Ринок нерухомості у Польщі залишається одним із найактивніших у Центральній Європі. Незважаючи на високі відсоткові ставки останніх років, зростання вартості житла у найбільших містах країни продовжується. Особливо це помітно у Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Гданську та Познані.

Чимало іноземців, які планують купівлю квартири в Польщі, запитують: де вигідніше купувати нерухомість зараз — для життя, інвестицій чи здачі в оренду?

Розберемо докладно, як виглядає ринок нерухомості у найбільших містах Польщі у 2026 році, де швидше зростають ціни, яка прибутковість від оренди та де зараз найкращий потенціал зростання.

Чому нерухомість у Польщі продовжує дорожчати?

На ринок одночасно впливає кілька факторів:

• дефіцит житла,
• зростання населення великих міст,
• міграція іноземців,
• розвиток IT та бізнесу,
• активне будівництво інфраструктури,
• поступове зниження процентних ставок,
• Високий попит на оренду.

Навіть незважаючи на тимчасове охолодження ринку після зростання ставок, Польща залишається країною з одним із найстабільніших ринків нерухомості в регіоні.

Варшава – лідер ринку нерухомості Польщі

Середні ціни

Варшава залишається найдорожчим містом Польщі.

Середня ціна за квадратний метр у 2025–2026 роках:

• первинний ринок: близько 17 000–20 000 zł/m²,
• преміальні райони: до 25 000-40 000 zł/m². ()

Особливо швидко зростають:

• Wola,
• Mokotów,
• Śródmieście,
• Żoliborz,
• Praga Północ.

Оренда та інвестиції

Варшава має найсильніший ринок оренди у Польщі:

• оренда: 75–80 zł/m²,
• прибутковість: близько 5-6% річних. ()

Попит підтримують:

• міжнародні компанії,
• студенти,
• іноземні спеціалісти,
• ІТ-сектор.

Плюси інвестицій у Варшаві:

• найвища ліквідність,
• швидке зростання вартості,
• стабільний попит на оренду,
• Найбільший ринок праці.

Мінуси:

• високий поріг входу,
• дорогий власний внесок,
• велика конкуренція.

Краків — місто з одним із найшвидших зростання цін

Краків вже кілька років входить до числа лідерів зростання цін на нерухомість.

Середні ціни:

• 14 000-17 000 zł/m²,
• у центрі та преміальних районах — значно вище.

Чому Краків так швидко зростає?

На це впливає:

• величезний туристичний потік,
• IT-компанії,
• міжнародний бізнес,
• студенти,
• обмежена кількість нових ділянок під забудову.

Краків залишається одним із найкращих міст Польщі для:

• короткострокової оренди,
• інвестицій,
• покупки нерухомості під зростання вартості.

Оренда

Середня оренда:

• близько 64-66 zł/m².

Попит стабільно високий завдяки:

• університетам,
• туристам,
• іноземним співробітникам підприємств.

Вроцлав — одне з найперспективніших міст для інвестицій

Вроцлав вважається одним із міст Польщі, що найшвидше розвивається.

Середні ціни:

• 13 000-15 000 zł/m².

Чому інвестори люблять Вроцлав?

Вроцлав активно розвивається як:

• IT-хаб,
• університетський центр,
• міжнародний бізнес-кластер.

Тут дуже сильний попит на оренду серед:

• студентів,
• програмістів,
• іноземних працівників.

Прибутковість оренди

Середня оренда:

• близько 62 zł/m². ()

При цьому вхід до ринку все ще дешевше, ніж у Варшаві чи Кракові.

Саме тому багато інвесторів вважають Вроцлав одним із найкращих варіантів за співвідношенням:

• ціна,
• зростання,
• оренда,
• ліквідність.

Гданськ - лідер серед приморської нерухомості

Гданськ залишається одним із найпривабливіших міст Польщі для інвестицій.

Середні ціни:

• близько 15 000-17 000 zł/m²,
• у районах біля моря значно вищі.

Чому Гданськ продовжує дорожчати?

Основні причини:

• обмежена кількість землі біля моря,
• високий туристичний попит,
• розвиток логістики та портів,
• популярність серед іноземців.

Оренда

Гданськ входить до числа лідерів за вартістю оренди:

• близько 66-70 zł/m².

Особливо вигідною може бути:

• оренда,
• нерухомість біля моря,
• квартири у нових комплексах.

Познань — недооцінений ринок із добрим потенціалом

Познань часто залишається у тіні Варшави та Кракова, але саме тому багато інвесторів звертають на нього увагу.

Середні ціни:

• близько 13 000-14 000 zł/m².

Чим цікавий Познань?

Познань вважається:

• стабільним ринком,
• містом з гарною економікою,
• сильним студентським центром,
• містом із відносно доступним входом.

Оренда

Попит на оренду стабільно високий завдяки:

• студентам,
• бізнесу,
• міжнародним компаніям.

При цьому вартість купівлі нерухомості тут все ще нижча, ніж у Варшаві чи Гданську.

Де зараз вигідніше купувати нерухомість?

Все залежить від вашої мети.

Для максимальної ліквідності:

• Варшава.

Для зростання вартості:

• Краків,
• Гданськ.

Для балансу ціни та прибутковості:

• Вроцлав,
• Познань.

Для оренди туристам:

• Гданськ,
• Краків.

Що буде з ринком нерухомості далі?

Більшість аналітиків вважають, що найближчими роками ринок нерухомості Польщі продовжить зростати.

Головні причини:

• дефіцит житла,
• зростання вартості будівництва,
• високий попит,
• інвестиції в економіку,
• поступове покращення іпотечних умов. ()

При цьому в деяких містах можлива тимчасова стабілізація цін після зростання останніх років.

Допомога в купівлі нерухомості та іпотеці у Польщі

Якщо ви плануєте придбання квартири або інвестиції в нерухомість у Польщі, я допомагаю:

• підібрати квартиру,
• перевірити нерухомість,
• отримати іпотеку іноземцям,
• розрахувати кредитоспроможність,
• вибрати банк,
• провести угоду від початку отримання ключів.

Працюю як із первинним, так і з вторинним ринком нерухомості.

Докладніше: rutkowskihome.pl

Якщо хочете дізнатися, на яку суму іпотеки ви можете розраховувати чи де зараз вигідніше купувати нерухомість? зв'яжіться зі мною, і я попередньо безкоштовно перевірю вашу ситуацію.