В 2026 году ипотечный рынок в Польше продолжает активно меняться. Банки ужесточают требования, процентные ставки остаются на повышенном уровне, а разница в кредитоспособности между банками становится всё более заметной.

В этой статье вы узнаете:

• сколько реально дают банки в 2026 году
• какая кредитоспособность при разных доходах
• как банки считают клиентов
• и как получить максимальную сумму кредита

Что такое кредитоспособность?

Кредитоспособность — это сумма, которую банк готов вам выдать на покупку недвижимости.

Она зависит от:

• дохода
• количества людей в семье
• формы трудоустройства
• кредитной истории
• текущих обязательств

❗ Важно: разница между банками может достигать даже 200 000 – 300 000 zł

Кредитоспособность в 2026 году — реальные цифры

🧍‍♂️ Один человек (доход около 5000 zł)

Средняя кредитоспособность:

• от 269 000 zł до 375 000 zł

Лучшие банки:

• ING: около 564 000 zł
• PKO BP: около 550 000 zł
• mBank: около 536 000 zł

👉 Разница огромная — и большинство клиентов даже не знает об этом.

👨‍👩 Пара без детей (доход около 8000 zł)

Средние значения:

• от 447 000 zł до 575 000 zł

Лучшие предложения:

• ING: около 889 000 zł
• mBank: около 853 000 zł
• Santander: около 785 000 zł

👨‍👩‍👧 Семья с ребёнком

Кредитоспособность снижается из-за расходов:

• падение: 50 000 – 150 000 zł

Пример:

• было около 570 000 zł
• стало около 480 000 zł

👉 Некоторые банки учитывают 800+, что может частично компенсировать снижение.

👨‍👩‍👧‍👧 Семья с двумя детьми

Здесь разброс ещё больше:

• минимумы: около 185 000 zł
• максимумы: до 950 000 zł

Примеры:

• VeloBank: около 951 000 zł
• ING: около 736 000 zł

Почему банки дают разные суммы?

1. Разные модели оценки

Каждый банк по-своему оценивает клиента

2. Разные расходы на жизнь

Один банк закладывает 1500 zł
Другой — даже 3000 zł

3. Подход к доходу

Не все банки учитывают:

• премии
• бонусы
• działalność gospodarcza

Как увеличить кредитоспособность?

✔ Закрыть кредитные карты и лимиты
✔ Объединить доходы
✔ Выбрать правильный банк
✔ Подготовить документы

👉 Это может дать даже +100 000 zł

Главная ошибка клиентов

Обращение в один банк без анализа.

Результат:

• отказ
• заниженная сумма
• худшие условия

Хотя в другом банке можно получить значительно больше.

Почему стоит обратиться ко мне?

Я как кредитный специалист:

✔ анализирую вашу ситуацию
✔ сравниваю предложения банков
✔ подбираю лучшее решение
✔ увеличиваю кредитоспособность
✔ веду клиента до получения кредита

👉 Вы не платите за консультацию — платит банк

📞 Хотите узнать свою кредитоспособность?

Напишите мне — я:

• посчитаю точную сумму
• подберу лучший банк
• покажу реальную ставку

👉 Работаю по всей Польше онлайн