать именно стандартную ипотечную конструкцию.

Почему важно сначала проверить кредитоспособность?

Не стоит сначала выбирать квартиру, а потом искать кредит

Одна из распространённых ошибок заключается в том, что покупатель:

находит квартиру;
подписывает договор rezerwacyjny;
платит деньги;
и только потом начинает искать ипотеку.

Это рискованный вариант.

Лучше сначала проверить:

1. Кредитоспособность

Сколько банк потенциально может предоставить клиенту.

2. Возможность RKM

Можно ли использовать программу в конкретной ситуации.

3. Собственный вклад

Нужно ли иметь собственные средства и в каком размере.

4. Лимит недвижимости

Соответствует ли квартира требованиям RKM.

5. Банки

Какие банки готовы рассматривать конкретного клиента.

Как получить кредит RKM без первоначального взноса?

Этап 1 – анализ клиента

Сначала проверяются:

доходы;
форма трудоустройства;
семейное положение;
количество детей;
действующие кредиты;
кредитные карты;
история BIK;
гражданство;
карта pobytu.

Этап 2 – определение кредитоспособности

На основании доходов и обязательств рассчитывается приблизительная сумма, которую клиент может получить.

Этап 3 – проверка недвижимости

Проверяется:

город;
гмина;
площадь;
цена;
цена за м²;
первичный или вторичный рынок;
соответствующий лимит RKM.

Этап 4 – выбор банка

Не все банки одинаково оценивают клиента.

Особенно это важно для иностранцев, людей без карты pobytu и клиентов с нестандартной формой дохода.

Этап 5 – подача заявки

После выбора подходящего варианта подготавливаются документы и подаётся заявка на ипотечный кредит.

Кредит без собственного вклада – проверьте RKM перед покупкой квартиры

Почему стоит обратиться за предварительной проверкой?

Если у вас нет 10–20% стоимости квартиры, не обязательно сразу отказываться от покупки.

Возможно, ваша ситуация позволяет использовать Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy и гарантию BGK.

Особенно важно проверить это до подписания договора на квартиру.

Хотите получить кредит RKM без собственного вклада?

Проверим вашу возможность получить ипотеку

Если вы хотите купить квартиру в Польше, но у вас нет достаточного собственного капитала, мы можем проверить возможность финансирования в рамках RKM.

Проверим:

✓ Кредитоспособность

✓ Возможность кредита без собственного вклада

✓ Соответствие квартиры лимитам RKM

✓ Первичный или вторичный рынок

✓ Возможные банки

✓ Документы иностранца

✓ Ситуацию с kartą pobytu

✓ Возможность ипотечного кредита при нестандартной ситуации

Что нужно предоставить для предварительного анализа?

Чтобы провести первоначальную оценку, достаточно сообщить:

стоимость квартиры;
площадь;
город;
первичный или вторичный рынок;
ежемесячный доход;
форму трудоустройства;
количество членов семьи;
имеющийся собственный капитал;
гражданство;
информацию о karcie pobytu.

После этого можно определить, подходит ли выбранная недвижимость под лимиты RKM и какие варианты ипотечного финансирования стоит рассматривать.

FAQ – часто задаваемые вопросы о RKM 2026

Какой лимит RKM действует в Гданьске в 2026 году?

В IV квартале 2026 года для Гданьска действует лимит 13 732,60 zł/m² по коэффициенту 1,4 и 12 751,70 zł/m² по коэффициенту 1,3.

Можно ли получить RKM на вторичное жильё?

Да, но необходимо проверить соответствующий лимит и остальные требования программы.

Можно ли купить квартиру от застройщика?

Да, если конкретная недвижимость и клиент соответствуют условиям программы.

Может ли иностранец получить RKM?

Возможность зависит от конкретной ситуации клиента и требований банка.

Можно ли получить ипотеку без карты pobytu?

В некоторых банках это возможно. Также отдельные банки могут рассматривать определённые ситуации с просроченной картой pobytu. Однако каждый случай необходимо проверять индивидуально.