Кредитоспроможність у червні 2026 року: скільки іпотечного кредиту можна отримати у польських банках?

Вступ

Плануєте покупку квартири чи будинку у Польщі? Тоді одне з перших питань, яке варто з'ясувати, — на яку суму іпотечного кредиту Ви можете розраховувати.

Багато покупців впевнені, що банки оцінюють клієнтів однаково. Насправді це негаразд. Навіть за однакового доходу різниця в кредитоспроможності може досягати кількох сотень тисяч злотих. Саме тому перед вибором нерухомості важливо наперед перевірити свої можливості фінансування.

Згідно з актуальним звітом із кредитоспроможності за червень 2026 року, деякі банки готові надати значно більші суми кредиту, ніж їхні конкуренти.

Чому кредитоспроможність відрізняється у різних банках?

Кожен банк використовує власну систему оцінки позичальників.

При розрахунку враховуються:

• розмір доходу;
• тип трудового договору;
• кількість членів сім'ї;
• наявність дітей;
• чинні кредити;
• кредитна історія;
• розмір первісного внеску;
• термін кредиту.

Тому клієнт, який отримав відмову або низьку суму в одному банку, нерідко може отримати набагато вигіднішу пропозицію в іншому.

Один позичальник без дітей: на яку суму можна розраховувати?

Для однієї людини з доходом 7 000 злотих нетто максимальна кредитоспроможність у червні 2026 року становила понад 620 000 злотих.

Найкращі результати показали:

BPS

Близько 624 тисячі злотих.

ING Bank Śląski

Близько 543 тисячі злотих.

mBank

Близько 541 000 злотих.

Це показує, наскільки важливо порівнювати пропозиції кількох банків перед подачею заявки.

Дохід 10 000 злотих: шлях до власної квартири стає простіше

При доході 10 000 злотих нетто багато банків готові профінансувати купівлю нерухомості вартістю близько 800–900 тисяч злотих.

Лідером став банк BPS, який показав кредитоспроможність майже 900 000 злотих. Високі результати також отримали ING, mBank та BOŚ Bank.

Для покупців нерухомості це означає значно більший вибір квартир та будинків на ринку.

Сімейна пара без дітей

Коли іпотеку оформляють дві людини, кредитоспроможність значно зростає.

При сімейному доході 20 000 злотих нетто найкращі банки пропонують понад 1,5 мільйона злотих фінансування.

Лідери червня 2026 року

• mBank - близько 1,56 млн злотих;
• ING Bank Śląski – близько 1,55 млн злотих;
• Credit Agricole – близько 1,51 млн злотих;
• BOŚ Bank - близько 1,51 млн злотих.

Сім'я з однією дитиною

Поява дитини збільшує витрати сім'ї, які враховуються банком під час розрахунку кредитоспроможності.

Проте сім'ї з доходом 15 000 злотих нетто, як і раніше, можуть розраховувати на фінансування понад 1 мільйон злотих.

Найкращі пропозиції

ING Bank Śląski

Близько 1,226 млн. злотих.

VeloBank

Близько 1,195 млн. злотих.

SBR

Близько 1,195 млн. злотих.

Сім'я із двома дітьми: хто пропонує найвищі суми?

У цій категорії різницю між банками стають особливо помітними.

При доході 20 000 злотих нетто максимальна кредитоспроможність становила:

ING Bank Śląski

Близько 1,676 млн. злотих.

SBR

Близько 1,634 млн. злотих.

VeloBank

Близько 1,634 млн. злотих.

Pekao SA.

Близько 1,614 млн. злотих.

Різниця між кращими та менш вигідними пропозиціями може досягати кількох сотень тисяч злотих.

Що може зменшити вашу кредитоспроможність?

Навіть добрий дохід не гарантує отримання максимальної суми кредиту.

Найчастіші причини зниження кредитоспроможності:

Кредитні картки

Навіть ліміт, що не використовується, зменшує доступну суму іпотеки.

Споживчі кредити

Кожне зобов'язання знижує доступний ліміт.

Покупки на виплат

Банки враховують усі фінансові зобов'язання, що діють.

Прострочення в BIK

Навіть невеликі затримки платежів можуть негативно вплинути рішення банку.

Як збільшити шанси отримання іпотеки?

Перед зверненням до банку рекомендується:

• закрити непотрібні кредитні картки;
• погасити дрібні кредити та розстрочки;
• підготувати підтвердження доходів;
• накопичити більший початковий внесок;
• перевірити свою кредитну історію.

Такі дії часто дозволяють збільшити кредитоспроможність на десятки чи навіть сотні тисяч злотих.

Чому варто перевірити кредитоспроможність до пошуку квартири?

Одна з найпоширеніших помилок покупців — спочатку вибирати квартиру, а лише потім дізнаватися, яку суму готовий схвалити банк.

Попередня перевірка кредитоспроможності дозволяє:

✔ визначити реальний бюджет покупки;

✔ вибрати найкращий банк;

✔ уникнути відмов;

✔ швидше отримати рішення щодо кредиту;

✔ впевненіше вести переговори із продавцем нерухомості.

Підсумки

Звіт за червень 2026 показує, що можливості позичальників залишаються високими. У багатьох випадках клієнти можуть розраховувати на іпотечний кредит понад 1 мільйон злотих, проте підсумкова сума залежить від обраного банку.

Якщо ви плануєте придбання квартири чи будинку в Польщі, фахівці Rutkowski Home допоможуть безкоштовно перевірити вашу кредитоспроможність, порівняти пропозиції провідних банків та підібрати оптимальне фінансування саме для вашої ситуації.

---

Потрібна безкоштовна перевірка кредитоспроможності? передзвоніть мені і дізнайтесь, яку суму кредиту ви можете отримати вже сьогодні.