Co zmieniło się w programie «Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy» w drugim kwartale 2026 roku?

Jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu w Polsce bez wkładu własnego, powinieneś zwrócić uwagę na program rządowy Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM).

Weszło w życie 1 kwietnia 2026 r. nowe limity wartości nieruchomości, który będzie działać w drugim kwartale 2026 roku. Limity te decydują o tym, czy wybrany apartament będzie kwalifikował się do programu.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) opublikowała zaktualizowane wskaźniki kosztów mieszkaniowych dla wszystkich województw Polski.

W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo:

• Czym jest program? Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy;
• kto może to dostać kredyt;
• Dlaczego istnieją limity kosztów?;
• Jakie limity obowiązują w drugim kwartale 2026 roku?;
• Jak sprawdzić czy wybrane mieszkanie jest odpowiednie.

Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RКМ) — to rządowy program wspierający nabywców domów, umożliwiający im uzyskanie kredytu hipotecznego. bez własnego wkładu własnego.

Jeżeli kupujący nie ma oszczędności na wkład własny, państwo BGK zapewnia bankowi gwarancję, która zastępuje własne środki kredytobiorcy.

Dzięki temu nawet rodziny i osoby samotne, które mają wystarczające dochody, aby spłacić pożyczkę, ale nie zgromadziły jeszcze niezbędnego kapitału na zakup nieruchomości, mogą skorzystać z tej możliwości.

Szczegółowe warunki programu zostały opublikowane. BGK.

Kto może korzystać z programu?

Program przeznaczony jest dla kupujących spełniających wymogi bankowe i prawne.

Z reguły konieczne jest:

• posiadać wystarczającą zdolność kredytową;
• kupić mieszkanie na własne potrzeby;
• spełniać wymagania programu obowiązujące w momencie składania wniosku.

Należy pamiętać, że każdy bank oprócz samych warunków programu, dodatkowo ocenia wypłacalność kredytobiorcy.

Dlaczego istnieją limity kosztów?

To jest jeden z najważniejszych punktów.

W ramach programu nie ma możliwości zakupu żadnego mieszkania.

Dla każdego regionu Polski BGK zestawy maksymalny koszt jednego metra kwadratowego mieszkania, które mogą być finansowane w ramach programu.

Jeżeli cena mieszkania przekracza ustalony limit, należy skorzystać z Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy To już nie jest możliwe. Limity są weryfikowane co kwartał.

Dlaczego dla jednego regionu istnieją dwa limity?

Tabela opublikowana przez BGK wskazuje dwa limity cen mieszkań:

• współczynnik 1,4 - obowiązuje przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera);
• współczynnik 1,3 - obowiązuje przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym.

Dlatego wybierając nieruchomość, należy zwrócić uwagę na limit, jaki odpowiada rodzajowi kupowanego mieszkania.

Limity cen mieszkań na drugi kwartał 2026 r.

Poniżej podajemy maksymalne ceny za 1 m² publikowane przez BGK.

Województwo Pomorskie (Pomorskie)

Rynek pierwotny (współczynnik 1,4)

• Gdańsk — 13 524,00 zł/m²
• Gminy graniczące z Gdańskiem — 12 178,95 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 833,90 zł/m²

Rynek wtórny (współczynnik 1,3)

• Gdańsk — 12 558,00 zł/m²
• Gminy graniczące z Gdańskiem — 11 309,03 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 060,05 zł/m²

Województwo mazowieckie (Mazowieckie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Warszawa — 16 167,42 zł/m²
• Przedmieścia Warszawy — 12 459,50 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 382,92 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Warszawa — 15 012,61 zł/m²
• Przedmieścia Warszawy — 11 569,53 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9 641,28 zł/m²

Województwo Małopolskie (Małopolskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Kraków — 13 692,70 zł/m²
• Przedmieścia Krakowa — 11 597,04 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9 664,20 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Kraków — 12 714,65 zł/m²
• Przedmieścia Krakowa — 10 768,68 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8 973,90 zł/m²

Województwo Dolnośląskie (Dolnośląskie)

Rynek pierwotny (współczynnik 1,4)

• Wrocław — 14 438,90 zł/m²
• Gminy graniczące z Wrocławiem — 12 642,35 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 845,80 zł/m²

Rynek wtórny (współczynnik 1,3)

• Wrocław — 13 407,55 zł/m²
• Gminy graniczące z Wrocławiem — 11 739,33 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 071,10 zł/m²

województwo kujawsko-pomorskie (kujawsko-pomorskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Bydgoszcz — 10 299,10 zł/m²
• Toruń — 9 974,30 zł/m²
• Gminy graniczące z Bydgoszczą — 9 427,25 zł/m²
• Gminy graniczące z Toruniem — 9 264,85 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8 555,40 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Bydgoszcz — 9 563,45 zł/m²
• Toruń — 9 261,85 zł/m²
• Gminy graniczące z Bydgoszczą — 8 753,88 zł/m²
• Gminy graniczące z Toruniem — 8 603,08 zł/m²
• Pozostała część województwa — 7944,30 zł/m²

Województwo lubelskie (Lubelskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Lublin — 11 512,56 zł/m²
• Gminy graniczące z Lublinem — 9 985,43 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8 458,31 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Lublin — 10 690,24 zł/m²
• Gminy graniczące z Lublinem — 9 272,19 zł/m²
• Pozostała część województwa — 7854,15 zł/m²

Województwo lubuskie (Lubuskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Gorzów Wielkopolski — 12 131,00 zł/m²
• Zielona Góra — 12 131,00 zł/m²
• Gminy graniczące z Gorzowem Wielkopolskim — 11 515,70 zł/m²
• Gminy graniczące z Zieloną Górą — 11 515,70 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 900,40 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Gorzów Wielkopolski — 11 264,50 zł/m²
• Zielona Góra — 11 264,50 zł/m²
• Gminy graniczące z Gorzowem Wielkopolskim — 10 693,15 zł/m²
• Gminy graniczące z Zieloną Górą — 10 693,15 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 121,80 zł/m²

Województwo łódzkie (Łódzkie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Łódź — 9870,70 zł/m²
• Gminy graniczące z Łodzią — 9 037,70 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8204,70 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Łódź — 9165,65 zł/m²
• Gminy graniczące z Łodzią — 8 392,15 zł/m²
• Pozostała część województwa — 7 618,65 zł/m²

Województwo opolskie (Opolskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Opole — 9 358,12 zł/m²
• Gminy graniczące z Opolem — 8 457,22 zł/m²
• Pozostała część województwa — 7 556,30 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Opole — 8 689,68 zł/m²
• Gminy graniczące z Opolem — 7853,13 zł/m²
• Pozostała część województwa — 7016,57 zł/m²

Województwo podkarpackie

Rynek pierwotny (1.4)

• Rzeszów — 11 258,10 zł/m²
• Gminy graniczące z Rzeszowem — 10 227,70 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9197,30 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Rzeszów — 10 453,95 zł/m²
• Gminy graniczące z Rzeszowem — 9 497,15 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8 540,35 zł/m²

Województwo Podlaskie

Rynek pierwotny (1.4)

• Białystok — 10 548,30 zł/m²
• Gminy graniczące z Białymstokiem — 10 121,30 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9 694,30 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Białystok — 9 794,85 zł/m²
• Gminy graniczące z Białymstokiem — 9 398,35 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9001,85 zł/m²

Województwo śląskie (Śląskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Katowice — 10 967,60 zł/m²
• Gminy graniczące z Katowicami — 10 306,10 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9 644,60 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Katowice — 10 184,20 zł/m²
• Gminy graniczące z Katowicami — 9 569,95 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8955,70 zł/m²

Województwo świętokrzyskie

Rynek pierwotny (1.4)

• Kielce — 10 728,23 zł/m²
• Gminy graniczące z Kielcami — 9 935,46 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9142,70 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Kielce — 9 961,93 zł/m²
• Gminy graniczące z Kielcami — 9 225,79 zł/m²
• Pozostała część województwa — 8 489,65 zł/m²

Województwo Warmińsko-Mazurskie (Warmińsko-Mazurskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Olsztyn — 11 888,80 zł/m²
• Gminy graniczące z Olsztynem — 10 867,50 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9 846,20 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Olsztyn — 11 039,60 zł/m²
• Gminy graniczące z Olsztynem — 10 091,25 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9142,90 zł/m²

Województwo wielkopolskie (Wielkopolskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Poznań — 13 802,60 zł/m²
• Gminy graniczące z Poznaniem — 11 835,95 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9869,30 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Poznań — 12 816,70 zł/m²
• Gminy graniczące z Poznaniem — 10 990,53 zł/m²
• Pozostała część województwa — 9164,35 zł/m²

Województwo Zachodniopomorskie (Zachodniopomorskie)

Rynek pierwotny (1.4)

• Szczecin — 12 212,20 zł/m²
• Gminy graniczące ze Szczecinem — 11 508,70 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 805,20 zł/m²

Rynek wtórny (1.3)

• Szczecin — 11 339,90 zł/m²
• Gminy graniczące ze Szczecinem — 10 686,65 zł/m²
• Pozostała część województwa — 10 033,40 zł/m²

Wszystkie podane limity są zgodne z obowiązującym dokumentem urzędowym BGK w drugim kwartale 2026 roku.

Jak sprawdzić czy mieszkanie jest odpowiednie RКМ?

W praktyce nie wystarczy kierować się wyłącznie ceną mieszkania.

Należy wziąć pod uwagę:

• cena za metr kwadratowy;
• położenie nieruchomości;
• kategoria obiektu;
• zastosowany współczynnik;
• wymagania konkretnego banku.

Dlatego nawet jeśli mieszkanie wydaje się odpowiednie, lepiej przeprowadzić jego oględziny przed podpisaniem umowy.

Czy powinniśmy czekać do następnego kwartału?

Limity kosztów są aktualizowane co trzy miesiące.

W niektórych regionach rosną one wraz z rynkiem nieruchomości, podczas gdy w innych pozostają praktycznie niezmienne.

Jeśli znalazłeś już odpowiednie mieszkanie, nie spodziewaj się, że limit wzrośnie w kolejnym kwartale.

Wyniki

Program Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy pozostaje jednym z najciekawszych narzędzi umożliwiających zakup mieszkania w Polsce dla tych, którzy nie zdążyli jeszcze uzbierać wkładu własnego.

Jednakże program może być używany tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie warunki, w tym: limity wartości nieruchomości, które BGK aktualizuje kwartalnie. W II kwartale 2026 roku najwyższe limity obowiązują w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie i Gdańsku.

Potrzebuję pomocy z kredytem hipotecznym w ramach programu RКМ?

Pomagam klientom w całej Polsce uzyskać kredyt hipoteczny, w tym w ramach programu państwowego Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Kontaktując się ze mną, otrzymasz pełne wsparcie na każdym etapie procesu kredytowego.

• Sprawdzę twoje za darmo wiarygodność kredytowa;
• Określę czy wybrane mieszkanie kwalifikuje się do programu RCM;
• Porównam oferty różnych banków i pomogę Ci wybrać najkorzystniejszą;
• Przygotuję wszystkie niezbędne dokumenty;
• Będę Cię wspierać aż do momentu otrzymania pozytywnej decyzji z banku i podpisania umowy kredytowej.

Skontaktuj się ze mną, a pomogę Ci znaleźć najlepszy kredyt hipoteczny, sprawdzę zgodność Twojej nieruchomości z programem RCM i pomogę Ci przejść przez cały proces tak szybko i bezstresowo, jak to możliwe.