Що змінилося у програмі Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy у II кварталі 2026 року?

Якщо ви плануєте купити квартиру чи будинок у Польщі без власного початкового внеску, варто звернути увагу на державну програму Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (РКМ).

З 1 квітня 2026 року набули чинності нові ліміти вартості нерухомості, які діятимуть у II кварталі 2026 року. Саме від цих лімітів залежить, чи зможе обрана квартира брати участь у програмі.

Банк Gospodarstwa Krajowego (BGK) опублікував оновлені показники вартості житла для всіх польських воєводств.

У цій статті докладно розберемо:

• що таке програма Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy;
• хто може отримати кредит;
• чому існують ліміти вартості;
• які ліміти діють у ІІ кварталі 2026 року;
• як перевірити, чи підходить обрана квартира.

Що таке Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RКМ) - це державна програма підтримки покупців житла, що дозволяє оформити іпотечний кредит без власного початкового внеску.

Якщо у покупця немає накопичень на перший внесок, держава через BGK надає банку гарантію, яка замінює власні кошти позичальника.

Це дозволяє придбати нерухомість навіть тим сім'ям та одиноким людям, які мають достатній дохід для виплати кредиту, але ще не встигли нагромадити необхідний капітал.

Детальні умови програми опубліковано BGK.

Хто може скористатися програмою?

Програма призначена для покупців, які відповідають вимогам банку та законодавства.

Як правило, необхідно:

• мати достатню кредитоспроможність;
• купувати житло для власних житлових потреб;
• відповідати вимогам програми, які діють на момент подання заяви.

Слід пам'ятати, крім умов самої програми кожен банк додатково оцінює платоспроможність позичальника.

Чому існують ліміти вартості?

Це один із найважливіших моментів.

За програмою не можна придбати будь-яку квартиру.

Для кожного регіону Польщі BGK встановлює максимальну вартість одного квадратного метра житла, яка може фінансуватися за програмою.

Якщо ціна квартири перевищує встановлений ліміт, скористатися Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy вже не можна. Ліміти переглядаються щокварталу.

Чому для одного регіону вказано два ліміти?

В опублікованій BGK таблиці вказано два ліміти вартості житла:

• коефіцієнт 1,4 - Застосовується при покупці квартири на первинному ринку (Від забудовника);
• коефіцієнт 1,3 - Застосовується при покупці квартири на вторинному ринку.

Тому при виборі нерухомості важливо орієнтуватися саме на той ліміт, який відповідає типу житла, що купується.

Ліміти вартості житла у ІІ кварталі 2026 року

Нижче наведено максимальні ціни за 1 м², опубліковані BGK.

Поморське воєводство (Pomorskie)

Первинний ринок (коефіцієнт 1,4)

• Гданськ — 13 524,00 zł/м²
• Гміни, що межують із Гданськом — 12 178,95 zł/м²
• Решта воєводства — 10 833,90 zł/м²

Вторинний ринок (коефіцієнт 1,3)

• Гданськ — 12 558,00 zł/м²
• Гміни, що межують із Гданськом — 11 309,03 zł/м²
• Решта воєводства — 10 060,05 zł/м²

Мазовецьке воєводство (Mazowieckie)

Первинний ринок (1,4)

• Варшава — 16 167,42 zł/м²
• Передмістя Варшави — 12 459,50 zł/м²
• Решта воєводства — 10 382,92 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Варшава — 15 012,61 zł/м²
• Передмістя Варшави — 11 569,53 zł/м²
• Решта воєводства — 9 641,28 zł/м²

Малопольське воєводство (Małopolskie)

Первинний ринок (1,4)

• Краків — 13 692,70 zł/м²
• Передмістя Кракова — 11 597,04 zł/м²
• Решта воєводства — 9 664,20 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Краків — 12 714,65 zł/м²
• Передмістя Кракова — 10 768,68 zł/м²
• Решта воєводства — 8 973,90 zł/м²

Долноśląське воєводство (Dolnośląskie)

Первинний ринок (коефіцієнт 1,4)

• Вроцлав — 14 438,90 zł/м²
• Гміни, що межують із Вроцлавом — 12 642,35 zł/м²
• Решта воєводства — 10 845,80 zł/м²

Вторинний ринок (коефіцієнт 1,3)

• Вроцлав — 13 407,55 zł/м²
• Гміни, що межують із Вроцлавом — 11 739,33 zł/м²
• Решта воєводства — 10 071,10 zł/м²

Куявсько-Поморське воєводство (Kujawsko-Pomorskie)

Первинний ринок (1,4)

• Бидгощ — 10 299,10 zł/м²
• Торунь — 9 974,30 zł/м²
• Гміни, що межують із Бидгощем — 9 427,25 zł/м²
• Гміни, що межують з Торунем — 9 264,85 zł/м²
• Решта воєводства — 8 555,40 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Бидгощ — 9 563,45 zł/м²
• Торунь — 9 261,85 zł/м²
• Гміни, що межують із Бидгощем — 8 753,88 zł/м²
• Гміни, що межують з Торунем — 8 603,08 zł/м²
• Решта воєводства — 7 944,30 zł/м²

Люблінське воєводство (Lubelskie)

Первинний ринок (1,4)

• Люблін — 11 512,56 zł/м²
• Гміни, що межують із Любліном — 9 985,43 zł/м²
• Решта воєводства — 8 458,31 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Люблін — 10 690,24 zł/м²
• Гміни, що межують із Любліном — 9 272,19 zł/м²
• Решта воєводства — 7 854,15 zł/м²

Любуське воєводство (Lubuskie)

Первинний ринок (1,4)

• Гожув-Велькопольський — 12 131,00 zł/м²
• Зелена-Гура — 12 131,00 zł/м²
• Гміни, що межують з Гожувом-Велькопольським — 11 515,70 zł/м²
• Гміни, що межують із Зеленою-Гурою — 11 515,70 zł/м²
• Решта воєводства — 10 900,40 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Гожув-Велькопольський — 11 264,50 zł/м²
• Зелена-Гура — 11 264,50 zł/м²
• Гміни, що межують з Гожувом-Велькопольським — 10 693,15 zł/м²
• Гміни, що межують із Зеленою-Гурою — 10 693,15 zł/м²
• Решта воєводства — 10 121,80 zł/м²

Лодзинське воєводство (Łódzkie)

Первинний ринок (1,4)

• Лодзь — 9 870,70 zł/м²
• Гміни, що межують з Лодзью — 9 037,70 zł/м²
• Решта воєводства — 8 204,70 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Лодзь — 9 165,65 zł/м²
• Гміни, що межують з Лодзью — 8 392,15 zł/м²
• Решта воєводства — 7 618,65 zł/м²

Опольське воєводство (Opolskie)

Первинний ринок (1,4)

• Ополе — 9 358,12 zł/м²
• Гміни, що межують з Ополе — 8 457,22 zł/м²
• Решта воєводства — 7 556,30 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Ополе — 8 689,68 zł/м²
• Гміни, що межують з Ополе — 7 853,13 zł/м²
• Решта воєводства — 7 016,57 zł/м²

Підкарпатське воєводство (Podkarpackie)

Первинний ринок (1,4)

• Жешув — 11 258,10 zł/м²
• Гміни, що межують із Жешувом — 10 227,70 zł/м²
• Решта воєводства — 9 197,30 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Жешув — 10 453,95 zł/м²
• Гміни, що межують із Жешувом — 9 497,15 zł/м²
• Решта воєводства — 8 540,35 zł/м²

Підляське воєводство (Podlaskie)

Первинний ринок (1,4)

• Білосток — 10 548,30 zł/м²
• Гміни, що межують з Білостоком — 10 121,30 zł/м²
• Решта воєводства — 9 694,30 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Білосток — 9 794,85 zł/м²
• Гміни, що межують з Білостоком — 9 398,35 zł/м²
• Решта воєводства — 9 001,85 zł/м²

Сілезьке воєводство (Śląskie)

Первинний ринок (1,4)

• Катовіце — 10 967,60 zł/м²
• Гміни, що межують з Катовіце — 10 306,10 zł/м²
• Решта воєводства — 9 644,60 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Катовіце — 10 184,20 zł/м²
• Гміни, що межують з Катовіце — 9 569,95 zł/м²
• Решта воєводства — 8 955,70 zł/м²

Свентокшиське воєводство (Świętokrzyskie)

Первинний ринок (1,4)

• Кельце — 10 728,23 zł/м²
• Гміни, що межують з Кельце — 9 935,46 zł/м²
• Решта воєводства — 9 142,70 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Кельце — 9 961,93 zł/м²
• Гміни, що межують з Кельце — 9 225,79 zł/м²
• Решта воєводства — 8 489,65 zł/м²

Вармінсько-Мазурське воєводство (Warmińsko-Mazurskie)

Первинний ринок (1,4)

• Ольштин — 11 888,80 zł/м²
• Гміни, що межують з Ольштином — 10 867,50 zł/м²
• Решта воєводства — 9 846,20 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Ольштин — 11 039,60 zł/м²
• Гміни, що межують з Ольштином — 10 091,25 zł/м²
• Решта воєводства — 9 142,90 zł/м²

Великопольське воєводство (Wielkopolskie)

Первинний ринок (1,4)

• Познань — 13 802,60 zł/м²
• Гміни, що межують з Познанню — 11 835,95 zł/м²
• Решта воєводства — 9 869,30 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Познань — 12 816,70 zł/м²
• Гміни, що межують з Познанню — 10 990,53 zł/м²
• Решта воєводства — 9 164,35 zł/м²

Західно-Поморське воєводство (Zachodniopomorskie)

Первинний ринок (1,4)

• Щецін — 12 212,20 zł/м²
• Гміни, що межують із Щецином — 11 508,70 zł/м²
• Решта воєводства — 10 805,20 zł/м²

Вторинний ринок (1,3)

• Щецін — 11 339,90 zł/м²
• Гміни, що межують із Щецином — 10 686,65 zł/м²
• Решта воєводства — 10 033,40 zł/м²

Усі зазначені ліміти відповідають офіційному документу BGK, чинному у II кварталі 2026 року.

Як перевірити, чи підходить квартира під RКМ?

На практиці недостатньо просто переглянути ціну квартири.

Необхідно враховувати:

• ціну квадратний метр;
• розташування нерухомості;
• категорію об'єкта;
• застосовуваний коефіцієнт;
• вимоги конкретного банку.

Тому навіть якщо квартира здається підходящою, остаточну перевірку краще виконати до підписання договору.

Чи варто чекати на наступний квартал?

Ліміти вартості оновлюються кожні три місяці.

У деяких регіонах вони ростуть за ринком нерухомості, в інших можуть практично не змінитися.

Якщо ви вже знайшли потрібну квартиру, не варто розраховувати, що в наступному кварталі ліміт обов'язково стане вищим.

Підсумки

Програма Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy залишається одним із найцікавіших інструментів купівлі житла у Польщі для тих, хто не встиг накопичити початковий внесок.

Проте скористатися програмою можна лише за дотримання всіх умов, включаючи ліміти вартості нерухомості, які BGK оновлює щокварталу. У II кварталі 2026 року найвищі ліміти діють у Варшаві, Вроцлаві, Познані, Кракові та Гданську.

Потрібна допомога з іпотекою за програмою RКМ?

Я допомагаю клієнтам по всій Польщі отримати іпотечний кредит, у тому числі за державною програмою Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Звернувшись до мене, ви отримаєте повний супровід на кожному етапі оформлення іпотеки. Я:

• безкоштовно перевірю вашу кредитоспроможність;
• визначу, чи підходить обрана квартира під програму RКМ;
• порівняю пропозиції різних банків та допоможу обрати найбільш вигідне;
• підготую всі необхідні документи;
• супроводжуватиму вас до отримання позитивного рішення банку та підписання кредитного договору.

Зв'яжіться зі мною, і я допоможу підібрати оптимальну іпотеку, перевірити відповідність нерухомості вимогам програми RКМ та пройти весь процес максимально швидко та без зайвого стресу.