Что изменилось в программе «Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy» во II квартале 2026 года?

Если вы планируете купить квартиру или дом в Польше без собственного первоначального взноса, стоит обратить внимание на государственную программу Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (РКМ).

С 1 апреля 2026 года вступили в силу новые лимиты стоимости недвижимости, которые будут действовать во II квартале 2026 года. Именно от этих лимитов зависит, сможет ли выбранная квартира участвовать в программе.

Банк Gospodarstwa Krajowego (BGK) опубликовал обновленные показатели стоимости жилья для всех воеводств Польши.

В этой статье подробно разберем:

• что такое программа Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy;
• кто может получить кредит;
• почему существуют лимиты стоимости;
• какие лимиты действуют во II квартале 2026 года;
• как проверить, подходит ли выбранная квартира.

Что такое Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?

Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RКМ) — это государственная программа поддержки покупателей жилья, позволяющая оформить ипотечный кредит без собственного первоначального взноса.

Если у покупателя нет накоплений на первый взнос, государство через BGK предоставляет банку гарантию, которая заменяет собственные средства заемщика.

Это позволяет приобрести недвижимость даже тем семьям и одиноким людям, которые имеют достаточный доход для выплаты кредита, но еще не успели накопить необходимый капитал.

Подробные условия программы опубликованы BGK.

Кто может воспользоваться программой?

Программа предназначена для покупателей, которые соответствуют требованиям банка и законодательства.

Как правило, необходимо:

• обладать достаточной кредитоспособностью;
• покупать жилье для собственных жилищных потребностей;
• соответствовать требованиям программы, действующим на момент подачи заявления.

Следует помнить, что помимо условий самой программы каждый банк дополнительно оценивает платежеспособность заемщика.

Почему существуют лимиты стоимости?

Это один из самых важных моментов.

По программе нельзя приобрести любую квартиру.

Для каждого региона Польши BGK устанавливает максимальную стоимость одного квадратного метра жилья, которая может финансироваться по программе.

Если цена квартиры превышает установленный лимит, воспользоваться Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy уже нельзя. Лимиты пересматриваются каждый квартал.

Почему для одного региона указаны два лимита?

В опубликованной BGK таблице указаны два лимита стоимости жилья:

• коэффициент 1,4 — применяется при покупке квартиры на первичном рынке (от застройщика);
• коэффициент 1,3 — применяется при покупке квартиры на вторичном рынке.

Поэтому при выборе недвижимости важно ориентироваться именно на тот лимит, который соответствует типу приобретаемого жилья.

Лимиты стоимости жилья во II квартале 2026 года

Ниже представлены максимальные цены за 1 м², опубликованные BGK.

Поморское воеводство (Pomorskie)

Первичный рынок (коэффициент 1,4)

• Гданьск — 13 524,00 zł/м²
• Гмины, граничащие с Гданьском — 12 178,95 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 833,90 zł/м²

Вторичный рынок (коэффициент 1,3)

• Гданьск — 12 558,00 zł/м²
• Гмины, граничащие с Гданьском — 11 309,03 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 060,05 zł/м²

Мазовецкое воеводство (Mazowieckie)

Первичный рынок (1,4)

• Варшава — 16 167,42 zł/м²
• Пригороды Варшавы — 12 459,50 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 382,92 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Варшава — 15 012,61 zł/м²
• Пригороды Варшавы — 11 569,53 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 641,28 zł/м²

Малопольское воеводство (Małopolskie)

Первичный рынок (1,4)

• Краков — 13 692,70 zł/м²
• Пригороды Кракова — 11 597,04 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 664,20 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Краков — 12 714,65 zł/м²
• Пригороды Кракова — 10 768,68 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 973,90 zł/м²

Долноśląское воеводство (Dolnośląskie)

Первичный рынок (коэффициент 1,4)

• Вроцлав — 14 438,90 zł/м²
• Гмины, граничащие с Вроцлавом — 12 642,35 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 845,80 zł/м²

Вторичный рынок (коэффициент 1,3)

• Вроцлав — 13 407,55 zł/м²
• Гмины, граничащие с Вроцлавом — 11 739,33 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 071,10 zł/м²

Куявско-Поморское воеводство (Kujawsko-Pomorskie)

Первичный рынок (1,4)

• Быдгощ — 10 299,10 zł/м²
• Торунь — 9 974,30 zł/м²
• Гмины, граничащие с Быдгощем — 9 427,25 zł/м²
• Гмины, граничащие с Торунем — 9 264,85 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 555,40 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Быдгощ — 9 563,45 zł/м²
• Торунь — 9 261,85 zł/м²
• Гмины, граничащие с Быдгощем — 8 753,88 zł/м²
• Гмины, граничащие с Торунем — 8 603,08 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 7 944,30 zł/м²

Люблинское воеводство (Lubelskie)

Первичный рынок (1,4)

• Люблин — 11 512,56 zł/м²
• Гмины, граничащие с Люблином — 9 985,43 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 458,31 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Люблин — 10 690,24 zł/м²
• Гмины, граничащие с Люблином — 9 272,19 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 7 854,15 zł/м²

Любушское воеводство (Lubuskie)

Первичный рынок (1,4)

• Гожув-Велькопольский — 12 131,00 zł/м²
• Зелёна-Гура — 12 131,00 zł/м²
• Гмины, граничащие с Гожувом-Велькопольским — 11 515,70 zł/м²
• Гмины, граничащие с Зелёной-Гурой — 11 515,70 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 900,40 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Гожув-Велькопольский — 11 264,50 zł/м²
• Зелёна-Гура — 11 264,50 zł/м²
• Гмины, граничащие с Гожувом-Велькопольским — 10 693,15 zł/м²
• Гмины, граничащие с Зелёной-Гурой — 10 693,15 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 121,80 zł/м²

Лодзинское воеводство (Łódzkie)

Первичный рынок (1,4)

• Лодзь — 9 870,70 zł/м²
• Гмины, граничащие с Лодзью — 9 037,70 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 204,70 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Лодзь — 9 165,65 zł/м²
• Гмины, граничащие с Лодзью — 8 392,15 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 7 618,65 zł/м²

Опольское воеводство (Opolskie)

Первичный рынок (1,4)

• Ополе — 9 358,12 zł/м²
• Гмины, граничащие с Ополе — 8 457,22 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 7 556,30 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Ополе — 8 689,68 zł/м²
• Гмины, граничащие с Ополе — 7 853,13 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 7 016,57 zł/м²

Подкарпатское воеводство (Podkarpackie)

Первичный рынок (1,4)

• Жешув — 11 258,10 zł/м²
• Гмины, граничащие с Жешувом — 10 227,70 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 197,30 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Жешув — 10 453,95 zł/м²
• Гмины, граничащие с Жешувом — 9 497,15 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 540,35 zł/м²

Подляское воеводство (Podlaskie)

Первичный рынок (1,4)

• Белосток — 10 548,30 zł/м²
• Гмины, граничащие с Белостоком — 10 121,30 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 694,30 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Белосток — 9 794,85 zł/м²
• Гмины, граничащие с Белостоком — 9 398,35 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 001,85 zł/м²

Силезское воеводство (Śląskie)

Первичный рынок (1,4)

• Катовице — 10 967,60 zł/м²
• Гмины, граничащие с Катовице — 10 306,10 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 644,60 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Катовице — 10 184,20 zł/м²
• Гмины, граничащие с Катовице — 9 569,95 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 955,70 zł/м²

Свентокшиское воеводство (Świętokrzyskie)

Первичный рынок (1,4)

• Кельце — 10 728,23 zł/м²
• Гмины, граничащие с Кельце — 9 935,46 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 142,70 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Кельце — 9 961,93 zł/м²
• Гмины, граничащие с Кельце — 9 225,79 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 8 489,65 zł/м²

Варминьско-Мазурское воеводство (Warmińsko-Mazurskie)

Первичный рынок (1,4)

• Ольштын — 11 888,80 zł/м²
• Гмины, граничащие с Ольштыном — 10 867,50 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 846,20 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Ольштын — 11 039,60 zł/м²
• Гмины, граничащие с Ольштыном — 10 091,25 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 142,90 zł/м²

Великопольское воеводство (Wielkopolskie)

Первичный рынок (1,4)

• Познань — 13 802,60 zł/м²
• Гмины, граничащие с Познанью — 11 835,95 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 869,30 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Познань — 12 816,70 zł/м²
• Гмины, граничащие с Познанью — 10 990,53 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 9 164,35 zł/м²

Западно-Поморское воеводство (Zachodniopomorskie)

Первичный рынок (1,4)

• Щецин — 12 212,20 zł/м²
• Гмины, граничащие со Щецином — 11 508,70 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 805,20 zł/м²

Вторичный рынок (1,3)

• Щецин — 11 339,90 zł/м²
• Гмины, граничащие со Щецином — 10 686,65 zł/м²
• Остальная часть воеводства — 10 033,40 zł/м²

Все указанные лимиты соответствуют официальному документу BGK, действующему во II квартале 2026 года.

Как проверить, подходит ли квартира под RКМ?

На практике недостаточно просто посмотреть цену квартиры.

Необходимо учитывать:

• цену за квадратный метр;
• расположение недвижимости;
• категорию объекта;
• применяемый коэффициент;
• требования конкретного банка.

Поэтому даже если квартира кажется подходящей, окончательную проверку лучше выполнить до подписания договора.

Стоит ли ждать следующего квартала?

Лимиты стоимости обновляются каждые три месяца.

В некоторых регионах они растут вслед за рынком недвижимости, в других могут практически не измениться.

Если вы уже нашли подходящую квартиру, не стоит рассчитывать, что в следующем квартале лимит обязательно станет выше.

Итоги

Программа Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy остается одним из самых интересных инструментов покупки жилья в Польше для тех, кто не успел накопить первоначальный взнос.

Однако воспользоваться программой можно только при соблюдении всех условий, включая лимиты стоимости недвижимости, которые BGK обновляет каждый квартал. Во II квартале 2026 года самые высокие лимиты действуют в Варшаве, Вроцлаве, Познани, Кракове и Гданьске.

Нужна помощь с ипотекой по программе RКМ?

Я помогаю клиентам по всей Польше получить ипотечный кредит, в том числе по государственной программе Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.

Обратившись ко мне, вы получите полное сопровождение на каждом этапе оформления ипотеки. Я:

• бесплатно проверю вашу кредитоспособность;
• определю, подходит ли выбранная квартира под программу RКМ;
• сравню предложения разных банков и помогу выбрать наиболее выгодное;
• подготовлю все необходимые документы;
• буду сопровождать вас до получения положительного решения банка и подписания кредитного договора.

Свяжитесь со мной, и я помогу подобрать оптимальную ипотеку, проверить соответствие недвижимости требованиям программы RКМ и пройти весь процесс максимально быстро и без лишнего стресса.